易美供稿

　　滬津穗首套房貸利率重現(xiàn)8.5折
　　來自搜房網(wǎng)針對北京、上海、廣州、蘇州、杭州、天津、珠海等30個城市重點銀行首套房貸利率的調(diào)查顯示,近九成銀行回歸基準利率,其中上海、廣州、天津、珠海四個城市部分銀行首套房貸利率重現(xiàn)8.5折優(yōu)惠。
　　□　本報記者　王　爽　白　曉

　　從本周開始,上海、廣州等地個人購房貸款優(yōu)惠利率幅度已擴大至8.5折,并有迅速蔓延之勢。但記者3月21日從我省銀行機構(gòu)了解到,眼下我省首套房貸利率的優(yōu)惠政策似乎“慢了半拍”,工、農(nóng)、建、交等銀行只是回歸至基準水平,僅中行一家可對首套房貸利率執(zhí)行9折優(yōu)惠。
    濟南:僅中行執(zhí)行折扣
　　中行濟南分行個貸部相關負責人告訴記者,從本月15日開始,該行根據(jù)客戶的資信情況,對首套房貸利率已經(jīng)執(zhí)行了基準利率9折、9.5折的優(yōu)惠。今后,針對特別優(yōu)質(zhì)的客戶,優(yōu)惠還有進一步下探的空間,最低可打8.5折。
　　不過,工行、農(nóng)行、建行、交行、招商銀行、郵儲銀行、北京銀行等銀行機構(gòu),均稱未接到上級行的有關通知,執(zhí)行的是基準利率,而此前,多數(shù)銀行執(zhí)行的都是基準利率上浮5%—10%的政策,僅工行一直沒有上浮。建行歷下支行房貸中心一位工作人員表示:“基準利率我們才執(zhí)行了兩周而已,之前一直是上浮5%,未來是否還有更大優(yōu)惠不清楚”。
　　與幾年前首套房貸利率最低可打7折相比,近兩年隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷深入,市民貸款購房的成本大大增加。不但部分股份制銀行停止了房貸業(yè)務,大銀行也紛紛上調(diào)了房貸利率,有些銀行甚至還向客戶收取貸款服務費,或要求房貸客戶購買保險、理財產(chǎn)品等作為貸款的附加條件�！艾F(xiàn)在申請房貸沒有任何額外費用,而且資料齊全的話,最多3天就可以放款,房貸額度也十分充足。”中行濟南分行負責人說。
　　與國有銀行不同,部分股份制銀行對房貸業(yè)務仍未“松綁”。民生銀行濟南分行目前仍然不做房貸業(yè)務,主要精力放在小企業(yè)貸款上。光大銀行濟南分行個貸業(yè)務人員表示,首套房貸利率仍要在基準利率基礎上上浮10%。招商銀行稱最低可執(zhí)行基準利率,但對資信狀況不達標的客戶仍需上浮。
    青島:暫未現(xiàn)利率優(yōu)惠
　　而在我省另一城市青島,大部分銀行對于首套房貸利率執(zhí)行基準利率,暫時還未出現(xiàn)利率優(yōu)惠�！�
　　國有銀行方面,目前中國銀行山東省分行、農(nóng)業(yè)銀行青島分行、工商銀行青島分行的首套房貸利率均回歸到基準利率。建行只對于一些銀行綜合認定的優(yōu)質(zhì)客戶,首套房貸款才可能拿到基準利率。建行青島分行南京路支行信貸部客戶經(jīng)理趙勇告訴記者:“我們執(zhí)行的是差異化政策,只要申請者條件較好者,如公務員、國企員工等工作特別穩(wěn)定或高收入群體等,可拿到基準利率�！�
　　青島銀行、光大銀行、深圳發(fā)展銀行等一些股份制商業(yè)銀行的首套房貸利率也回歸到了基準利率。
　　目前在青島市場上,首套房貸最低執(zhí)行基準利率的銀行已占據(jù)了主流。不過,有銀行依然執(zhí)行上浮政策。21日,中信銀行青島分行個貸中心潘經(jīng)理在接受采訪時表示,首套房貸利率仍然執(zhí)行上浮5%的政策,尚無變動計劃。
