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新項目入駐，打造起前端為臨街商鋪，后端為設(shè)計、制作、培訓等全鏈條的產(chǎn)業(yè)平臺——
“前商后產(chǎn)”：青島老里院嵌入“新模式”
四方路歷史文化街區(qū)是青島里院建筑最集中、面積最大的街區(qū)，也是青島市規(guī)劃的里院步行街區(qū)，最大的里院廣興里就坐落于此。去年，廣興里作為青島市歷史城區(qū)保護更新試點項目開園后，這一片區(qū)的城市更新便備受關(guān)注。
調(diào)查顯示，市北區(qū)現(xiàn)存以廣興里為代表的里院等各類保護建筑565處，多數(shù)分布在海泊路、館陶路、上海路、長山路等區(qū)域，具有很高的城市歷史文化價值和保護開發(fā)利用價值。劉棟 攝
在“新產(chǎn)業(yè)賦能老城復興”這一發(fā)展邏輯下，四方路歷史文化街區(qū)定位工業(yè)設(shè)計、青年文創(chuàng)、國潮，建設(shè)“里院城市客廳”。記者自市北區(qū)獲悉，明年上半年，四方路歷史文化街區(qū)膠州路以南片區(qū)（以下簡稱四方路街區(qū)南片）將正式開街，形成國潮、時尚、創(chuàng)意的街區(qū)場景。
如今，在“產(chǎn)業(yè)導入＋休閑消費”的底層邏輯之上，四方路街區(qū)南片已初步形成“前商后產(chǎn)”的特有產(chǎn)業(yè)模式，“場景化”“平臺化”產(chǎn)業(yè)布局已成主流趨勢。
修繕工程基本完工，慕名咨詢的“準客戶”不斷
四方路歷史文化街區(qū)位于中山路、滄口路、聊城路、禹城路、四方路圍合區(qū)域，占地面積約8．4萬平方米，共有風貌保護建筑106棟，其中，里院街坊22個。以膠州路為分割線，四方路街區(qū)南片的建筑保護修繕工程已基本完工，部分里院正在根據(jù)入駐業(yè)態(tài)進行內(nèi)部個性化裝修。
四方路街區(qū)南片建筑保護修繕工程已基本完工。余瑞新 攝
在易州路和海泊路交叉口，即將入駐的X—FAT和國貨青島店鋪內(nèi)外，電焊聲、敲擊聲不斷，工人們正在緊鑼密鼓地裝修。記者看到，臨街的咖啡吧、國貨商鋪等已經(jīng)初具雛形。村子里淘來的老青島石階、店長設(shè)計的鏤空水泥灌注柵欄、專門定制的特有印花水泥磚……在這里，滿滿的“敘利亞”裝修風格，粗獷中透露細膩，極簡又不失品位，可以預見，這里無疑將是未來街區(qū)的網(wǎng)紅打卡地之一。
“屋內(nèi)屋外所有裝修，后期都可以重新恢復原狀，不會破壞原有建筑結(jié)構(gòu)�！笔斜苯ㄍ都瘓F歷史城區(qū)運營中心負責人石筠告訴記者，歷史街區(qū)的修繕工程主要圍繞結(jié)構(gòu)加固、外立面整修、市政配套建設(shè)等展開，后期企業(yè)可以根據(jù)自己的企業(yè)文化對房屋內(nèi)部進行個性化裝修。但為了避免破壞性行為出現(xiàn)，內(nèi)部裝修方案要上報運營中心，專家評審通過后才能進行，同時，招商運營方還會定期進行現(xiàn)場監(jiān)工。
“產(chǎn)業(yè)導入＋休閑消費”是市北歷史城區(qū)有機更新的底層邏輯。在老城復興工作開展之初，市北區(qū)就結(jié)合街區(qū)現(xiàn)狀條件、歷史文脈、協(xié)同融合等因素，進行產(chǎn)業(yè)定位，并確定了“修繕＋招商”并進的路子。
如今，位于海泊路35號的里院被辟為招商服務中心，專業(yè)的數(shù)字管理平臺和運營隊伍為企業(yè)提供管理咨詢、融資策劃和法律服務。“隨著歷史街區(qū)發(fā)展不斷成熟，慕名前來咨詢?nèi)腭v的企業(yè)不少，平均每天有3家以上，業(yè)態(tài)涉及文創(chuàng)、攝影、輕餐等�！闭猩谭⻊罩行膬�(nèi)，一位負責企業(yè)接待的工作人員介紹。
