半島都市報(bào)3月18日訊(記者 王愛科) 18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，島城新建住宅及二手房?jī)r(jià)格指數(shù)繼續(xù)延續(xù)跌勢(shì)，其中，2月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.2%，同比零漲幅 ；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同樣環(huán)比下跌0.2%，同比零漲幅 ；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比下降2.2%。

　　始自去年的樓市調(diào)控政策對(duì)島城樓市的影響仍在持續(xù)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) ，新建商品住宅出現(xiàn)連續(xù)環(huán)比下跌的趨勢(shì)還要追溯到去年的10月份，目前已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。二手住宅價(jià)格指數(shù)則已經(jīng)是連續(xù)7個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比上漲0%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同樣環(huán)比下跌0.2%，同比零漲幅 ；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比跌幅更大，為2.2%。而今年1月份，島城新建住宅價(jià)格指數(shù)首次同比下跌了0.2%，環(huán)比下跌了0.3%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同樣同比下跌0.2%，環(huán)比下跌了0.3%；二手住宅價(jià)格指數(shù)同比跌幅更大，達(dá)2.1%，環(huán)比跌幅為0.2%。

　　從戶型結(jié)構(gòu)方面看，不同面積區(qū)間的新房、二手房?jī)r(jià)格變化情況并不一樣。90平方米以下的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比下跌0.5%；90平方米到144平方米之間的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.2%，同比零漲幅 ；144平方米以上的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.1%，同比上漲了0.7%。二手房方面，90平方米以下的二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，同比下跌2.1%；90平方米到144平方米之間的二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0%，同比下跌2.4%；144平方米以上的二手住宅環(huán)比零漲幅，同比下跌了2.1%。

　　“和去年相比，二手房?jī)r(jià)格泡沫有所回落，議價(jià)空間在增大，尤其是大戶型的二手房，由于投資性客戶及改善性客戶的退市，賣家的心理不再那么堅(jiān)強(qiáng)，價(jià)格下降的趨勢(shì)非常明顯。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部的劉剛說。而新建商品房市場(chǎng)則有所差異，大戶型的新房?jī)r(jià)格依舊顯得堅(jiān)挺，回落空間很小，部分區(qū)域的房源甚至出現(xiàn)價(jià)格微漲的情況。 記者 王愛科

　　■全國(guó)數(shù)據(jù)

　　70大中城市房?jī)r(jià)僅4個(gè)在漲

　　數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有27個(gè)，比1月份增加了12個(gè)。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個(gè)，漲幅均未超過2.7%。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有44個(gè)，比1月份增加了7個(gè)。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有23個(gè)，漲幅均未超過3.3%。 據(jù)新華社

　　■關(guān)鍵詞解讀

　　調(diào)控不減，行情重回2008年

　　價(jià)格，還是價(jià)格。當(dāng)調(diào)控政策放松的希望落空，開發(fā)商再次祭出“降價(jià)”的策略試圖打破市場(chǎng)的僵局。盡管如此，樓市觀望氣氛依舊濃厚，高高的庫存讓開發(fā)商營(yíng)銷難度增大，始終不見放松的信貸門檻讓?shí)u城房地產(chǎn)市場(chǎng)再現(xiàn)2008年的蕭條行情。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管從去年開始房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格“金身”告破，但未來幾個(gè)月，房?jī)r(jià)或仍有再次下探的空間。

　　【關(guān)鍵詞·降價(jià)】以退為進(jìn)房企“割肉”求生

　　經(jīng)歷了一年多的樓市調(diào)控，“房子不好賣”已經(jīng)是業(yè)內(nèi)的共識(shí)。“在購(gòu)房者普遍看跌樓市、觀望心態(tài)濃厚的大背景下，要想破局還是要舍得降價(jià)�！崩顪鎱^(qū)黑龍江路一家新盤營(yíng)銷總監(jiān)李乃亮說。

　　可價(jià)格下調(diào)，肯定要“惹怒”前期業(yè)主。從去年開始，因?yàn)殚_發(fā)商下調(diào)價(jià)格導(dǎo)致房?jī)r(jià)縮水，國(guó)內(nèi)不少城市都出現(xiàn)了前期業(yè)主圍堵售樓處的情況，這讓開發(fā)商心存忌憚。“一般來說 ，降價(jià)的幅度大小，只有新購(gòu)房者知道，對(duì)前期業(yè)主是保密的�！崩钅肆琳f�！皩�(duì)他們的答復(fù)是，降價(jià)的只是部分房源，而且只針對(duì)公司的內(nèi)部員工。”李乃亮說，他們稱這類房子為“特價(jià)房”。

