本報(bào)4月20日訊(記者 劉文忠)“五一”小長(zhǎng)假即將到來，傳統(tǒng)商業(yè)開始使出渾身解數(shù)借勢(shì)促銷的同時(shí)，不少已基本建成的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也空前活躍起來，以泉城路商圈和大觀園商圈為代表的老商圈，最近更是集中推出一大批商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行招商，掀起了今年首個(gè)“招商季”。

　　4月12日歷下區(qū)政府舉辦的服務(wù)業(yè)項(xiàng)目招商推介會(huì)上，44個(gè)與商貿(mào)服務(wù)、高端辦公寫字樓相關(guān)的項(xiàng)目集中亮相，其中推介項(xiàng)目載體總建筑面積約340萬平方米，其中尤為引人關(guān)注的是位于泉城路商圈的一大批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括即將投入使用的恒隆廣場(chǎng)、泰府廣場(chǎng)、天業(yè)國(guó)際大廈以及希努爾大廈等，體量十分龐大。分析人士稱，上述項(xiàng)目完成招商，作為濟(jì)南傳統(tǒng)商圈之一的泉城路商圈，其地位將進(jìn)一步得到有力鞏固和提升。

　　與此同時(shí)，另一個(gè)老商圈、大觀園商圈也不甘示弱。位于大觀園附近的財(cái)富自由港商務(wù)大廈項(xiàng)目近日正式開始對(duì)外招商，預(yù)計(jì)6月底竣工的這個(gè)商業(yè)、辦公寫字樓項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)2.1萬平方米，投用之后，對(duì)壯大大觀園商圈的實(shí)力，必將起到積極作用。剛剛進(jìn)駐該項(xiàng)目的某培訓(xùn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，濟(jì)南二環(huán)以內(nèi)各方面條件都不錯(cuò)的商圈屈指可數(shù)，歷城的洪樓商圈、歷下的泉城路商圈、市中的大觀園商圈、槐蔭的市華聯(lián)商圈、天橋的濼口和北園商圈，向來都是投資者追捧的對(duì)象，各商圈各有側(cè)重，相比之下，大觀園商圈的文化氣息更為濃厚，周邊培訓(xùn)機(jī)構(gòu)也比較集中，“選擇這里安營(yíng)扎寨，就是看中了它有別于其他商圈的文化氛圍”。

　　記者注意到，我市幾大傳統(tǒng)商圈經(jīng)過多年發(fā)展和改造提升，已形成比較成熟的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和風(fēng)格，吸引力大致相當(dāng)，不過相比之下，目前只有泉城路、大觀園商圈有大體量的新增商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，二者自然成為商家和投資者關(guān)注的兩個(gè)焦點(diǎn)。分析人士指出，泉城路—共青團(tuán)路—經(jīng)四路沿線向來是濟(jì)南商業(yè)、辦公寫字樓聚集區(qū)域，隨著恒隆、萬達(dá)、綠地普利中心等大體量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相繼建成投用，以及世茂、華潤(rùn)可能投資開發(fā)建設(shè)的相關(guān)項(xiàng)目誕生，隨著不同層次、多種業(yè)態(tài)的商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入，相互補(bǔ)充，彼此推動(dòng)，這條東西干道將真正成為流金淌銀的“黃金線”，而大觀園商圈作為泉城路商圈與西部市華聯(lián)—緯十二路—陽光新路新商業(yè)帶的連接者，商業(yè)地產(chǎn)的未來前景也將進(jìn)一步看好。

　　另一個(gè)引人關(guān)注的現(xiàn)象是，伴隨這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目火熱招商的，是商業(yè)用房成交的持續(xù)增長(zhǎng)。自去年底以來，商鋪、辦公寫字樓等商業(yè)用房交易一直較為火爆，價(jià)格持續(xù)上升，統(tǒng)計(jì)顯示，今年3月份市區(qū)辦公寫字樓網(wǎng)簽均價(jià)同比上升71.72%，商鋪網(wǎng)簽均價(jià)同比上升12.50%。分析人士指出，商業(yè)用房成交火爆，與商品住房買賣受限購政策影響較大，商業(yè)用房受政策影響較小有關(guān)，樓市調(diào)控政策促使更多民間投資從住宅轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但商圈的不斷成熟、實(shí)力的不斷增強(qiáng)和不錯(cuò)的投資前景，也是吸引投資者的一個(gè)主要原因，“泉城路、大觀園上述商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商引發(fā)廣泛關(guān)注，同樣與此不無關(guān)系”。