招商選資重在“選”字，這一點對于受環(huán)境、建筑、業(yè)態(tài)定位等因素影響極大的歷史街區(qū)來說尤為重要。“街區(qū)的招商項目必須設(shè)置‘門檻’，嚴格把關(guān)，對于不符合街區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的企業(yè)可以先存入資源庫，根據(jù)后期整個歷史城區(qū)發(fā)展進行二次篩選；除此之外，還要適度配套餐飲、咖啡吧等業(yè)態(tài)，滿足新時代、新經(jīng)濟下青年人對社交式辦公、開放式辦公的需求�！笔斜苯ㄍ都瘓F歷史城區(qū)項目相關(guān)負責人孫毅告訴記者。
已落位產(chǎn)業(yè)項目15個，“前商后產(chǎn)”產(chǎn)業(yè)模式凸顯
以明年上半年開街為目標，市北區(qū)正加快招商步伐，推進產(chǎn)業(yè)落地。目前，四方路街區(qū)南片已吸聚產(chǎn)業(yè)項目15個，落位業(yè)態(tài)面積2萬余平方米。
“X—FAT＆ware．house主打國潮設(shè)計和個性化定制，‘國貨青島’則圍繞文化再創(chuàng)作，生產(chǎn)青島文化相關(guān)產(chǎn)品。除了臨街店鋪外，我們還在二樓開設(shè)了工作室、手工作坊，未來，兩個店鋪內(nèi)展示的服裝、文化產(chǎn)品的設(shè)計、制作都將在這里完成，從而形成一個從前端創(chuàng)意設(shè)計到后端制作、展示、銷售等全鏈條的產(chǎn)業(yè)平臺�！鼻鄭u才門品牌策劃有限公司創(chuàng)始人、主理人李英磊介紹，這里緊鄰工業(yè)設(shè)計創(chuàng)新中心，和“國貨青島”的設(shè)計理念契合，加上歷史街區(qū)本身就是一個自帶流量的網(wǎng)紅景點，未來必定人氣十足。
“這里將引入國風養(yǎng)生茶飲品牌——荷田水鋪�！痹诟呙苈�38號，石筠開門見山的介紹讓記者大吃一驚——近千平方米的里院，一個奶茶店能“吃透”嗎？
“奶茶店只是臨街商鋪的部分功能，在這里打造的‘超級’荷田水鋪將會下一盤‘國風’和‘養(yǎng)生’的大棋，圍繞C端，將打造養(yǎng)生茶湯、輕食簡餐、藥食同源博物館、國風主題劇本殺等板塊；圍繞B端，將承接藥食同源講堂、養(yǎng)生科技論壇、國風主題秀場等。”石筠的介紹解答了記者的疑惑。
“目前，四方路街區(qū)南片基本都是以單個里院為單位對外招商，我們會根據(jù)經(jīng)營模式和業(yè)戶需求為其選擇規(guī)模、風格等相匹配的里院；對于業(yè)態(tài)面積較小的，我們也會根據(jù)情況，將相近業(yè)態(tài)安置在一個里院內(nèi)，以形成產(chǎn)業(yè)聚合效應�！笔尴蛴浾咄嘎�，目前，歷史街區(qū)已經(jīng)為荷田水鋪提供了高密路38號和芝罘路74號兩個里院，面積都在近千平方米左右，其中，高密路38號里院內(nèi)的復古樓梯和院落結(jié)構(gòu)布局與商家的業(yè)態(tài)布局契合度更高，對方正就兩個里院建筑布局圖和設(shè)計公司進行溝通，確定好設(shè)計方案后便可簽約施工。
