樓市降價或在下半年出現(xiàn)。(資料片)

　　生活日報7月19日訊(記者　崔榮杰)上半年濟南市場房價呈現(xiàn)穩(wěn)步小幅上漲的趨勢,下半年房地產(chǎn)市場的走勢如何?今天,世聯(lián)地產(chǎn)在濟南發(fā)布了2011年上半年全國房地產(chǎn)市場回顧與下半年展望的情況。
　　世聯(lián)地產(chǎn)研究認為,2011年上半年,濟南住宅市場總體表現(xiàn)良好。高性價比產(chǎn)品漸成供應(yīng)主流,開發(fā)商為迎合市場,主推高性價比產(chǎn)品,以爭奪政策環(huán)境下的有效客戶,典型項目如綠地國際花都、恒大名都等。
價格
三季度會大范圍打折促銷
　　對于市民最為關(guān)心的價格走勢,世聯(lián)地產(chǎn)認為,上半年濟南市場價格走勢平穩(wěn),并未出現(xiàn)降價現(xiàn)象,但6月底開始,迫于競爭壓力,部分項目已出現(xiàn)起價、特價等價格宣傳,市場上開打“價格戰(zhàn)”,隨著下半年市場競爭加劇,宏觀調(diào)控仍未放松,開發(fā)商定價將更加理性。
　　世聯(lián)地產(chǎn)山東區(qū)域相關(guān)負責人介紹,下半年濟南市場房源供應(yīng)會集中放量,導(dǎo)致市場競爭加劇。同時,由于開發(fā)企業(yè)上半年的銷售任務(wù)大多未過半,下半年面臨著十分嚴峻的銷售和資金壓力。而上半年實行緊縮的貨幣政策,持續(xù)的加息等政策使得開發(fā)企業(yè)的資金鏈緊張。在競爭和資金的雙重壓力下,市場“價格戰(zhàn)”會加劇,不排除部分撐不住勁的中小開發(fā)企業(yè)會實行價格直降。
供應(yīng)
集中放量,市場競爭將會加劇
　　對于下半年住宅市場供應(yīng),世聯(lián)地產(chǎn)預(yù)計,下半年市場在高壓態(tài)勢下,面向首次置業(yè)和首次改善性需求的產(chǎn)品仍將是市場主流。
　　據(jù)介紹,上半年大多數(shù)開發(fā)商并未完成既定任務(wù),三季度是全年任務(wù)的最后一搏,預(yù)計下半年將會出現(xiàn)集中放量的現(xiàn)象,市場競爭將更加嚴峻。未來加息等貨幣政策的累積效應(yīng)會集中釋放,使得開發(fā)商的資金鏈更加緊張,融資困難和成本提升迫使部分開發(fā)商增加出貨。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看,面對政策的不確定性,下半年開發(fā)商銷售壓力較大。
　　世聯(lián)地產(chǎn)認為,從歷史規(guī)律來看,供應(yīng)量達到頂峰三個月內(nèi),價格將迎來底部。對于濟南下半年市場的供求關(guān)系走向,考慮到不少開發(fā)企業(yè)會調(diào)整自己的推盤周期,何時達到供應(yīng)頂峰還有待于觀察。
　　世聯(lián)地產(chǎn)認為,受貨幣政策影響,數(shù)次加息的疊加效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),對購房者來說已達到承受臨界點,貸款利率提高和貸款困難將迫使部分購房者放棄或推遲購房計劃。受限購政策影響,將持續(xù)抑制多次置業(yè),異地置業(yè),對中高端產(chǎn)品需求抑制作用尤為明顯。
土地
企業(yè)拿地將更加謹慎
　　土地方面,預(yù)計三季度會迎來推地高峰,第三季度將迎來土地集中放量的高峰,隨著調(diào)控政策的持續(xù)細化,下半年土地成交將更趨理性�；�于部分企業(yè)目前無存量土地,作為開發(fā)企業(yè)要繼續(xù)拿地開發(fā),加上對濟南房地產(chǎn)市場后市的看好,預(yù)計下半年開發(fā)商拿地方面將采取謹慎的態(tài)度。而隨著公租房建設(shè)的全面提速,部分土地限最高價,配建一定比例公租房或?qū)⒊蔀橐环N走勢。
　　從全國情況看,下半年商品住宅供應(yīng)將迅速放量,且今年上半年的多余供應(yīng)將相應(yīng)后延至三四季度,這些因素使供銷差到2012年一季度達到頂峰,全面超過2008年,價格面臨較大的下行壓力。