　　銷售人員的報(bào)價(jià)顯示，新推出的“特價(jià)房”在去年報(bào)出的均價(jià)9000元/平方米的基礎(chǔ)上，降到了7650元/平方米，單價(jià)下降了1350元，相當(dāng)于打了 8.5折。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，城陽區(qū)白沙灣板塊、李滄區(qū)金水路板塊、黑龍江路板塊都有新盤項(xiàng)目推出了“特價(jià)房”�！巴瞥鎏貎r(jià)房就是為了快速變現(xiàn)，特價(jià)房肯定不會(huì)只面向內(nèi)部員工�！背顷枀^(qū)白沙灣板塊一新盤項(xiàng)目的銷售人員說。

　　【關(guān)鍵詞·博弈】部分開發(fā)商死扛著等待春天

　　同樣是面對(duì)蕭條的市場(chǎng)，也有開發(fā)商咬住牙，價(jià)格死扛不降，等待市場(chǎng)春天的到來。

　　“青島風(fēng)景的價(jià)格現(xiàn)在是3500元/平方米，這個(gè)價(jià)格就是緊扣著當(dāng)前的市場(chǎng)行情來制定的，所以項(xiàng)目不會(huì)像外界所說的那樣，還會(huì)有下調(diào)的空間。”18日下午，青島風(fēng)景項(xiàng)目的銷售人員說。

　　死扛著價(jià)格不下調(diào)，更多是出于對(duì)購(gòu)房者“買漲不買跌”心理的擔(dān)憂。“現(xiàn)在的市場(chǎng)情況是，項(xiàng)目降500元，不會(huì)有人買，項(xiàng)目降1000元，還是有購(gòu)房者嫌貴�！眲潘扇�路一家新盤銷售總監(jiān)王經(jīng)理說。記者注意到，去年11月份，該項(xiàng)目開盤均價(jià)為16000元/平方米，現(xiàn)在不僅價(jià)格沒有下調(diào)，原來贈(zèng)送價(jià)值16萬元停車位的優(yōu)惠反而取消了。

　　【關(guān)鍵詞·困境】樓市冷清市場(chǎng)重回2008年

　　蕭條的市場(chǎng)行情讓?shí)u城的房地產(chǎn)市場(chǎng)像極了2008年�！百�(gòu)房者觀望情緒濃厚，普遍看跌 ，開發(fā)商推盤積極性非常低，銀行的信貸門檻居高不下，成交量已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月同比下跌 ，至今不見上升的跡象�！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f，這一切都和2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)有些相似。

　　但與2008年不同的是，房?jī)r(jià)已經(jīng)不是4年以前的房?jī)r(jià)，短期內(nèi)政府也不可能像2008年那樣出臺(tái)刺激樓市的優(yōu)惠政策�！颁N售艱難、普遍看跌 、交易冷清，這些特征和2008年一樣，開發(fā)商資金鏈的困境也和2008年相似�！鼻鄭u世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說，但4年以前，無論是新房還是二手房，價(jià)格泡沫沒有如今這么嚴(yán)重。

　　科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年的時(shí)候，萬元樓盤還僅局限在市南區(qū)、嶗山區(qū)的部分項(xiàng)目；可到了現(xiàn)在，萬元以上的樓盤已經(jīng)遍及黃島、市北、四方、李滄等多個(gè)區(qū)域，四年以來，“萬元線”不斷北移。

　　【關(guān)鍵詞·破局】存量過高降價(jià)仍有空間

　　如何破局，成了眾多開發(fā)商一直在試圖破解的難題。購(gòu)房者普遍持有的看跌心態(tài)似乎并不是沒有理由，在房?jī)r(jià)泡沫明顯，調(diào)控政策持續(xù)從緊，國(guó)家多次表態(tài)不少城市的房?jī)r(jià)仍沒有下降到合理價(jià)位的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)仍將上漲更像是一個(gè)“偽命題”。采訪中，多位業(yè)內(nèi)專家也認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。

