初審編輯：張艷
責(zé)任編輯：高娜
“房主急賣,降價(jià)20萬(wàn)!”省城南部一大型社區(qū)的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人李先生表示,此前連續(xù)幾個(gè)月的瘋狂,房主坐地起價(jià),結(jié)果10月一紙“限購(gòu)令”,如今降價(jià)也難尋買主,一套房源帶看了接近20個(gè)買家,就是沒(méi)人肯出價(jià)。
近20個(gè)客戶看房沒(méi)人出價(jià)
李先生在朋友圈里發(fā)了好幾遍“好房不等人”,文圖并茂,尋找買家,仍然是沒(méi)客戶愿意接手�！斑@套房子其實(shí)還是挺不錯(cuò)的。小區(qū)綠化、配套都很好,樓層也不差,戶型應(yīng)該說(shuō)算是比較合理實(shí)用。150多平方米的大三室,帶精裝修,附送地下車位。8月份,房主就掛出來(lái)要賣,看到行情漲得快,就漫天要價(jià)。開(kāi)始賣220萬(wàn),后來(lái)漲到250萬(wàn),好幾個(gè)買家想要,但是房主覺(jué)得還有漲價(jià)的空間,到9月份底就變成了一口價(jià):少了280萬(wàn)不賣。”
濟(jì)南市的“限購(gòu)令”一出,市場(chǎng)迅速降溫。李先生說(shuō),低于280萬(wàn)不賣的這套房子一直“僵著”,沒(méi)人買。前天,他突然接到房主的電話:降價(jià)甩賣,總價(jià)下調(diào)20萬(wàn)�！肮烙�(jì)是著急賣了,這個(gè)價(jià)格雖然也不低,但屬于比較合理的范圍�！�
問(wèn)題的關(guān)鍵是,原來(lái)買房的成群結(jié)隊(duì),現(xiàn)在多數(shù)消失了�！跋拶�(gòu)限貸之后,短線炒房的基本上都跑了,剩下自住的,還想著再等等,看看是不是會(huì)降價(jià)。看房的也還不少,但愿意直接下定金買的不多。這套房子已經(jīng)帶看快20個(gè)客戶了,還是沒(méi)有買家出價(jià)�！�
以前不舍得賣現(xiàn)在難賣
“現(xiàn)在賣房確實(shí)不比以前了。多數(shù)房主還抱著原來(lái)只漲不跌的心態(tài),不到萬(wàn)不得已,不愿降價(jià)。”李先生說(shuō),隔壁小區(qū)另外一套房子,房主的報(bào)價(jià)比上個(gè)月降了8萬(wàn)元,之前也是老想著漲價(jià),可能是年底前要用錢(qián),著急變現(xiàn)。
李先生介紹說(shuō),過(guò)去的四五個(gè)月內(nèi),南部城區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的二手房確實(shí)一路“瘋漲”,節(jié)奏比東部慢半拍。房源基本上是出來(lái)一套成交一套,有的中介不得重獎(jiǎng)開(kāi)發(fā)新房源,全員上陣,每天給老業(yè)主打電話,甚至在小區(qū)里擺攤設(shè)點(diǎn),尋找可以交易的房子。有的中介機(jī)構(gòu)為了掩蓋“無(wú)房可賣”的真相,甚至向找上門(mén)的買家編造虛假房源。
房子幾乎一天一個(gè)價(jià),導(dǎo)致準(zhǔn)備賣房的業(yè)主惜售,坐等漲價(jià)。從房源數(shù)量上來(lái)看,在8月份,附近一個(gè)1000多戶的小區(qū),在售的南北通透兩室房源,除了頂樓和一樓,只有一套樓層較好的。另外一個(gè)800多戶的小區(qū),只有3套房和2兩個(gè)車位在售。
“有個(gè)客戶本來(lái)打算要賣房的,后來(lái)就跟所有的中介說(shuō)暫時(shí)不賣了,等漲到2萬(wàn)的時(shí)候再出手�！崩钕壬硎�,在這一波房?jī)r(jià)上漲潮中,自己也很忐忑,看不透未來(lái)的走勢(shì),從業(yè)五六年了,從來(lái)沒(méi)遇到過(guò)這么大的漲幅。二手房市場(chǎng)“一半人恐慌,一半人亢奮”
價(jià)格虛高成交量下降
李先生坦承,“同一套房子,不到一個(gè)月漲幾十萬(wàn),確實(shí)沒(méi)道理。誰(shuí)都能看出來(lái)這是價(jià)格虛高。多數(shù)買家也不傻,不會(huì)輕易花這個(gè)冤枉錢(qián)。”
