大眾網(wǎng)4月1日訊 愚人節(jié)當(dāng)日，國(guó)內(nèi)不少城市出現(xiàn)了樓盤降價(jià)的情況，有的甚至每平方米降價(jià)5000元“甩賣”，那么，如今作為一線城市濟(jì)南的樓市如何呢？記者采訪發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南樓市均價(jià)下跌幾千元，有樓盤加大促銷力度，買房送“媳婦”、贈(zèng)“艷遇”等刺激性營(yíng)銷比比皆是，有的開發(fā)商還墊“首付”，幫貸款�！�

　　房子打折賣只為賺吆喝

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)樓盤都在推進(jìn)諸如“交認(rèn)籌金抵頂購(gòu)房款”、“房款9折”等正常的優(yōu)惠活動(dòng)。在這些普通優(yōu)惠之外，還有樓盤搞起了“大動(dòng)作”�！拔覀冞@邊你沒(méi)有媳婦的，我們負(fù)責(zé)給你介紹對(duì)象，保證質(zhì)量。你實(shí)在感覺不爽，我們還贈(zèng)送艷遇機(jī)會(huì)。再者，我們還可以給你付首付，幫忙貸款，另外再給你打個(gè)8折�！备咝聟^(qū)一樓盤置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“我們推出的這些特價(jià)房其實(shí)完全是正常的房子，打折賣就是為了促銷，拉升銷售業(yè)績(jī)，回籠資金”。

　　在省城南部一剛需樓盤，記者同樣發(fā)現(xiàn)了“非常規(guī)”的優(yōu)惠措施，該樓盤進(jìn)行尾盤銷售，優(yōu)惠力度達(dá)到了7折，是記者采訪的10家樓盤里優(yōu)惠力度最大的一家。

　　記者了解到，位于高新區(qū)的這家樓盤銷售均價(jià)為8000元/平方米，如果房?jī)r(jià)打72折，一套100平方米的房子買下來(lái)可“節(jié)省”22.4萬(wàn)多元。而濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，該樓盤去年2月份開盤，共有2900多套房子，如今一年多過(guò)去了，僅售出了不到500套。如此多的存量打出72折的優(yōu)惠措施也不奇怪了。

　　以前是“抵錢”現(xiàn)在是“送錢”

　　在歷城區(qū)的某家樓盤，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者“我們樓盤現(xiàn)在推出了交2萬(wàn)認(rèn)籌送20萬(wàn)裝修基金的優(yōu)惠。你交上兩萬(wàn)，我們不但到時(shí)候返還你兩萬(wàn)，還額外從總房款里面給你減去20萬(wàn)的裝修基金�！币姷接浾哂行﹦�(dòng)心，置業(yè)顧問(wèn)表示還有相應(yīng)的抽獎(jiǎng)活動(dòng)。

　　另外，還有的樓盤打起了“老客戶的主意”。在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，有3家樓盤都在進(jìn)行“老帶新”優(yōu)惠活動(dòng)，老客戶介紹新客戶買房可以獲得一張3000元的購(gòu)物卡，并且一個(gè)月內(nèi)介紹第二個(gè)人買房的話，還可以獎(jiǎng)勵(lì)翻倍。

　　值得注意的是，此前不少樓盤也有此類促銷活動(dòng)，可是那時(shí)候的送購(gòu)物卡送的就是購(gòu)物卡，可是如今卻可以折現(xiàn)轉(zhuǎn)抵購(gòu)房款�！拔�3月份介紹自己的兩個(gè)親戚買了這個(gè)樓盤的房子，第一次獎(jiǎng)勵(lì)我3000元購(gòu)物卡，第二次獎(jiǎng)勵(lì)我一張6000元購(gòu)物卡，我都折現(xiàn)后抵消了親戚的購(gòu)房款�！痹谑〕俏鞑恳皇蹣翘�，記者遇到了前來(lái)抵現(xiàn)購(gòu)物卡的王先生，“以前是抵錢，現(xiàn)在是真送錢”。

　　房?jī)r(jià)下跌是不是奢望？

　　最近某住建部專家的身份，在一次論壇上力挺房?jī)r(jià)上漲，笑稱指望房?jī)r(jià)下跌是妄想。

　　他說(shuō)，從國(guó)際上看，房?jī)r(jià)大幅下跌與城鎮(zhèn)化率有關(guān)。當(dāng)一個(gè)國(guó)家城鎮(zhèn)化率超過(guò)60%的時(shí)候，房?jī)r(jià)大幅下跌就可能發(fā)生。美國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)候城鎮(zhèn)化率超過(guò)70%；日本房產(chǎn)泡沫破滅是因?yàn)槌擎?zhèn)化率超過(guò)67%；歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過(guò)65%�，F(xiàn)在就中國(guó)城鎮(zhèn)化率來(lái)看，樓市崩潰點(diǎn)還很遠(yuǎn)。

　　其實(shí)其觀點(diǎn)是站不住腳的，他列出的這些因素都與房?jī)r(jià)下降沒(méi)有必然的因果聯(lián)系。房地產(chǎn)投資占全國(guó)固定資產(chǎn)投資額的20%，并不是房?jī)r(jià)上漲的推力。房地產(chǎn)投資額度與房?jī)r(jià)、地價(jià)有關(guān)，也與交易量有關(guān)。因此，即使是房?jī)r(jià)下降了，但是交易量上來(lái)了，投資占比依然能夠保持高位。但是，中國(guó)樓市有個(gè)買漲不買跌的習(xí)慣，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，可能交易量反而會(huì)減少。這正好說(shuō)明了，房?jī)r(jià)下降不到位，人們觀望的情緒就會(huì)很強(qiáng)力�？纯捶�?jī)r(jià)還能降多少，到底是不是降到位了，每個(gè)人心中都有一桿秤。只要房?jī)r(jià)下降到位，就不要擔(dān)心交易量不會(huì)上來(lái)。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)要大幅度下降，才能保證樓市的交易量上來(lái)。而房?jī)r(jià)只是在高位盤整，才是交易量下降的主要原因，也就不能保證房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資額能有一個(gè)比較高的占比。

　　新增就業(yè)人口，都是年輕人，他們哪里有能力承擔(dān)這么高的房?jī)r(jià)？新增就業(yè)人口恰恰是最期待房?jī)r(jià)大幅度下降的人群。不能否認(rèn)，現(xiàn)在，很多年輕人工作不久就開始買房了，但是，多是借助了全家兩代人的積蓄，有的還只是夠付出首付款。即使這些人承受了高房?jī)r(jià)的壓力，難道，這就是我們社會(huì)的目標(biāo)嗎？當(dāng)然，我們看到，更多的人進(jìn)入城市后，并沒(méi)有能夠買房，而是承受著高房?jī)r(jià)帶來(lái)的種種壓力，很多人付出的住房費(fèi)用占到全部收入的一半以上。因?yàn)椋�高房�(jī)r(jià)，這些年輕人的生活很辛苦。

　　其實(shí)，愚人節(jié)就是一個(gè)節(jié)點(diǎn)性的爆發(fā)，房?jī)r(jià)真降了，真的不是奢望！

　　●聲明：以上內(nèi)容純屬虛構(gòu)，如有雷同，純屬巧合。只為博君一笑！