恢復(fù)網(wǎng)簽限購期間在濟(jì)南購房要分幾步走

　　大眾網(wǎng)濟(jì)南3月8日訊（記者 王磊 通訊員 關(guān)學(xué)軍 王大港）7日晚，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委、市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行商品住房限購政策有關(guān)問題的通知》（濟(jì)建房字〔2011〕1號）（以下簡稱“限購細(xì)則”），就“濟(jì)十條”發(fā)布后，購房者普遍關(guān)心的相關(guān)問題作出詳細(xì)規(guī)定，這標(biāo)志著濟(jì)南市商品住房限購實(shí)施細(xì)則正式發(fā)布。 
　　準(zhǔn)夫妻共購婚房 按“一人一房”算

　　限購細(xì)則明確規(guī)定，“本市戶籍居民家庭”是指擁有歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清、濟(jì)陽、商河、平陰、章丘及濟(jì)南高新區(qū)戶籍的居民家庭，“家庭成員”是指居民家庭戶口簿上載明的購房人、配偶及未成年子女，含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。購房人為未成年人的，在填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》時(shí)，戶主及配偶姓名欄應(yīng)填其父母信息，未成年子女姓名欄應(yīng)填其未成年的兄弟姐妹信息。
　　此外，細(xì)則規(guī)定，非同一居民家庭的兩人以上共同購房，將按共同購房人分別新購一套商品住房對待，應(yīng)分別填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》。境外個(gè)人購房的，應(yīng)按住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家外匯管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》(建房〔2010〕186號)規(guī)定執(zhí)行。

　　認(rèn)定住房套數(shù)不僅看房產(chǎn)證

　　家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時(shí)居民家庭在濟(jì)南市市區(qū)已辦理網(wǎng)上簽約、房屋權(quán)屬登記、房改購房手續(xù)的住房套數(shù)為準(zhǔn)，其中新建商品房網(wǎng)簽情況以市城鄉(xiāng)建設(shè)委數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，其他以市住房保障管理局?jǐn)?shù)據(jù)為準(zhǔn)。也就是說，家庭住房套數(shù)并不是僅僅指已取得房產(chǎn)證的住房，暫未取得房產(chǎn)證但已辦理網(wǎng)簽手續(xù)或者備案手續(xù)的住房均包括在內(nèi)。限購細(xì)則還規(guī)定，購房申請人在一套住房中僅占部分份額的，按擁有1套住房計(jì)算。
　　針對此前不少購房者關(guān)心的公寓是否在限購之列的問題，限購細(xì)則也特別指出，規(guī)定中提到的“住房”，是指規(guī)劃用途為住宅、居住公寓的房屋。

　　限購細(xì)則對限購時(shí)限的認(rèn)定

　　記者了解到，從今年1月份濟(jì)南出臺第一版限購令后，限購令細(xì)則因種種原因并未隨之公布，導(dǎo)致一些突擊買房行為。限購細(xì)則對限購時(shí)限的認(rèn)定是從什么時(shí)間開始，這些突擊買房、賣房的交易是否在限購范圍內(nèi)呢?

　　細(xì)則也明確規(guī)定，合同網(wǎng)簽時(shí)間在2011年3月1日13時(shí)之前的，不受限購政策限制，該時(shí)間以后網(wǎng)簽的一律執(zhí)行限購細(xì)則要求辦理。

　　這就意味著，有兩套房的家庭，如果在3月1日13時(shí)之前完成網(wǎng)簽買了第三套房，這套房依然是政策允許的，也可辦理房產(chǎn)證。但在這一時(shí)間后買了第三套房，即使當(dāng)時(shí)已經(jīng)網(wǎng)簽，將來也無法辦理房產(chǎn)證。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商違規(guī)將被暫停售房

　　限購細(xì)則加大了房地產(chǎn)開發(fā)商的審核義務(wù)和違規(guī)處罰力度。明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示限購細(xì)則及限購政策說明，供購房人查閱，并切實(shí)履行對購房家庭資料核驗(yàn)和購房資格初步審核等責(zé)任與義務(wù)。
　　對于網(wǎng)簽信息有誤或違反限購政策進(jìn)行網(wǎng)簽的，在接到房產(chǎn)登記管理部門《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)到相關(guān)部門辦理備案整改或網(wǎng)簽撤銷手續(xù)，逾期不辦理的，網(wǎng)簽信息將自動(dòng)失效，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。
　　對未履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，或與購房人串通、提供虛假證明及信息的；未取得《購房家庭住房情況證明》與購房人簽訂買賣合同的；逾期不辦理網(wǎng)簽備案整改或撤銷網(wǎng)簽手續(xù)的；串通采用“陰陽合同”或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購政策的，一經(jīng)查實(shí)，有關(guān)部門將暫停其商品住房預(yù)（銷）售行為，將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處罰。
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因上述行為導(dǎo)致購房人網(wǎng)簽合同不能備案、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記以及經(jīng)濟(jì)損失的，由企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任。因購房人提供虛假證明和信息造成的損失由購房人自行承擔(dān)。

　　購房前購房者需簽承諾書

　　按照限購細(xì)則的要求，限購期間，購房人在濟(jì)南市市區(qū)內(nèi)申請購買商品住房，在填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》時(shí)，需同時(shí)簽一份承諾書，承諾本人已全面如實(shí)填報(bào)申報(bào)表中需要填報(bào)的內(nèi)容，保證遵守濟(jì)南市住房限購政策有關(guān)規(guī)定，并為虛假、不實(shí)申報(bào)行為承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
　　限購細(xì)則規(guī)定，購房人申請購買新建商品住宅時(shí)，購房人所提交的材料不符合要求的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得為其辦理家庭住房信息查詢手續(xù)；查詢家庭成員住房信息發(fā)現(xiàn)購房人不符合購房條件的，濟(jì)南市房屋檔案管理部門將不予出具《購房家庭住房情況證明》，開發(fā)企業(yè)不得辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)。對違反相關(guān)規(guī)定辦理網(wǎng)簽的，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門將不予進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案，并向開發(fā)企業(yè)出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》。購買二手住宅時(shí)，則將由市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門嚴(yán)格復(fù)核購房人及家庭成員的購房信息，對違反限購政策規(guī)定的，不予受理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。

　　符合條件的購房者切記要及時(shí)進(jìn)行合同網(wǎng)簽

　　濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委、市住房保障管理局提醒廣大購房者，在限購細(xì)則發(fā)布實(shí)施后，市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與民政、社保、稅務(wù)等部門實(shí)現(xiàn)信息共享，廣大符合條件的購房者，應(yīng)嚴(yán)格按照細(xì)則要求，如實(shí)提供有關(guān)資料，要買“五證齊全”的合法商品住房，切記要及時(shí)進(jìn)行合同網(wǎng)簽。市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，將嚴(yán)格審核《購房家庭住房情況證明》、戶口簿、婚姻證明等有效證件，對于違反限購政策規(guī)定的，將不予受理房屋登記手續(xù)。企圖采用歪招兒規(guī)避限購政策投機(jī)購房，將無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因個(gè)人違反政策將導(dǎo)致權(quán)益無法得到保障，由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)、法律糾紛及損失，將由違規(guī)者個(gè)人承擔(dān)。