本報青島7月11日訊　今天上午,青島白沙灣保障性住房集中建設(shè)項目舉行開工儀式。這是青島首次在出讓土地中大規(guī)模建設(shè)公租房,并進(jìn)行公租房“先租后售”探索。

　　該項目位于青島市城陽區(qū),占地面積998畝,規(guī)劃建筑面積93萬平方米。青島市住房保障中心副主任劉巍琪介紹:“這是今年以來全國開建的最大保障性住房項目�！�

　　據(jù)介紹,除了配套建設(shè)的學(xué)校、幼兒園、文化體育活動中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、農(nóng)貿(mào)市場、老年活動中心等公共設(shè)施之外,該項目全部用于建設(shè)公租房和限價房,其中,公租房3797套、建筑面積23萬平方米；限價房6253套、建筑面積53萬平方米。

　　在保障房建設(shè)大提速的背景下,今年以來,青島在原先配建為主的基礎(chǔ)上加大了集中項目的建設(shè)力度,3月底,辛安公共租賃住房項目在青島開發(fā)區(qū)開工,規(guī)劃建設(shè)3586套(間)公租房。

　　相比于以往公租房由政府劃撥土地并投資建設(shè)相比,白沙灣保障性住房集中建設(shè)項目是青島市首次在出讓土地中大規(guī)模建設(shè)公租房。今年6月,項目用地分三宗以拍賣方式出讓,分別被青島天一仁和房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、青島正商置業(yè)有限公司、青島公共住房建設(shè)投資中心競得。

　　在公租房的建設(shè)、運營模式上,白沙灣保障性住房集中建設(shè)項目進(jìn)行“先租后售”探索,按照“誰投資、誰受益”的原則,由開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)并持有公租房,經(jīng)營10年之后,開發(fā)企業(yè)可以出售公租房,實現(xiàn)建設(shè)投資回收,獲得一定的利潤,但須按屆時的限價房價格出售。

　　劉巍琪表示,這一探索有利于在建設(shè)資金短缺的情況下,吸引社會資金投資建設(shè)公租房,增加公租房建設(shè)和供應(yīng)規(guī)模,兼顧被保障群體的階段性住房需求和長遠(yuǎn)性住房需求。

　　“跟以前相比,公租房‘先租后售’給開發(fā)企業(yè)提供了一個退出機制�！北M管肯定這一探索并參與到項目建設(shè)中來,青島正商置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人仍表示,根據(jù)前期測算,這一項目利潤空間仍“十分有限”。