樓市素來有“金九銀十”的說法，但今年9月份島城樓市成交量卻顯得成色不足。10月1日上午，青島市國土資源和房屋管理局公布了 9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市新建商品住宅共成交7849套，較8月份增加了483套。但與去年9月份相比減少了 1654套，同比降低了17.4% 。業(yè)內(nèi)人士分析，受限購令影響，島城樓市出現(xiàn)萎縮，盡管10月份樓市開盤量有所增加 ，但受持續(xù)調(diào)控政策的影響，未來幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊不容樂觀。

　　新房銷量同比降近兩成

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份全市新建商品房住宅共成交7849套，較8月份增加了483套，雖有所回升，但和去年9月份相比，減少了1654套，同比跌幅達(dá)17.4%。

　　區(qū)域成交方面，市轄七區(qū)新房成交總量達(dá)4243套，占總成交量的54%以上。其中嶗山區(qū)上月成交突然發(fā)力，共成交1084套；李滄區(qū)位于市轄七區(qū)第二位，成交840套；城陽區(qū)成交723套，位居第三。而市南區(qū)僅成交114套，位居市轄七區(qū)最后一位。據(jù)了解，受限購政策影響的市轄七區(qū)成交量自今年2月份以來首次超過不受政策影響的五市。五市中，成交量最多的是即墨市，共成交883套，其次是膠南市，共成交801套。

　　“七區(qū)新房市場(chǎng)因?yàn)楣��?yīng)量突增，剛性需求集中釋放，相比之下，不受限購政策影響的五市則因?yàn)楣��?yīng)量較少，而成交量減少�！睄u城地產(chǎn)經(jīng)理人龍江說。

　　市區(qū)二手房賣了不足千套

　　此外，9月份市區(qū)二手房總成交量為879套，而8月份為972套。從區(qū)域成交來看，市南區(qū)僅成交222套，市北區(qū)成交320套，四方區(qū)成交200套，李滄區(qū)成交137套。

　　“二手房市場(chǎng)萎縮非常明顯�！被莅偌也粍�(dòng)產(chǎn)的董曉峰總經(jīng)理說。去年的二手房市場(chǎng)是名副其實(shí)的“金九”行情，總成交量達(dá)2278套，而今年不足千套，同比降低六成以上。

　　記者了解到，因?yàn)槭苁袌?chǎng)冷清的影響，不少二手房中介已經(jīng)關(guān)門。10月1日上午，記者對(duì)寧夏路、大堯三路、鎮(zhèn)江路、逍遙路等中介密集的區(qū)域進(jìn)行探訪發(fā)現(xiàn)，因?yàn)槭袌?chǎng)蕭條，不少中介已經(jīng)歇業(yè)。

　　“早在上個(gè)月我們就放假了，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)行情太差，開門根本賺不出成本來。”大堯三路一家房產(chǎn)中介店的張經(jīng)理說，他已經(jīng)不再做二手房生意，轉(zhuǎn)而銷售嶗山茶。

　　高端房源仍不受待見

　　成交價(jià)格方面，9月份每平米在萬元以上的新房依舊不受待見，僅成交了1001套，占總成交量的13%。

　　“今年高端住房一直受調(diào)控政策抑制，市場(chǎng)行情一路看跌。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說，中低端的普通商品住宅成為市場(chǎng)的主流。以嶗山區(qū)為例，嶗山區(qū)9月份成交新建商品住宅1084套，但萬元以上的住宅僅成交335套，成交價(jià)在每平米8000元到每平米10000元之間的住宅零成交，而成交價(jià)在每平米5000元到每平米8000元之間的新建商品住宅成交749套。

　　市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，市南區(qū)、嶗山區(qū)前海一線的高端住宅，受限購政策的影響，投資性及改善性需求淡出島城樓市，這讓高端豪宅項(xiàng)目迅速跌入了低谷。因?yàn)橄拶徴�策將持續(xù)到今年年底，未來3個(gè)月之內(nèi)的市場(chǎng)行情依舊不容樂觀。

　　■市場(chǎng)探訪

　　開發(fā)商銷售壓力大增，業(yè)內(nèi)人士分析——價(jià)格戰(zhàn)不可避免

　　采訪中，多家住宅項(xiàng)目的銷售人員坦言，受調(diào)控政策的影響，盡管“金九”已過，但銷售任務(wù)還沒完成一半。

　　城陽區(qū)正陽路一家新盤項(xiàng)目的林經(jīng)理介紹，根據(jù)政策，外來購房者如果不能提供一年以上的納稅證明或社保證明就不能購房，這讓他們這個(gè)本來定位于外來購房者的項(xiàng)目面臨巨大的壓力。林經(jīng)理說，項(xiàng)目自7月底開盤以來，銷售依舊沒有過半。

　　外來大鱷們也遭遇銷售困境。李滄萬達(dá)廣場(chǎng)早在今年的8月底就公布了開盤價(jià)格�！伴_盤價(jià)每平米8400元左右，遠(yuǎn)低于周邊在售新房?jī)r(jià)格�！钡禺a(chǎn)經(jīng)理人龍江說，迫于回款壓力，受政策影響，外來地產(chǎn)大鱷們的日子也不好過。“大鱷之間的價(jià)格戰(zhàn)也是一觸即發(fā)�！饼埥�說。

　　青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份全市將有34個(gè)新項(xiàng)目開盤入市�！靶卤P數(shù)量增大必然對(duì)開發(fā)企業(yè)造成新的壓力。”龍江說。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，截至10月1日下午5時(shí)，島城新建商品住宅的存量已經(jīng)達(dá)到了119430套，可售新盤項(xiàng)目達(dá)到了1142個(gè)。

　　此外，10月份的新建商品住宅市場(chǎng)還將要面對(duì)保障性住房項(xiàng)目的沖擊。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份至少將有兩千余套經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開售。但記者探訪發(fā)現(xiàn)，盡管目前開發(fā)企業(yè)打折的喊聲日高，但多數(shù)開發(fā)企業(yè)在積極入市的同時(shí)，價(jià)格上并不愿意采取更為主動(dòng)的調(diào)整。

　　龍江認(rèn)為，在剛性需求觀望濃厚的狀態(tài)下，開發(fā)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈，價(jià)格戰(zhàn)不可避免。記者 王愛科

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）