我省“省八條”調(diào)控政策發(fā)出后,引起了開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者等各界人士的廣泛關(guān)注,尤其是濟(jì)南限購(gòu)令面臨修改,更是引起了業(yè)內(nèi)人士的普遍關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著政策的實(shí)施,省城商品房交易量會(huì)出現(xiàn)下滑。專家認(rèn)為,在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定已成定局,價(jià)格快速上漲的局面不會(huì)再出現(xiàn)了。
　　□本報(bào)記者　崔榮杰
　　二手房成交量　短期內(nèi)將下滑
　　我省“省八條”調(diào)控政策將二手房列入限購(gòu)范圍,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,若將二手房列入限購(gòu)范圍,短期內(nèi)省城二手房成交量將下降2-3成。
　　“若濟(jì)南修改限購(gòu)令,把二手房列入限購(gòu)范圍,濟(jì)南二手房的成交量將下滑20%-30%,一兩個(gè)月就能顯現(xiàn)出來(lái)�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域分部總經(jīng)理方瀛告訴記者。
　　二手房限購(gòu)令　“重?fù)簟背捶空?BR>　　方瀛認(rèn)為,除了限購(gòu)政策和現(xiàn)已執(zhí)行的二套房貸款首付6成、1.1倍基準(zhǔn)利率的政策,目前整個(gè)宏觀環(huán)境上的流動(dòng)性收緊也影響著二手房銷(xiāo)售�！皳�(jù)我所知,目前濟(jì)南一家國(guó)有銀行還有10月份遞交的貸款申請(qǐng),到現(xiàn)在款還沒(méi)有放下來(lái)�！�
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,二手房列入限購(gòu)范圍,對(duì)投資投機(jī)型購(gòu)房者影響非常大,因?yàn)檫@部分投資房最終要作為二手房進(jìn)行銷(xiāo)售,而二手房列入限購(gòu)范圍勢(shì)必影響二手房需求,使得這部分投資投機(jī)房的市場(chǎng)需求大為減少,從而對(duì)炒房者形成“重?fù)簟薄?BR>　　今年省城房?jī)r(jià)　不大可能快速上漲
　　新的調(diào)控政策除了會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響,對(duì)新建商品房的調(diào)控作用也不言而喻。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士也保持了高度的關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),省城上半年市場(chǎng)新房預(yù)計(jì)量、價(jià)會(huì)走平。
　　我省房地產(chǎn)專家,山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,在一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下,今年省城房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定已成定局,房?jī)r(jià)快速上漲的情況不大可能再出現(xiàn)。
　　世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)濟(jì)南市場(chǎng)部梁偉認(rèn)為,濟(jì)南限購(gòu)令若從嚴(yán)修改,會(huì)影響濟(jì)南樓市,上半年市場(chǎng)預(yù)計(jì)量、價(jià)會(huì)走平。
　　充足的供應(yīng)量　　對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)很關(guān)鍵
　　“但分析市場(chǎng),除了政策,根本是要看供需關(guān)系。”梁偉說(shuō),濟(jì)南市場(chǎng)從2009年第二季度起基本上處于供不應(yīng)求的狀態(tài),年供應(yīng)量四五百萬(wàn)平方米對(duì)濟(jì)南這樣一個(gè)戶籍人口600萬(wàn)的特大城市來(lái)說(shuō)是不夠的。濟(jì)南市場(chǎng)的存量也不夠。按經(jīng)濟(jì)測(cè)算方法,一個(gè)地方要保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定,商品房市場(chǎng)至少要有3-6個(gè)月的存量在那里；而在濟(jì)南,經(jīng)常出現(xiàn)存量?jī)H夠1-2個(gè)月銷(xiāo)售的情況。市場(chǎng)全靠新增房源支撐,一旦遇到政策變動(dòng)等情況,很容易造成市場(chǎng)恐慌。房源越稀缺,開(kāi)發(fā)商的底氣就越足。
　　因此,政府應(yīng)該加大土地供應(yīng),督促批出的土地盡快形成商品房供應(yīng)。
　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),今年供應(yīng)量基本與去年持平。中海九曲項(xiàng)目會(huì)有一定的放量,大盤(pán)還看綠地、恒大是否放量,其他的樓盤(pán)量都比較小。
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　　投機(jī)性住房貸款　將受到嚴(yán)格控制
　　生活日?qǐng)?bào)2月22日訊(記者　楊黎明　通訊員　劉偉厚)日前,人行濟(jì)南分行下發(fā)《關(guān)于認(rèn)真貫徹落實(shí)穩(wěn)健貨幣政策進(jìn)一步推進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,要求全省銀行業(yè)機(jī)構(gòu)貫徹落實(shí)好穩(wěn)健的貨幣政策。
　　意見(jiàn)強(qiáng)調(diào),各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格控制“兩高一�！毙袠I(yè)、未通過(guò)環(huán)評(píng)審批或驗(yàn)收的項(xiàng)目、違法用地項(xiàng)目、投機(jī)性住房貸款和各類(lèi)違規(guī)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等方面的信貸投入,切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)。