　　從各家的銀行審批、放貸周期來看,時間也明顯縮短,去年三四季度需要等待1—2個月的住房貸款,現(xiàn)在基本在1周內(nèi)就能審批完成。
　　相比去年下半年緊繃的房貸政策,利率回歸基準對樓市剛需是個好消息。中國銀行青島分行相關負責人給記者算了這樣一筆賬:以首套房貸款為例,如客戶貸款為50萬元,期限為30年,其間合同不變更,按基準利率的1.1倍,即7.76%來計算,則平均月供為3583.79元；而執(zhí)行基準利率7.05%后,平均月供為3343.32元,每月可減少240.47元,30年下來,累計減少的利息款可高達86569.2元。
　　值得注意的是,基準利率目前在青島只限于首套房,二套房貸“首付6成、利率至少上浮10%”的政策依然堅挺�！澳壳斑�沒有接到調(diào)整首套房利率優(yōu)惠的通知,仍在執(zhí)行基準利率�！睄u城某商業(yè)銀行人士稱:“但是如果業(yè)內(nèi)都開始這樣操作,我們也會跟進的�！辈稍L中,有不少銀行個貸經(jīng)理表示,對銀行而言,自去年以來的兩次存款準備金率下調(diào),增加了銀行的可貸資金,有利于增強其放貸能力,個人住房貸款可能會有所松動。
    首套房貸走向明朗
　　實際上,此前首套房貸的政策導向已經(jīng)明朗。兩會期間,央行副行長劉士余稱,對居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證,鼓勵商業(yè)銀行向首套普通商品住宅貸款客戶提供優(yōu)惠利率。工、農(nóng)、中、建四大行召開座談會時也提出,首套房貸款利率要“在基準利率之內(nèi)”合理定價。
　　“去年嚴格的房貸政策有效地限制了投資、投機性的需求,也不可避免地誤傷了剛性購房需求。今年房地產(chǎn)調(diào)控的整體力度不會放松,但國家已表態(tài)將支持剛性需求,對銀行來講就是要實行差別化信貸政策�！睄u城資深理財師馬曉昕認為,雖然青島各家銀行未見“松動”,但目前較去年比相對寬松的信貸環(huán)境為首套房貸的放松創(chuàng)造了條件。如果接下來存款準備金率繼續(xù)下調(diào),不排除首套房貸利率打折的可能。同時他也指出,即使出現(xiàn)打折,像前幾年“7折利率優(yōu)惠”的幅度恐難再現(xiàn)。
　　島城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士龍江則認為,各大銀行的青島市分行相對總行而言規(guī)模小、放貸額度小,在政策變動時,它們會首先考慮優(yōu)質(zhì)客戶,因此尚不會立刻采取措施行動,普惠性“松綁”利率�？蛻舻馁Y質(zhì)和貢獻度將成為銀行在房貸利率優(yōu)惠時的重要考量標準。
　　濟南一家股份制銀行人士稱:“現(xiàn)在中小銀行大多已臨界央行的存貸比監(jiān)管“紅線”,在信貸額度偏緊的情況下,自然不會在首套房貸利率優(yōu)惠上“開口子”。但業(yè)內(nèi)人士普遍認為,盡管許多銀行還未放開房貸優(yōu)惠政策,但房貸利率進入下行通道已無爭議。
　　山東大學經(jīng)濟學院副院長、教授李鐵崗接受記者采訪時說,首套房貸利率出現(xiàn)“下行”,應該說是利大于弊。一個健康的房地產(chǎn)市場,應是在一定成交量的情況下,價格合理回歸。而眼下房地產(chǎn)市場成交萎靡不振,價格也比較僵持,剛性需求積壓非常嚴重,這一政策可在一定程度上刺激停滯的剛需市場。雖說會有推高房價之嫌,但房價的虛高主要是固定投資過大和投機行為造成的,這一政策不會造成房價的持續(xù)上揚。
    

    首套房貸利率重現(xiàn)8.5折 專家稱優(yōu)惠是早晚的事