□ 本報(bào)記者 楊學(xué)瑩 實(shí)習(xí)生 張夕

    “9·29”調(diào)控已過(guò)去兩個(gè)多月，濟(jì)南的樓市還是波瀾不驚，房?jī)r(jià)甚至小幅微漲。一些“剛需”沉不住氣開(kāi)始行動(dòng)了，等待他們的是什么？而高端的“財(cái)富人群”，買房熱度減弱了嗎？

    部分開(kāi)發(fā)商底氣更足？

    “前期您沒(méi)有交20萬(wàn)元誠(chéng)意金，不可以進(jìn)門選房�！�11月27日，濟(jì)南解放東路一樓盤開(kāi)盤，在濟(jì)南某事業(yè)單位工作的小李興沖沖跑去，卻被攔在了售樓處門外�！安皇钦f(shuō)不讓搞認(rèn)籌了嗎？?jī)扇f(wàn)三萬(wàn)也就罷了，咋一交就是20萬(wàn)？”小李直懷疑自己的耳朵。

    找人說(shuō)了說(shuō)情，小李好歹進(jìn)到了選房現(xiàn)場(chǎng)。讓他同樣不解的是，現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有房源公示牌，人們只是三三兩兩地圍著不同的售樓小姐選房。他四下轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，聽(tīng)有人問(wèn)：“位置好些的15、16號(hào)樓還有房嗎？”售樓小姐一口否認(rèn)：“沒(méi)了。”另有人也提出了同樣的問(wèn)題，得到的回答卻是“有，頂層和底層還有”。

    就在同一天，緯十二路一樓盤也張燈結(jié)彩地推出一棟樓。記者在選房現(xiàn)場(chǎng)看到一對(duì)老夫婦，想為女兒選一套兩室的房子，結(jié)果兩室的剛好輪到他倆時(shí)沒(méi)了�！耙�不咱選三室？”兩人躍躍欲試�！澳�下午一點(diǎn)之前能交上50萬(wàn)元現(xiàn)金嗎？”售樓人員反問(wèn)。兩人一下子沒(méi)了話，悄悄地退到了一邊。

    “怎么一下子交這么多錢？”記者問(wèn)。“售樓處說(shuō)，這叫‘定金’，到時(shí)轉(zhuǎn)成首付�！崩先苏f(shuō)，“兩室要交30萬(wàn)元，三室交50萬(wàn)元�！�

    不一會(huì)兒，老人的女兒聞?dòng)嵹s來(lái)，三人開(kāi)起了緊急家庭會(huì)�！霸劬筒荒軠悳悾俊薄澳阏�就那么能呀，20萬(wàn)是小數(shù)嗎？”“ 那不買以后再漲咋辦？”最后，三人選擇了放棄。臨走前，老人囑咐售樓小姐，若有選中兩室的不要了，一定要第一時(shí)間通知他們。

    “唉，買個(gè)房子咋這么難！”老人嘆了口氣告別了記者。

    高端房源不愁賣？

    日前，濟(jì)南樓市發(fā)生了一個(gè)標(biāo)志性事件：?jiǎn)蝺r(jià)過(guò)2萬(wàn)元的房子出現(xiàn)。

    11月28日，記者在奧體中心一樓盤的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)看到，當(dāng)日開(kāi)盤共推出5棟樓，為樓高5層、一梯兩戶的精裝修花園洋房，一共 62套房，面積從136到440平方米不等，單價(jià)從每平方米1.13 萬(wàn)元到 2.3萬(wàn)元不等，總價(jià)最低的256萬(wàn)，最高的510萬(wàn)，以300多萬(wàn)元居多。

    在喜來(lái)登酒店大宴會(huì)廳的厚地毯上，一切顯得靜悄悄。人們圍坐十幾張圓桌旁，一邊喝飲料，一邊看著建筑、裝修、景觀設(shè)計(jì)師輪番上場(chǎng)介紹，中間主辦方設(shè)了抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，獎(jiǎng)品為1萬(wàn)－ 3萬(wàn)元的購(gòu)房抵用券。每次中獎(jiǎng)號(hào)碼出來(lái)，下面波瀾不驚，沒(méi)有人鼓掌，沒(méi)有人歡呼。

