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濟(jì)南限購首月樓市成交大跌 新房減少近六成

2016-11-02 07:50:00 來源: 大眾日報 作者:

  11月1日,濟(jì)南樓市限購滿月。記者采訪發(fā)現(xiàn),濟(jì)南市區(qū)房價急速上漲的趨勢得到初步遏制,一些投資者被限購政策擋在了門外,消費(fèi)者觀望情緒出現(xiàn);新房和二手房成交量萎縮,但房價還與限購前基本持平。

  新房成交減少近六成

  根據(jù)山東世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司的市場周報,進(jìn)入10月,濟(jì)南樓盤“開盤基本售罄”的局面一去不再。如唐冶樓盤“魯能泰山7號”,9月17日首開、9月27日加推,都“當(dāng)天基本售罄”。而在10月16日,該樓盤加推284套房源,當(dāng)天成交150套。10月14日,華潤仰山6層洋房開盤,房源252套,開盤成交71套。

  總體數(shù)據(jù)方面,濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,9月,濟(jì)南市區(qū)新建商品住宅單日網(wǎng)簽量動輒上千套,10月則冷清許多,除了1天系統(tǒng)調(diào)整關(guān)閉網(wǎng)簽,還有6天成交不足百套。

  記者根據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)每日成交數(shù)量加總,10月,濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽7027套,比起9月的17342套,成交減少59%。如果考慮10月2-4日網(wǎng)簽2843套很大部分是“補(bǔ)網(wǎng)簽”因素,成交下滑更大。

  房價多與調(diào)控前基本持平

  根據(jù)國家統(tǒng)計局10月21日公布的數(shù)據(jù),10月上半月,濟(jì)南新建商品住宅價格比9月份上漲3.2%,比起9月份5.2%的環(huán)比漲幅收窄了2.0個百分點(diǎn)。下半月的數(shù)字還沒有公布。

  11月1日,記者以120-130平方米的三室戶型為訴求,電詢了濟(jì)南市區(qū)不同區(qū)域的幾個樓盤價格。曾因萬達(dá)文旅城而一個月漲價6000元/平方米的東部樓盤景和山莊,125平方米戶型報價1.6萬元/平方米!芭c限購前的價格差不多!敝脴I(yè)顧問說。

  旅游路樓盤三盛國際公園,10月7日開盤成交均價1.6萬元/平方米,11月1日132平方米戶型報價1.6萬元/平方米;西部樓盤綠地香榭麗舍,134平方米戶型報價9300元/平方米,與9月27日的開盤成交均價相當(dāng);北部樓盤恒大濱河左岸,128平米戶型報價1.05萬元/平方米,與10月1日的成交價格相當(dāng)。

  有的樓盤,置業(yè)顧問并不諱言“退房”。恒大濱河左岸的置業(yè)顧問說:“本來,我們房源開盤基本售罄了,限購?fù)顺隽瞬糠址吭!?/p>

  個別樓盤的價格有所上漲。機(jī)床二廠路樓盤映月紫云城,報價1.3萬元/平方米,比9月的1.15萬元每平米漲了約1500元!皹潜P銷售到了末期,房子不多了。加上我們是濟(jì)微中學(xué)學(xué)區(qū)房里唯一的新房,在附近沒有競爭!敝脴I(yè)顧問說。

  幾個樓盤的置業(yè)顧問,不約而同地提到了10月31日濟(jì)南文莊地塊的高溢價成交,這成了他們說服消費(fèi)者“房價不會降”的最新理由。

  “大多數(shù)樓盤都完成了今年的銷售任務(wù),降價和大幅優(yōu)惠在年前不太可能出現(xiàn)!鄙綎|世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司市場部經(jīng)理王亞莉分析,“明年的走向,要看調(diào)控的力度是否持續(xù),還有供應(yīng)量等情況!

  二手房價走勢分化

  二手房方面,根據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù),9月,濟(jì)南二手房網(wǎng)簽7714套,創(chuàng)單月新高。截至9月底,2016年濟(jì)南二手房共網(wǎng)簽53739套,比去年網(wǎng)簽量多6640套。而進(jìn)入10月中下旬,記者在多家房產(chǎn)中介看到,室內(nèi)冷冷清清,鮮有顧客登門。

  “調(diào)控后,有很多投資客沒法買房了;有些自住客戶也開始觀望。相反,房源顯得多了起來。房主都知道,房價之前漲得太快,短期沒大有漲頭了。要賣趁早出手,拿到錢做別的投資。”21世紀(jì)不動產(chǎn)錦澤加盟店領(lǐng)秀城店經(jīng)紀(jì)人汪超海告訴記者。

  至于價格,領(lǐng)秀城二手房價與上月基本持平,“有上月的成交價格比著,要房主降價也不大可能。”汪超海說。

  二手房價的走勢,隨地段和學(xué)區(qū)分化明顯。筑家不動產(chǎn)名士豪庭店經(jīng)紀(jì)人王蒼告訴記者,名士豪庭因?yàn)槌踔行職w入德潤中學(xué),二手房價反而有上漲趨勢;而位于濟(jì)南市區(qū)西北部的重汽彩世界小區(qū),經(jīng)紀(jì)人喻永剛告訴記者,房價一直平穩(wěn),調(diào)控前在東部房價飛漲時,這邊漲幅也未超過1000元/平方米。

  “上個月,房價不漲就是好事;這個月,遇到好說話的房主,100萬元的房子能談下來2萬-3萬元。房源也多了,選擇余地大了!庇饔绖傉f。

初審編輯:張艷

責(zé)任編輯:王曉亮

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