　　“島城的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要難題是存量過高�！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f�！拔覀兊挠^點(diǎn)是，在未來的二、三季度，仍將陸續(xù)有新盤開盤 ，在李滄、黃島、城陽等存量偏高的區(qū)域，價(jià)格戰(zhàn)無法避免，房?jī)r(jià)還有下探的空間。”青島世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說，就在去年的10月份，在城陽區(qū)的白沙灣板塊、李滄區(qū)東部居住區(qū)板塊和黃島區(qū)的唐島灣板塊，已經(jīng)發(fā)生過一場(chǎng)持續(xù)時(shí)間達(dá)三個(gè)月之久的“價(jià)格戰(zhàn)”，正是那個(gè)時(shí)候，上述區(qū)域房?jī)r(jià)的“金身告破”。



　　■現(xiàn)象

　　多個(gè)城市成交量出現(xiàn)“小陽春”

　　徘徊在低谷大半年的南京樓市，春節(jié)后成交量持續(xù)攀升，從最低谷時(shí)日均認(rèn)購(gòu)不足100套，到近期接連跨上兩三百套關(guān)口，二手房成交量在最近一個(gè)月達(dá)到4500套，已接近常年水平，南京樓市似乎在短期內(nèi)突然“回暖”。

　　南京樓市的表現(xiàn)并非個(gè)案。據(jù)新華社房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)，2月份的第四周(20日至26日)，全國(guó)14個(gè)一、二線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)26.7%，同比增長(zhǎng)15.3%，創(chuàng)造了今年單周銷量的新高。其中，北京環(huán)比增長(zhǎng)238%，達(dá)到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、廈門、成都環(huán)比增長(zhǎng)均超過30%。

　　記者采訪了解到，這一輪樓市“回暖”與樓盤新一輪降價(jià)直接相關(guān)。首先是開發(fā)商“以價(jià)換量”范圍擴(kuò)大，吸引購(gòu)房需求加快“入場(chǎng)”。其次是存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，銀行信貸政策保障首套房貸，以及差別化利率執(zhí)行加快了交易速度。第三是剛性需求頂托市場(chǎng)。采訪中也有市民表示，樓市的“回暖”還有開發(fā)商造勢(shì)的因素。據(jù)新華社

　　■說法

　　“新一輪降價(jià)潮已不可避免”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，與此前預(yù)期不同的是，2月房?jī)r(jià)下跌城市不僅沒有增加，反而有4個(gè)城市出現(xiàn)價(jià)格上漲。從環(huán)比跌幅來看，近三個(gè)月的數(shù)據(jù)分別為 0.27% 、0.15% 、0.1%，即跌幅連續(xù)兩個(gè)月減小，這說明樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回暖勢(shì)頭。

　　中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌告訴記者，2月樓市釋放了一部分剛性需求，使得部分城市成交量和成交價(jià)有所回暖。房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌幅在0.1%~0.2%的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)都是正常的，整體來說，房?jī)r(jià)止?jié)q的趨勢(shì)很明顯，有4個(gè)城市上漲并不能就此判斷房?jī)r(jià)反彈或者樓市很快回暖。

　　中原市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，在庫存壓力下，自今年以來，保利、招商、恒大、富力等房企陸續(xù)啟動(dòng)較大規(guī)模的降價(jià)促銷活動(dòng)，新一輪降價(jià)促銷潮已經(jīng)不可避免。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2012年2月末，全國(guó)商品房待售面積30526萬平方米，比2011年年末增加3332萬平方米。張大偉表示 ，目前市場(chǎng)依然處于冬天的溫度，雖然在 2月份出現(xiàn)復(fù)蘇 ，但是實(shí)際市場(chǎng)依然低迷，性價(jià)比依然是目前市場(chǎng)上獲得銷售量的利器，市場(chǎng)整體剛需總量依然龐大，但對(duì)價(jià)格非常敏感，只要價(jià)格下調(diào)到位，成交量依然比較多，最近的典型項(xiàng)目都是以價(jià)換量的代表。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，從目前來看，價(jià)格出現(xiàn)所謂觸底反彈的可能性不大。調(diào)控周期內(nèi)，房企仍然施行降價(jià)跑量、謹(jǐn)慎投資的策略，未來降價(jià)趨勢(shì)仍不會(huì)改變。據(jù)新華社