廣興里工業(yè)設(shè)計創(chuàng)新中心，以工業(yè)設(shè)計為核心驅(qū)動，構(gòu)建“作品創(chuàng)造－產(chǎn)品展示－商品貿(mào)易”的閉環(huán)體系；跨境電商產(chǎn)業(yè)園將引進CW、大創(chuàng)等品牌，配套餐飲、居酒屋、書店、博物館等生態(tài)，構(gòu)建產(chǎn)商融合綜合體，打造“線下體驗，線上下單”的新零售場景；帝力氏將搭建一個集紅酒貿(mào)易、培訓、展示、銷售等于一體的多元化產(chǎn)業(yè)平臺。
仔細梳理這些已落位和即將落位產(chǎn)業(yè)的里院不難看出，其特點為前端臨街商鋪進行創(chuàng)意呈現(xiàn)和銷售，后端工作坊則是集設(shè)計、制作、培訓等于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈平臺。“場景化”已是四方路街區(qū)南片產(chǎn)業(yè)布局的主流趨勢，“前商后產(chǎn)”已成為這一片區(qū)特有的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。
配套項目建設(shè)同步推進，街區(qū)氛圍營造彰顯人氣活力
為了給產(chǎn)業(yè)發(fā)展開放更多場景，市北區(qū)瞄準“國際范兒、時尚范兒”，加快街區(qū)基礎(chǔ)配套建設(shè)和氛圍營造，以恢復街區(qū)人氣活力，提升街區(qū)營商服務環(huán)境。
在X—FAT＆ware．house店鋪門口，記者看到，有的工人正在焊接外擺區(qū)域，有的則用水泥把已經(jīng)建成的基礎(chǔ)框架填平，并趁水泥未干時拓印上由店家親手設(shè)計的店鋪圖標。“這個外擺區(qū)域大約100平方米，下一步，我們還要在上方搭設(shè)頂棚，在街口處設(shè)立大型立體LOGO，夜間亮燈，營造氛圍。”李英磊介紹。
今年7月，青島最大里院廣興里迎來市集活動——尚街里潮趣節(jié)。
外擺區(qū)域不僅是商家的“活招牌”，對于歷史街區(qū)來說，則是“城市會客廳”的“門面”。據(jù)市北建投集團歷史城區(qū)運營中心工作人員介紹，目前，四方路街區(qū)南片已有兩處試點，分別打造工業(yè)風和仿古風兩種風格外擺區(qū)域，下一步，將結(jié)合入駐業(yè)態(tài)在整個街區(qū)推廣。同時，為了進一步提升這片充滿文藝氣息空間的品質(zhì)，市北區(qū)還確定了四方路街區(qū)南片景觀氛圍營造規(guī)劃。未來，拎著啤酒袋的雕塑小品、可投影至地面的青島方言等個性化的設(shè)計，都可以在這一片區(qū)看到。
“城市會客廳”既要有國際范兒，還要有煙火氣兒。
圍繞“建筑可閱讀、街區(qū)能漫步、城市有溫度、宜居又宜業(yè)”，四方路街區(qū)南片的配套建設(shè)正在快速推進。在海泊路84號，世貿(mào)世御項目正在如火如荼地建設(shè)中。未來，一層商鋪將引入咖啡吧、酒吧、紅酒坊、西餐廳、茶莊等商業(yè)配套業(yè)態(tài)，二層將作為住宿業(yè)態(tài)使用，可提供52個房間。
與此同時，易州路廣場、李村路停車場、聊城路停車場等配套項目正在緊鑼密鼓地施工中。為了進一步改善周邊停車難現(xiàn)狀，打通老城區(qū)發(fā)展“筋脈”，提升歷史城區(qū)資源流量導入和承載能力，近期，市北歷史城區(qū)正結(jié)合片區(qū)業(yè)態(tài)、人流動線、停車場建設(shè)，編制交通微循環(huán)規(guī)劃。
特色活動是吸引人氣最快且最有效的方法。記者了解到，在未來一段時間，四方路街區(qū)南片還將持續(xù)開展森林集市、攝影大賽、咖啡文化周、設(shè)計大講堂等內(nèi)容豐富的線下活動，爭取在年底前實現(xiàn)四方路街區(qū)南片試運營，為正式開街積蓄力量。（青島日報／觀海新聞記者 余瑞新）
責任編輯：解西偉