二環(huán)南路一家大型連鎖房產(chǎn)中介的店長(zhǎng)表示,前期一些價(jià)格虛高的房源,確實(shí)在回歸理性價(jià)位。但這并不能代表房?jī)r(jià)掉頭向下走。南康土地拍賣之后,最高的一塊居住用地樓面地價(jià)超過(guò)了1.2萬(wàn)元/平方米,就有房主堅(jiān)定地認(rèn)為,周邊的房?jī)r(jià)漲到2萬(wàn)元才“合理”。但在買家看來(lái),調(diào)控剛開(kāi)始,高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商為什么就一定能賣到2萬(wàn)?從上一輪限購(gòu)來(lái)看,也有可能市場(chǎng)再次進(jìn)入低迷期,虧本賣房不是沒(méi)有過(guò)。
市場(chǎng)預(yù)期判斷的分歧在拉大,也導(dǎo)致成交量走低。濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月份市區(qū)二手住宅成交量為4902套,環(huán)比9月下降37%,跌至今年3月份以來(lái)的新低。房天下監(jiān)測(cè)的二手房掛牌價(jià)格為14102元/平方米,保持上漲。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士分析,如果成交量繼續(xù)下滑,可能會(huì)進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的狀態(tài),進(jìn)而價(jià)格松動(dòng)甚至下降。
（生活日?qǐng)?bào) 記者 趙國(guó)陸）
歲末年初歷來(lái)是安全生產(chǎn)的關(guān)鍵時(shí)期，這期間人流、物流集中，群眾性活動(dòng)增多，安全生產(chǎn)任務(wù)繁重。另?yè)?jù)悉，國(guó)務(wù)院安委會(huì)辦公室將于11月中下旬組織對(duì)重點(diǎn)地區(qū)、重點(diǎn)行業(yè)領(lǐng)域開(kāi)展安全生產(chǎn)大檢查工作情況進(jìn)行專項(xiàng)督查。[詳細(xì)]
因水而生，因泉而名，2012年10月,濟(jì)南市被水利部確定為全國(guó)首個(gè)水生態(tài)文明建設(shè)試點(diǎn)市。玉符河臥虎山水庫(kù)調(diào)水工程通過(guò)濟(jì)平干渠調(diào)引長(zhǎng)江水、黃河水到臥虎山水庫(kù)，提高了臥虎山水庫(kù)供水保障能力，為城市生活、玉符河回灌補(bǔ)源、城市生態(tài)景觀等提供水源。[詳細(xì)]
昨日，記者從市食藥監(jiān)局獲悉，青島市作為國(guó)家食品安全城市創(chuàng)建第一批試點(diǎn)城市，積極探索食品安全監(jiān)管新模式、新機(jī)制和新舉措，以創(chuàng)建促監(jiān)管、以監(jiān)管促提升、以提升促發(fā)展。[詳細(xì)]
日前,我省一家高校的輔導(dǎo)員由于在班上念學(xué)生英語(yǔ)四級(jí)成績(jī),引起學(xué)生反對(duì),師生甚至在班級(jí)群里展開(kāi)“對(duì)罵”。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者采訪了就職于一家省屬高校的輔導(dǎo)員楊青(化名)。[詳細(xì)]
先利用女色在微信上以“一夜情”或“絲足按摩”誘惑男受害人上鉤,等對(duì)方開(kāi)房后再根據(jù)女同伙提供的信息闖入房間,采取言語(yǔ)威脅、暴力毆打等方式搶劫男受害人。監(jiān)控顯示,搶走小張600元錢(qián)后,王梅一行迅速離開(kāi)了文化東路某酒店,打車來(lái)到濼源大街某酒店。[詳細(xì)]
根據(jù)教育部政策,在職研究生十月聯(lián)考取消,全日制和非全日制研究生納入統(tǒng)招,研究生報(bào)名考試中會(huì)增加一部分在職人員。帶動(dòng)報(bào)名人數(shù)上升 7日,是濟(jì)南2017年全國(guó)考研報(bào)名的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)首日。[詳細(xì)]
