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斯傳
近日，一則關(guān)于濟(jì)南“章丘地鐵要開始建設(shè)了嗎，安莉芳路地鐵站牌已經(jīng)到了”的留言和一張運(yùn)送安莉芳路站的地鐵站牌的照片在網(wǎng)上傳開。站牌和現(xiàn)有濟(jì)南地鐵站牌相同，“安莉芳路站”字樣旁還有“某某城”（當(dāng)?shù)匾粋�(gè)樓盤）的字樣，顯然是樓盤為吸引購(gòu)房者而私自建設(shè)，該項(xiàng)目售樓處沙盤區(qū)位圖上同樣有明顯的地鐵站標(biāo)注。據(jù)悉，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門已對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行處罰。
軌道交通規(guī)劃線路還沒(méi)獲得批復(fù)，能不能建都成問(wèn)題，更遑論線路走向、站點(diǎn)位置等。開發(fā)商如此急不可耐地拿來(lái)宣傳，無(wú)非是要將地鐵紅利提前兌現(xiàn)，以便忽悠出更好的銷量和更高的房?jī)r(jià)。只要房子賣出去了，至于將來(lái)地鐵建不建，附近是否真有站點(diǎn)，開發(fā)商并不真正關(guān)心，也不會(huì)給購(gòu)房者任何承諾，這是典型的虛假宣傳。
《廣告法》第二十六條規(guī)定：房地產(chǎn)廣告不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。2019年5月，濟(jì)南市住建局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售廣告和宣傳活動(dòng)的通知》，也明確不得利用規(guī)劃或在建中的學(xué)校、地鐵作為樓盤賣點(diǎn)作誤導(dǎo)宣傳。但該樓盤不僅在售樓處和銷售說(shuō)辭上突出地鐵元素，更是直接私設(shè)了假冒的地鐵站牌，影響不可謂不惡劣。
曾有業(yè)內(nèi)人士稱，“我們要盡可能夸大項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，使用想象性、引導(dǎo)性語(yǔ)匯激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買欲。”有的開發(fā)商拿地不久，廣告就會(huì)介入，規(guī)劃尚不清晰、設(shè)計(jì)尚不明朗，就要將一片荒地描繪得“高端舒適”，十分考驗(yàn)廣告設(shè)計(jì)者的“想象力”：“稀缺樓盤，坐擁寧?kù)o”，其實(shí)是“項(xiàng)目偏僻，人氣不足”；“湖景洋房，水景園林”，其實(shí)是“有個(gè)小水坑，坑邊有圍欄”……凡此種種，從項(xiàng)目位置、道路交通，到周邊設(shè)施、未來(lái)規(guī)劃，一些房地產(chǎn)廣告中充斥著不實(shí)之詞。
近年來(lái)，各地消協(xié)組織受理的投訴中，涉及消費(fèi)者住房方面的投訴居高不下，其中房屋質(zhì)量、虛假宣傳等一直是房產(chǎn)投訴中的突出問(wèn)題。對(duì)被誤導(dǎo)的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，想要通過(guò)法律途徑告贏開發(fā)商并不容易。據(jù)法律專家介紹，除非“出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響”，一般的樓盤銷售廣告和宣傳資料，僅是“要約邀請(qǐng)”，不是合同內(nèi)容，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。而且，就算告贏，也無(wú)非是退房，考慮到房?jī)r(jià)上漲因素，購(gòu)房者只能吃啞巴虧。
虛假房地產(chǎn)廣告，主要靠地方行政處罰。但是這些處罰，與開發(fā)商可能獲得的好處，并不成比例。比如這次濟(jì)南的假冒地鐵站牌，開發(fā)商的整改報(bào)告辯稱“始終整體全部遮擋，我司未曾對(duì)外展示宣傳”，然后宣布“已拆除完畢”，就算完事。當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門倒是表態(tài)“已處罰”，具體如何處罰有待說(shuō)明。對(duì)涉事企業(yè)而言，假冒地鐵站牌，造成這么大輿論影響，所受懲罰卻不痛不癢，會(huì)不會(huì)心存僥幸？又會(huì)不會(huì)有開發(fā)商爭(zhēng)相效仿呢？
拿什么打擊虛假房地產(chǎn)廣告，這真的是個(gè)問(wèn)題。除了警示購(gòu)房者要增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)廣告的鑒別能力，也應(yīng)當(dāng)考慮如何賦予消費(fèi)者更多維權(quán)便利，建立類似懲罰性賠償?shù)姆芍贫�，以法律和市�?chǎng)的力量嚴(yán)打虛假房地產(chǎn)廣告。