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據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新資料顯示，今年上半年全國(guó)商品住宅銷售6280
億元，比上年增長(zhǎng)22．5％，其中銷售給個(gè)人為1445億元，比上年增
長(zhǎng)22．4％，所占比重為89．9％。根據(jù)多因素分析，未來(lái)的住房消費(fèi)
在保持自住的同時(shí)，新的以增值、保值、出租為目的投資型購(gòu)買行為
仍將會(huì)成為熱點(diǎn)�！�
居民住房投資潛力可觀
目前我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均居住面積只有13．6平方米，與國(guó)外發(fā)達(dá)
國(guó)家人均居住面積20—30平方米相比，其差距是十分明顯的。目前居
民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力，也正是增加住房消費(fèi)
的良機(jī)。
住宅為城鎮(zhèn)居民投資去向
2001年，居住消費(fèi)比重從1995年的7．1％上升到11％，增加3．9
個(gè)百分點(diǎn)。居住消費(fèi)增長(zhǎng)呈不可抵擋的趨勢(shì)，城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)成
了家庭的重大消費(fèi)之一。
建房仍為農(nóng)村居民第一需求
據(jù)調(diào)查，隨著農(nóng)村居民改善居住環(huán)境的愿望越來(lái)越高，今后5年
間有14％的家庭準(zhǔn)備購(gòu)買新房，戶均支出約11萬(wàn)元，平均每年增長(zhǎng)7
．4％。農(nóng)村房地產(chǎn)熱將啟動(dòng)新一輪消費(fèi)。
總之，隨著房改和住房商品化進(jìn)程的不斷加快，居民用于購(gòu)買房
屋方面的支出將會(huì)大量增加；農(nóng)村居民逐漸富裕后也將會(huì)繼續(xù)改善居
住條件。城鄉(xiāng)住房消費(fèi)熱將不僅帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，也將推動(dòng)建
材、裝飾裝潢、家具、家電等商品的銷售，繼續(xù)充當(dāng)擴(kuò)大內(nèi)需的重要
角色。（童商）
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