    終于等到了選房環(huán)節(jié)，人們略略興奮起來(lái)，中號(hào)者快步走到選房區(qū)入口，5人一組消失在屏風(fēng)后面。他們以中年人為多，有的長(zhǎng)相像南方人，有的穿著布鞋、提著不起眼的布袋。

    每隔 10 分鐘左右，一組選房結(jié)果從里邊傳出，工作人員在價(jià)格表上把被挑走的樓號(hào)用紅不干膠封住。記者看到，最先被選完的恰是“樓王”5號(hào)樓，單價(jià) 2萬(wàn)元以上的房源主要集中在此樓。“賣2萬(wàn)元，我們的價(jià)值都被嚴(yán)重低估了。后期賣3萬(wàn)元沒(méi)問(wèn)題�！背�號(hào)的小伙子對(duì)圍觀的幾個(gè)人說(shuō)。

    已交認(rèn)籌金 10 萬(wàn)元的“ VIP ”選房完畢，選房區(qū)向所有人開(kāi)放。記者注意到一對(duì)50歲上下、操濟(jì)南口音的中年夫妻，他們匆匆趕來(lái)，沒(méi)用 5分鐘就訂下了一套房，價(jià)值300多萬(wàn)元。售樓小姐問(wèn)：“ 下午一點(diǎn)之前能交上100萬(wàn)元現(xiàn)金嗎？”“行，我讓人打過(guò)來(lái)�！蹦凶诱f(shuō)。

    接著，兩口子為合同上寫誰(shuí)的名字犯了愁�！皠傆媚愕拿�字買了一套，要不寫兒子的吧？”“不行，過(guò)戶也是麻煩。反正上一套又沒(méi)貸款�！弊詈�，兩人決定還是寫女方的名字。

    濟(jì)南年供住宅多少合適？

    “怎么覺(jué)得能買的房子總是不夠？新樓盤稀稀拉拉，二手房源不錯(cuò)的，頭一天看好收藏起來(lái)，第二天一點(diǎn)，往往就賣出去了。”準(zhǔn)備買房的濟(jì)南某事業(yè)單位職工小米告訴記者。

    “濟(jì)南作為一個(gè)600萬(wàn)人口的省會(huì)城市，每年商品住宅供應(yīng)量?jī)扇�百萬(wàn)平方米，相對(duì)于需求來(lái)說(shuō)是不是不夠？”濟(jì)南一家房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)人士也向記者提出了類似的問(wèn)題。

    一個(gè)城市一年到底供應(yīng)多少住宅合適？濟(jì)南市建委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處工作人員李泉?jiǎng)僭�撰文提供過(guò)一個(gè)算法�！耙詽�(jì)南市總?cè)丝?00萬(wàn)人，城市化率年增1% 計(jì)算，濟(jì)南城區(qū)人口每年增加6萬(wàn)人，以人均住房建筑面積 30平方米計(jì)算，需住房 180萬(wàn)平方米；現(xiàn)有城區(qū)人口以300萬(wàn)計(jì)算，每人每年住房建筑面積增加1平方米，需住房 300萬(wàn)平方米，兩項(xiàng)合計(jì) 480萬(wàn)平方米。 而濟(jì)南市每年的商品住房竣工面積也就在400萬(wàn)平方米左右，加上部分保障性住房和單位自建房，供需基本平衡�！�

    但是，記者也注意到，商品住宅竣工面積和每年的可售面積總是有所差別，有時(shí)差別不小。 比如統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，濟(jì)南2009 年住宅竣工 374.0萬(wàn)平方米，2008年竣工 778.6萬(wàn)平方米、2007年竣工 902.9萬(wàn)平方米。

    而濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的官方數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南2009年商品住宅可售面積 301.5萬(wàn)平方米，而 2008、2007 年這一數(shù)字為 280.5萬(wàn)、 146.8 萬(wàn)平方米。已銷售面積各為 290.2萬(wàn)、136.7萬(wàn)、 78.7萬(wàn)平方米。此數(shù)目顯然與上述的竣工面積存在很大差距。

    差距的背后，不排除開(kāi)發(fā)商故意“捂盤惜售”，刻意制造房源緊缺的假象，從而吸引更多的人搶購(gòu)。作為消費(fèi)者，應(yīng)理性、量力而為，不宜盲目跟風(fēng)！