本報濟南訊　隨著7月21日濟南6月份新建商品房市場數(shù)據的發(fā)布,省城樓市的半年走勢全盤出爐,以“限購”為分水嶺,成交量總體先高后低,逐月波動較大；而6個月來的成交價格環(huán)比全部微漲,但漲幅控制在0.2%-0.5%。

　　從最近的5月和6月看,省城6月份新建商品房網簽面積達435145.54平方米,相比5月份553725.39平方米的網簽面積環(huán)比下降21.41%。根據濟南城鄉(xiāng)建設委發(fā)布的各月網簽數(shù)據,省城1月至6月的各月新建商品房網簽套數(shù)分別為9747、11298、3017、4204、5660、5007套。

　　業(yè)內人士分析,省城在今年1月份和2月份兩次出臺以限購為主要內容的調控政策,開發(fā)商搶在政策之前集中網簽,導致成交量異常大增。3月份的成交量下降明顯,但隨著剛性需求的進一步釋放,到4月份即掉頭向上,5月份大幅增加,但到6月份成交量又略呈跌勢。這種震蕩走勢意味著限購政策收到了明顯效果,也讓下半年市場走勢變得更不明朗。

　　價格方面,在全國70個大中城市中,濟南6月新建商品住宅同比上漲4.5%,列第36位�？傮w看,新建商品住宅1至6月環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%和0.3%,呈穩(wěn)中略漲態(tài)勢,省城房地產市場多空雙方的博弈仍在繼續(xù),但房價漲勢已呈疲態(tài)。

　　國家目前已經放出了調控只有加強不會放松的信號,下半年房價掉頭向下的情況并非沒有可能。數(shù)據顯示,省城新批準的商品房預售套數(shù),第一季度波動較大,但4、5、6三個月分別為4936、6229、7026套,獲準進入市場的商品房呈明顯增勢,或可進一步影響下半年的房價走勢。