市民到福臨萬家保障住房銷售中心看房，12日下午選房就結(jié)束了，這里房源竟然還剩下150多套。

　　申購的時候挺搶手，995套房源引來了2327戶申購家庭，可眼瞅著選房就要結(jié)束了，福臨萬家二期限價商品住房居然剩下150多套！記者12月11日了解到 ，由于臨近年底，貸款政策收緊 ，首付比例提高利率上浮 ，導(dǎo)致購房成本增大，加上樓市調(diào)控政策從嚴(yán)導(dǎo)致看跌情緒嚴(yán)重，不少已過五關(guān)斬六將入圍選房名單的家庭最終做出了放棄購房的決定。

　　搶手的限價房沒人搶了

　　“我們沒料到，為什么150多套房子還沒人來看房�！�11日下午，福臨萬家二期限價商品住房項目的銷售部經(jīng)理說，按理說首批入圍名單選房結(jié)束后，候補(bǔ)名單會接著選房，可眼瞅著12日下午4時選房時間就要結(jié)束了，他們的銷售資料顯示，居然還有150多套房子沒有人來看房。

　　福臨萬家二期限價房項目是島城推出的第二批保障性住房，也是今年推出的第二個限價商品住房項目。10月18日開始公開申購，為期10天的申購期結(jié)束后，995套房源共吸引了2327戶家庭申購，在同批推出的4個保障房項目當(dāng)中，是最熱門的一個。由于報名申購的家庭大大超過了房源數(shù)量，青島市住房保障中心在對申購家庭按住房困難情況排序后，又進(jìn)行了公開搖號，確定了995戶選房名單，199戶作為候補(bǔ)。

　　據(jù)銷售人員介紹，有些先期入圍的家庭招呼也不打，也不來看房，還有些家庭看完房后就再也不露面了。由于項目年底也面臨回款的壓力，這顯然讓銷售人員開始擔(dān)心。

　　政策收緊購房成本提高

　　福臨萬家限價房項目的房源在85平方米到97平方米之間，如果按照5103元/平方米的銷售均價計算，每套房子的總價在50萬元左右。

　　“買房要先掏5萬元的定金，如果是首套房，首付款比例是 30%�！闭�在售樓處選房的韓先生說，他手頭只有不到10萬元，如果按照以前首套房20%的首付比例，這些錢就夠首付款，如果首付30%無論如何也湊不夠。

　　“不僅這樣，現(xiàn)在貸款的利率也太高了，我剛才問了一下銀行，首套房貸款利率按上浮10%來執(zhí)行。”韓先生說，相比于上浮前，上浮后每個月他要多支出250元左右的購房成本，這對他們來說顯然是一筆不小的數(shù)字。過高的首付款比例以及貸款利率的上調(diào)，讓他感覺難以承受。

　　據(jù)銷售部經(jīng)理介紹，該項目可以辦理商業(yè)貸款或公積金貸款�！暗�臨近年關(guān)，銀行的房貸額度很少，貸款利率也高，目前僅一成客戶辦理了商業(yè)貸款，其余的選擇公積金貸款�！边@位經(jīng)理說。但記者采訪多位看房者了解到，由于多數(shù)入圍者年齡偏大，公積金貸款最多只能貸五六萬元。顯然，信貸門檻的升高把很多急于住進(jìn)保障房的家庭擋在了門外。

　　房價看跌導(dǎo)致自愿棄權(quán)

　　“現(xiàn)在李滄區(qū)好幾個項目都在降價，個別樓盤的降幅還很大，甚至有前期業(yè)主多次到售樓處要求退房。”看房者小張說，國家也已經(jīng)多次重申明年的樓市調(diào)控政策不動搖，限購令也要持續(xù)，明年上半年可能會有更多的項目降價。

　　他的擔(dān)心不無道理，李滄區(qū)的春和景明項目，剛剛推出的新房均價下調(diào)了2000多元，起價僅有6300元，而芳馨園項目更是喊出了起價5880元�！斑@些項目我都去看過，如果房價還能繼續(xù)松動，商品房選擇的空間會更大，要是房價下降，我更希望買商品房。”一位明確表示想放棄選房的申購者說。

　　采訪中，記者接觸的多位看房者也同樣流露出了因調(diào)控政策繼續(xù)收緊而導(dǎo)致的動搖。由于明年調(diào)控政策將持續(xù)收緊，對樓市普遍看跌導(dǎo)致不少過五關(guān)斬六將方才入圍選房名單的家庭，最終又做出了棄購的決定。

　　■提醒 保障房準(zhǔn)購證千萬別忘年審

　　12月11日，記者從市住房保障中心獲悉，本市首批發(fā)放的《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書》和《限價商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書》有效期臨近，請市民朋友提前辦理年審手續(xù)，以免錯過購房良機(jī) 。按照規(guī)定，這兩個通知書的有效期為一年，已取得的廣大市民應(yīng)于通知書有效期滿前，到戶口所在地街道辦事處領(lǐng)取和填寫《青島市保障性住房和限價商品住房資格復(fù)核表》，辦理年審手續(xù)。 文/圖 記者 王愛科 張偉 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報）