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　　面對急劇下降的成交量,開發(fā)商會開始降價嗎?但目前來看,開發(fā)商還是非常“堅挺”。無論是東部城區(qū)還是西客站片區(qū),開發(fā)商和置業(yè)顧問均表示房價不可能出現(xiàn)下降。而部分擁有優(yōu)質學區(qū)的二手房,房主更是底氣十足。但沒有了成交量做支撐,開發(fā)商的底氣還能撐多久呢?

　　東部城區(qū):

　　原本想年底賣完，現(xiàn)在看要再拖一年

　　調控政策出臺一個月后,唐冶片區(qū)中部一處樓盤的置業(yè)顧問小東這兩天又開始忙碌起來。樓盤東區(qū)、西區(qū)的十多棟樓在10月25日取得了預售許可證。“閑了一個月,終于有房子賣了”。29日,售樓處迎來了近期少有的熱鬧,幾乎沒有空余的座位。不時還有全家老小一起來看房,售樓處的置業(yè)顧問幾乎沒有人閑著。

　　小東說,這一次開盤房子單價基本與調控前差不多。和唐冶片區(qū)等一平米售價已經(jīng)過萬的樓盤比,這里臨街的3棟房子,小三室11層樓的單價約8390元,小區(qū)樓王位置的8號樓的三室房售價則要11000元左右。這個價格比今年三四月的不到6000元一平米貴了不少,但是基本保持了9月的價格。　

　　售樓處人不少,但是調控政策提高了首付比例,再加上房價不低,一些剛需購房者都在猶豫,成交量并不高。一對小情侶和置業(yè)顧問聊了半天,但最后還是放棄了小三室的選擇,聽從了置業(yè)顧問的建議,開始看兩室的房子。“我們的需求實在是太‘剛’了,之前沒有湊錢買,現(xiàn)在抓緊來看看。”但是,當他們看了看置業(yè)顧問算出的房貸,坦言自己每月收入的流水很可能不夠。

　　在雪山片區(qū)章靈附近的一處樓盤,則顯得非常冷清。原因是有預售證的樓盤早已售罄,而下一批需要等到本月中旬開盤�！伴_盤的均價估計在11000元,之前是10000左右,位置靠近山更好一些。對比周邊的樓盤,這個價錢不算太高�！敝脴I(yè)顧問表示,該地東部高新、漢峪還有一些拆遷的人,這部分購房者的需求還在,房價不太可能跌,不過也不太可能出現(xiàn)之前那樣的瘋狂漲價�！　�

　　“瘋狂的時間已經(jīng)過去了,現(xiàn)在進入了觀望階段。投資客減少了20%,剛需和改善性的購房者在觀望。成交量下降了很多,訪客少了一半�！睎|部一樓盤的負責人說,根據(jù)原來的銷售計劃和限購前樓市日光盤的情況,他所負責的樓盤后續(xù)還有2000多套房子,原計劃今年底明年初就賣完,現(xiàn)在看來,得等到明年底。

　　但不少樓盤負責人均表示,降價是不可能的。有購房者詢問東部的房價是不是降了,有置業(yè)顧問則找出了濟南本地所謂知名樓市公眾號的一篇文章,表示降價不可能。

　　西客站片區(qū):

　　部分被退回的房屋，價格出現(xiàn)微降

　　東部房價一路瘋漲,不少剛需購房者盡管上班不便,也被迫轉向西部。老家濟寧泗水的姚女士,因孩子選擇在濟南工作,一直就有買房的打算。

　　“本來打算在東邊買,認籌金都交上了,但開發(fā)商說9月15日開盤,卻拖到了10月7日,價格也從交認籌時的13000元,漲到了開盤均價16500元,硬生生逼我轉到西部�！币ε�士說,她最終以7500元左右的價格在西客站片區(qū)買下一套住房。

　　10月30日,記者在西城幾家售樓處看到,和9月相比,盡管看房人數(shù)有所下降,但西部房價似乎并未下調,有的反而還在緩慢上升。10月30日下午,中建錦繡城置業(yè)顧問介紹,9月28日3期17號樓開盤時,均價8500元。10月2日限購令出來,10月23日3號樓再開盤,均價已經(jīng)漲到9000,且開盤當天就只剩下1-4層和頂層的尾盤了�！�

　　一位濟南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說,今年房價再下降的可能性很小,因為今年從2月底到9月底市場太好,大多數(shù)企業(yè)都已經(jīng)完成任務或接近完成任務�！皬恼{控開始,一般情況下也要一年半載的才能產(chǎn)生效果。政策繼續(xù)收緊的話,我估計最早也要到明年五六月份,才有可能出現(xiàn)降價的情況。因為全國性的房企都有全年任務、半年任務,如果明年上半年任務完成很差的話,可能五月份就著手降價�！�

