環(huán)山盛景小區(qū)路邊停滿了車(chē)。

小區(qū)綠地也規(guī)劃成了停車(chē)位。

　　□文/片　記者　李明
　　“車(chē)位租賃費(fèi)要交20年的,得交7萬(wàn)多塊錢(qián),這跟買(mǎi)車(chē)位有啥區(qū)別?”近日,環(huán)山盛景小區(qū)業(yè)主向本報(bào)反映該小區(qū)物業(yè)變相收取停車(chē)費(fèi),引起眾業(yè)主不滿。隨后,記者針對(duì)此事進(jìn)行了實(shí)地探訪,采訪中物價(jià)局表示,具體收費(fèi)應(yīng)該由業(yè)委會(huì)來(lái)定,并且最多繳納半年。目前,物價(jià)局正在調(diào)查處理。
地上車(chē)位賣(mài)72000元,租70080元　業(yè)主認(rèn)為以租代售換湯不換藥
　　不久前,位于環(huán)山路的環(huán)山盛景小區(qū),物業(yè)將6號(hào)樓的綠地和空地改成了停車(chē)場(chǎng),并且劃分了89個(gè)停車(chē)位。隨后,物業(yè)下發(fā)的通知讓業(yè)主們大吃一驚。通知上寫(xiě)著,為了更好地解決小區(qū)居民停車(chē)問(wèn)題,在地面上增設(shè)了一些停車(chē)位供居民租賃,每個(gè)車(chē)位每月租金292元,租期20年,租金需一次交清,另外每個(gè)月收取停車(chē)服務(wù)費(fèi)60元。同時(shí)物業(yè)也說(shuō),正在完善門(mén)禁系統(tǒng),只有租賃了車(chē)位辦了門(mén)禁卡的車(chē)主,才能刷卡開(kāi)車(chē)進(jìn)來(lái),其他車(chē)輛無(wú)法進(jìn)入小區(qū)。
　　“這樣仔細(xì)算下來(lái),每個(gè)車(chē)位就要交7萬(wàn)多元,跟買(mǎi)個(gè)地下車(chē)位沒(méi)啥區(qū)別!”業(yè)主對(duì)這個(gè)通知很有意見(jiàn)。小區(qū)的一位業(yè)主告訴記者,在他們買(mǎi)房子時(shí),開(kāi)放商曾承諾小區(qū)里有地下車(chē)庫(kù),可他們搬進(jìn)小區(qū)后才發(fā)現(xiàn),原本的地下車(chē)庫(kù)被物業(yè)租給銀座超市做了倉(cāng)庫(kù)。無(wú)奈之下,他們只好在小區(qū)里的馬路兩旁停車(chē)。前段時(shí)間,小區(qū)物業(yè)為了解決停車(chē)難的問(wèn)題,便在小區(qū)的馬路兩側(cè)劃分了89個(gè)停車(chē)位。
　　“剛開(kāi)始的時(shí)候說(shuō)是賣(mài),一個(gè)72000元,業(yè)主都不同意。過(guò)了十來(lái)天,問(wèn)租同不同意。我們說(shuō)同意,問(wèn)多少錢(qián),他們說(shuō)還沒(méi)有出來(lái)。又過(guò)了十多天,說(shuō)價(jià)格出來(lái)了,要交20年的,一共70080元。另外,每輛車(chē)每個(gè)月還要交60塊錢(qián)的管理費(fèi)�！边@位業(yè)主詳細(xì)地向記者講述當(dāng)時(shí)的情形,她認(rèn)為這屬于換湯不換藥,和買(mǎi)沒(méi)什么兩樣。
　　“因?yàn)檫@車(chē)位不是建樓時(shí)規(guī)劃好的,而是利用的我們的綠地和空位建的,并沒(méi)有經(jīng)過(guò)我們的同意,現(xiàn)在還收取這么離譜的租賃費(fèi),太不合理了�！睒I(yè)主王先生火氣十足,他表示物業(yè)曾經(jīng)催了好幾次,不過(guò)他并沒(méi)有打算交這筆錢(qián)。
“每個(gè)月才交352元,比停車(chē)場(chǎng)便宜多了”　物業(yè)人員表示,收費(fèi)合理
　　為什么要這樣收費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么制定的?隨后,記者咨詢了誠(chéng)信行物業(yè)的相關(guān)工作人員,該工作人員說(shuō),租金、租期的制定,是物業(yè)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商敲定的,并且也咨詢了居民的意見(jiàn)。居民趙女士說(shuō),物業(yè)當(dāng)時(shí)確實(shí)做過(guò)調(diào)查,不過(guò)內(nèi)容只是問(wèn)居民愿意購(gòu)買(mǎi)地上車(chē)位還是租賃地上車(chē)位,并沒(méi)有涉及租期和租金等問(wèn)題。
　　“業(yè)主每月交292元的車(chē)位費(fèi)再加上60元的管理費(fèi),每個(gè)月才交352元,這比停車(chē)場(chǎng)一小時(shí)2元錢(qián)便宜呀!”工作人員說(shuō),他們收費(fèi)都是合理的�！拔覀兪盏腻X(qián)比正常收的便宜,你按一小時(shí)2塊錢(qián)算的話,一天24個(gè)小時(shí)要48塊錢(qián),一個(gè)月多少錢(qián)?”
　　至于小區(qū)物業(yè)為什么要一次性收20年的租賃費(fèi),該工作人員表示,這可都是為小區(qū)業(yè)主著想�！斑@個(gè)最終受益的都是業(yè)主,取之于民用之于民。這個(gè)車(chē)位是小區(qū)業(yè)主的,不是我們物業(yè)公司的。這個(gè)錢(qián)收上來(lái)我們?cè)侔雌椒椒纸o每個(gè)業(yè)主或者是建立一個(gè)公共賬號(hào),修建公共設(shè)施。”該工作人員說(shuō)。
　　不過(guò)記者了解到,按照《濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定,地上車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主,物業(yè)不能收取車(chē)位費(fèi),只能收取車(chē)輛看管費(fèi),如果真要收取車(chē)位費(fèi)的話,也只能由業(yè)主委員會(huì)收取。
“具體收費(fèi)應(yīng)該由業(yè)委會(huì)來(lái)定”　物價(jià)部門(mén)已經(jīng)介入調(diào)查
　　一次性收取20年租賃費(fèi)用,到底合不合理?為此,記者咨詢了濟(jì)南市物價(jià)局的相關(guān)工作人員。該工作人員表示,一次性收取20年的費(fèi)用不合規(guī)定,歷下物價(jià)局已經(jīng)去處理了。
　　“這個(gè)具體收費(fèi)是由業(yè)主委員會(huì)來(lái)制定的,收的這部分費(fèi)用是歸全體業(yè)主共有的,一次性收20年也不合規(guī)定�！痹摴ぷ魅藛T表示,按濟(jì)南市物價(jià)局以前的文件規(guī)定,這種車(chē)位租賃費(fèi)最多繳納半年。目前,該小區(qū)正在組織召開(kāi)業(yè)主委員會(huì),成立業(yè)主委員會(huì)之后,這個(gè)問(wèn)題由業(yè)主委員會(huì)和他們交涉。“現(xiàn)在這些錢(qián)暫時(shí)不用交,因?yàn)槲飪r(jià)部門(mén)也正在介入調(diào)查處理�！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)。