自從省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)會議上傳出省城即將出臺限購令后，濟南樓市如同被打了一針興奮劑，連續(xù)兩天來日均成交量大幅上漲。據(jù)統(tǒng)計，昨天省城交易的商品住宅達549套之多，是去年日均交易量的8倍之多。記者 王善龍 孫珂

　　新建住宅

　　交易兩天創(chuàng)下“天量”

　　記者從濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委的網(wǎng)上樓市公布的數(shù)據(jù)了解到，連續(xù)兩天來納入濟南樓市網(wǎng)上交易統(tǒng)計范圍的新建商品住宅交易量大幅上漲。19日，即濟南市限購令政策傳出當天，濟南樓市的網(wǎng)上成交量即創(chuàng)下388套的新高。而截至昨日下午17:10，省城商品房的網(wǎng)上單日交易數(shù)量更是創(chuàng)下559套的“天量”。

　　也就是說，濟南市昨天一天賣出新房559套，這個數(shù)字比濟南市去年日均交易量高出8倍之多。據(jù)悉，剛剛過去的2010年，省城已售新建商品住宅26118套，折合每天70套左右。

　　和商品住宅成交量瘋狂翻跟頭形成鮮明對比的是，省城樓市的辦公寫字樓和商業(yè)用房成交量波瀾不驚，這也凸顯了濟南限購令對住宅交易的影響。山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗則認為，從當前政府部門透露的信息來看，濟南的限購令政策主要是針對投資性炒房客。

　　二手房

　　現(xiàn)處淡季“暫未火”

　　新建商品住宅交易量大幅上漲，但記者走訪時，二手房市場上的成交量并沒有明顯增加。世紀家園房產(chǎn)經(jīng)紀人馬女士告訴記者：“現(xiàn)在限購令還沒有出臺，作用沒看出來。到了年關(guān)，本來就是二手房市場的淡季，從這兩天的我們店情況看，醞釀新出的新政策也沒有對市場帶來明顯的反應。只是同事跟我說，這幾天到房管大廳辦理過戶手續(xù)的人，較之前一陣有所增多。”

　　從多家房產(chǎn)中介來看，濟南即將出臺“限購令”的消息，二手房市場暫時還比較平穩(wěn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，與新建的商品住宅不同，二手房受年限、戶籍等多方面限制，購房者一兩天內(nèi)不會因限購令的政策草率做出決定，因為這一市場的觀望時段可能更長一點。這位人士說，目前濟南的二手房市場以剛性需求為主，投資客比例不大，限購令出臺后，短期內(nèi)難以出現(xiàn)投資客集體轉(zhuǎn)向二手房的局面。