　　因調控實施,不少樓盤出現(xiàn)了退房的情況。10月30日下午,經(jīng)十路與二環(huán)西路交會處財富壹號售樓處,記者剛走進去,置業(yè)顧問就介紹說,目前在售的幾套165平的戶型都是10月份別人剛退出來的。“限購嘛,本地四套外地二套沒法網(wǎng)簽,客戶就把房子退掉了。”

　　同樣在西客站片區(qū)濟水上苑售樓處,置業(yè)顧問也說:“調控后買的肯定少啦,第一首付拿不起的,第二被限購的,都放棄了買房計劃。我這邊就有個客戶,當時買的120平,剛退房,昨天剛給他在房管局撤了備案�！�

　　這些置業(yè)顧問表示,退出的房子售價會比在售房低一些。但他們也表示,總體來說降價是降不了,只能是漲得相對慢一點�！爸星锕�(jié)那天我們一天漲了三次價,10月份以來就沒這么瘋了�！必敻灰继栔脴I(yè)顧問也表示,“比如調控之前我們賣12000元,明年初再開盤賣13000元的話,就已經(jīng)很好了,如果沒有限購,我們可能開到13500元或14000元。”

　　二手房市場:

　　賣家不降買家嫌貴，不少房屋被僵住

　　新房不再瘋狂,二手房市場是否開始冷靜?早在一個月前,不少房地產(chǎn)中介從業(yè)者就預感到,沒有在國慶節(jié)前網(wǎng)簽的顧客,可能就會被調控政策卡住,而“黃了”整單生意。除了短期對成交量和業(yè)務量的影響,中介們更擔心的是長期存在的限購政策會影響房價,讓中介的生意更不好做�！扒耙欢螘r間成交量比去年漲了近一倍,好日子看來要告一段落了�！敝薪樾�吳這樣說。

　　的確如小吳想的一樣,限購后的這一個月,他所在店里的成交量下降了八成,“賣房的、買房的突然都少了,大家都開始觀望,全民買房的那個熱潮過去了,我們怎么說都說不動�！�

　　在奧體西路附近一家中介工作的小江有著同樣的感受。他們店里成交量的下降雖然沒有小吳店里那么大,但也得有五成左右。“賣房的不愿意降價,而買房的認為都調控了應該降一降,雙方都不著急,僵在那兒了�！�

　　在燕子山西路上,一套文東小區(qū)的學區(qū)房價格由調控前的115萬降到了107萬,這還是房東主動降價。這是一個信號嗎?在中介看來,這只是一個特殊情況。“之前房東要價虛高,現(xiàn)在只是擠了擠水分”。在走訪中,記者也了解到,雖然市場不算景氣,但房價卻依然維持在高位�！艾F(xiàn)在還不到房價有變化的時間�！辈簧僦薪楸硎�,現(xiàn)在大家還是都在觀望。

　　但圍繞著重點學校的學區(qū)房,調控帶來的觀望氣氛則沒有那么濃厚。“現(xiàn)在好樓層、帶雙氣的房子大概得2.7萬了。”中介小張主要做的是勝利大街小學、南上山街小學的學區(qū)房�！拔矣X得不管調不調控,對于我這邊的學區(qū)房都沒有太大的影響。房主只是漲價漲得沒那么快了,但價格還是在漲�！毙�張說,“我經(jīng)常跟客戶說快出手吧,學區(qū)房不會降,很多客戶都認為我忽悠他,可我真的不騙人�！毙�張的預期當中有著一點無奈。

　　這一點,濟南市民高文深有體會。她從今年年初就開始打算給孩子買學區(qū)房,從2.2萬左右一直看到房子漲到2.5萬以上�！霸瓉碛X得2萬應該是頂點了,可是還在漲,本以為這次調控能給這個房價帶來拐點,沒想到還在漲”。

　　10月網(wǎng)簽量不及9月一半

　　世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江說,近期咨詢買房業(yè)務的來訪來電數(shù)量下降了50%左右,而限購這個月整個濟南樓市漲價幅度也非常小。可以說,減量限漲的最基本目標已經(jīng)達到。而對樓市未來的走向,朱江認為,目前濟南的土地供應還無法滿足購房需求,所以房價還會有上漲的趨勢。

　　根據(jù)世聯(lián)怡高的統(tǒng)計數(shù)據(jù),9月份,濟南住宅市場共成交11534套、133.39萬平米,同比增加72.3%和73.3%,環(huán)比增加27.8%和27.4%。9月份本就是樓市旺銷的季節(jié),今年金九樓市表現(xiàn)格外狂熱,市場存量逐月減少,新推房源基本上處于日光狀態(tài)。　

　　但是限購之后,情況發(fā)生了逆轉。從一手住宅情況看,第39周(9月26日-10月2日)一手住宅成交7329套,限購開始后,今年第40周(10月3日-10月9日)迅速降到了1762套。第41周(10月10日—10月16日)繼續(xù)下降為914套,第42周(10月17日-10月23日)1169套,第43周(10月24日-10月30日)951套,這意味著從10月2日后一共有4796套住宅網(wǎng)簽,還不到9月份的一半。