號稱2個月已賣出40多套房 打“養(yǎng)老房”牌房產(chǎn)究竟能否讓老人安然養(yǎng)老？

　　300多元就可以坐豪華大巴到威海來回，30萬元起就可以買一套“養(yǎng)老”的海景房？記者昨日在天河體育中心附近走訪發(fā)現(xiàn)，有銷售人員在路邊派發(fā)單張，兜售的竟然是遠至山東威海的房產(chǎn)，并且稱正在搞促銷活動，組織意向市民到山東實地考察看房，而其主打的招牌之一就是“養(yǎng)老”。 文/記者賴偉行

　　到威海實地看房只要1200元

　　“我們現(xiàn)在在全國60多個城市都設(shè)了點，現(xiàn)在在廣州剛剛開始推廣�！庇浾邍L試聯(lián)系最近頻頻派發(fā)銷售傳單的山東威海某樓盤的銷售姜先生。據(jù)其介紹，他們推銷的項目位于威海的乳山銀灘旅游景區(qū)，房子距離海邊600米，均價5888元/平方米起，送精裝修，總價大概30萬元起。

　　姜先生表示，現(xiàn)在樓盤正在搞活動，市民報名乘飛機到威海實地看房，只要1200元，而且還包吃包住，而如果報名參加臥鋪大巴看房團，需4天時間，報名費大概要380元。

　　“我們在廣州推廣2個月，已經(jīng)賣出40多套房子。”姜先生表示，“養(yǎng)老”是該樓盤的一大賣點。而其“養(yǎng)老”特點在何處？他就介紹稱主要是當?shù)貧夂蛞巳�，夏天氣溫不超過30攝氏度，不用空調(diào)且空氣質(zhì)量好。

　　記者發(fā)現(xiàn)，原來該樓盤在順德等地也設(shè)置了辦事處進行推銷，而且市民要繳納一定的“交通費”或者“保險費”，才可以參加統(tǒng)一的看房團。

　　專業(yè)養(yǎng)老社區(qū)要求高 現(xiàn)有項目大部分只是噱頭

　　記者在樓盤的宣傳單張上還看到，樓盤宣傳指當?shù)氐陌贇q老人有68位，被稱為“長壽之鄉(xiāng)”，其打養(yǎng)老牌的意圖非常明顯�！瓣P(guān)鍵是總價低，買下來不費力。”即將退休的市民林先生聽到宣傳后也有點心動，不過他也覺得，千里迢迢由廣東跑到山東去買一套養(yǎng)老房，以后真正老了，不知道能有多大的養(yǎng)老效果。

　　事實上，除了威海以外，這幾年廣州以外的城市都有不少房產(chǎn)以養(yǎng)老、度假等為主題到廣州吸引中老年買家，近的有肇慶等地的樓盤，遠的則有三亞等地。隨著社會對老人生活重視的呼聲越來越高，養(yǎng)老地產(chǎn)的概念在中國地產(chǎn)界出現(xiàn)了好幾年，但真正能建造出來的專業(yè)養(yǎng)老社區(qū)卻寥寥無幾，其大部分只是噱頭。

　　而在廣州市區(qū)周邊，近年來也不乏有房地產(chǎn)項目以養(yǎng)老、養(yǎng)生等主題進行開發(fā)，不過真正能把“養(yǎng)老”牌打響的項目少之又少。像某地產(chǎn)商前年就與從化市政府簽約，計劃在從化打造一個生命健康城項目，集醫(yī)療、養(yǎng)生、教育、休閑、養(yǎng)老等于一體。當時項目定位為以高端醫(yī)療和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心，依托“重粒子腫瘤治療設(shè)備”等尖端醫(yī)療設(shè)備和技術(shù)，面向全球市場提供頂級的醫(yī)療健康、安養(yǎng)休閑、教育科研和后臺服務(wù)等綜合服務(wù)，建設(shè)全國知名、輻射亞太乃至全球的醫(yī)療健康中心和安養(yǎng)休閑基地。不過，開發(fā)商內(nèi)部人士透露，項目至今還沒有真正啟動。

　　國際物業(yè)顧問機構(gòu)戴德梁行發(fā)布的一份報告就指出，老人社區(qū)對軟件服務(wù)要求非常高，而且十分專業(yè)，一般物業(yè)管理遠不能達到該水平。老人養(yǎng)老社區(qū)往往涉及三個不同的主要專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域：養(yǎng)生、護理和治療，而這三個專業(yè)領(lǐng)域進入的臺階都相當高。目前的房地產(chǎn)產(chǎn)品最終還只是停留在普通房地產(chǎn)的水平，達不到頤養(yǎng)天年的要求。

　　地產(chǎn)開發(fā)商謀短期套現(xiàn) 不可能長期服務(wù)老人

　　“很多房地產(chǎn)型的養(yǎng)老社區(qū)最后是建成別墅社區(qū)，專業(yè)服務(wù)欠奉�！贝鞯铝盒腥A中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問部主管及董事黎慶文分析，房地產(chǎn)開發(fā)商缺乏養(yǎng)生、護理和治療等技術(shù)資源。而擁有養(yǎng)生、護理和治療等技術(shù)資源的療養(yǎng)機構(gòu)、護理機構(gòu)和醫(yī)療機構(gòu)又缺乏房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)勢，做起物業(yè)開發(fā)力不從心。開發(fā)商與專業(yè)機構(gòu)合作的開發(fā)也罕有成功案例，原因是開發(fā)商與專業(yè)機構(gòu)的盈利模式大不相同：一個是追求短期套現(xiàn)，一個是追求長期服務(wù)獲利。

　　黎慶文認為，要改變這種局面，地產(chǎn)資本就需要跨界進入專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，同時可以考慮采取會籍制等新的商業(yè)模式，以解決養(yǎng)老地產(chǎn)短期的資金籌措問題。另外，在科技方面，IT技術(shù)在中國養(yǎng)老地產(chǎn)的運用也非常有必要性。