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濟(jì)南帝華鴻府售樓處依然正常開放。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 王杰 攝
今年6月底,帝華拍出唐冶地王,引爆濟(jì)南東部房?jī)r(jià)。而近半年后,帝華因無法付款而被解除土地合同,沒收巨額保證金。處罰公告發(fā)布之后,帝華鴻府在售樓盤銷售依然如常,唐冶片區(qū)的樓盤銷售多數(shù)進(jìn)入尾聲,受影響也不大。不少開發(fā)商也將目光投向了帝華退回的土地。
帝華鴻府銷售正常
置業(yè)顧問稱無影響
17日上午,記者來到位于唐冶的帝華鴻府營(yíng)銷中心時(shí),看到大廳里還相對(duì)平靜,有人在看房,有人在辦理購房手續(xù)。置業(yè)顧問楊女士說,帝華鴻府目前在售的房源有5棟樓,從90平到140平共有五六種戶型一百多套。“兩室的價(jià)格是8000到9000元,三室的價(jià)格在9000到10000元�！�
針對(duì)退地風(fēng)波,置業(yè)顧問均表示對(duì)房子銷售影響不大�！胺�?jī)r(jià)肯定還會(huì)繼續(xù)漲的,年后還會(huì)漲一波�！敝脴I(yè)顧問董先生表示,地被追回了,已經(jīng)交的20億土地款就被退回了,正好用于建設(shè)現(xiàn)有的房子�！皩�(duì)開發(fā)商來說兩億不多吧?”他反問。
對(duì)于購房者來說,帝華被處罰,加之之前有延期交房的前科,因此他們對(duì)帝華鴻府項(xiàng)目也抱有疑慮。“主要是擔(dān)心資金鏈斷裂,開發(fā)商跑路,房子交不上。”購房者王先生說,他在今年五月買了帝華鴻府西區(qū)的房子�！胺凑呀�(jīng)買了,也沒別的辦法�！币晃毁彿空哒f。
17日,售樓處也恰好有一位來退房的女士,她兩個(gè)月前買了帝華開發(fā)的公寓產(chǎn)品,因?yàn)榻环垦悠?她就來辦理了退房手續(xù)�！暗廴A的誠信很成問題�！彼г沟馈ｉT帶客戶看房的張先生則直接表示,帝華的樓盤問題很多,經(jīng)常有人來維權(quán),所以他們一般都不會(huì)主動(dòng)推薦客戶去帝華鴻府看房。
東部樓盤大多售罄
帝華事件影響有限
而帝華退回的那塊地,也已經(jīng)成為不少開發(fā)商的目標(biāo)�！叭绻廴A退回的土地再次投入土地市場(chǎng)進(jìn)行競(jìng)拍,我們也想去競(jìng)拍�！敝行聡�(guó)際城的一位置業(yè)顧問稱,“參考前段時(shí)間彩石所拍出的房?jī)r(jià),可想而知,這塊土地的價(jià)格肯定不止當(dāng)初拍的7000多一平�！痹撝脴I(yè)顧問表示。
對(duì)帝華一事對(duì)于東部樓市的影響,就目前看來還是有限。由于今年樓市行情一直不錯(cuò),東部的樓盤銷售已經(jīng)進(jìn)入尾聲。目前在濟(jì)南東部有房可賣的樓盤已不多。在萬科新科里售樓處,置業(yè)顧問介紹,該樓盤房?jī)r(jià)在10000元左右,僅有兩棟樓盤在售,其他樓盤尚未開盤�！胺�?jī)r(jià)下降的可能性不大,明年新樓盤開盤后,價(jià)格估計(jì)還會(huì)上漲�！彼f。同樣,綠地城和中新國(guó)際城的售樓人員也表示開新盤后價(jià)格會(huì)漲。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,帝華退地一事對(duì)周邊樓盤房?jī)r(jià)影響不大。一開發(fā)商負(fù)責(zé)人稱,帝華一事是企業(yè)的個(gè)別行為,且只是融資出了問題,對(duì)濟(jì)南及東部的房?jī)r(jià)影響不大。
不過,帝華處罰公告也讓開發(fā)商嗅到了一些信息,他們對(duì)待此事更加敏感。帝華鴻府的人直接拒絕了記者的采訪要求。而一位不愿意透露姓名的開發(fā)商負(fù)責(zé)人則表示,對(duì)此事不便評(píng)論�！拔覀円駨恼膶�(dǎo)向,下個(gè)月開盤,價(jià)格不會(huì)再上漲很多了�！碧埔逼瑓^(qū)一樓盤負(fù)責(zé)人表示。
增加公攤學(xué)校延期
帝華在濟(jì)劣跡斑斑
違約的兩家公司控股股東均為河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。其董事長(zhǎng)李在明曾說,帝華地產(chǎn)創(chuàng)始于新疆,發(fā)展于京津,崛起于燕趙,壯大于齊魯。該公司,成立于2013年11月1日,法人代表李在東,注冊(cè)資本2億元,開發(fā)資質(zhì)和信用等級(jí)均為“暫定”。
根據(jù)網(wǎng)絡(luò)公開資料顯示,截至2013年4月30日,河北帝華房地產(chǎn)集團(tuán)總資產(chǎn)20.3億。公司2010、2011、2012年?duì)I業(yè)收入分別為6.53億、6.85億、6.67億元,凈利潤(rùn)1.27億、1.15億、1.61億元。
帝華進(jìn)入濟(jì)南是2010年,開發(fā)了濟(jì)陽一個(gè)面積十萬平米的樓盤。從2012年起,帝華地產(chǎn)開始深耕唐冶,大量囤地。2012年7月在唐冶首次拍得156畝商業(yè)用地；2013年11月,在唐冶拍得4塊地；2014年又拿下大約27畝商業(yè)用地。據(jù)統(tǒng)計(jì),帝華地產(chǎn)過去四年在唐冶片區(qū)拿到的土地超過500畝,平均樓面地價(jià)不到800元/平方米。
帝華濟(jì)南項(xiàng)目多次被爆延期交房,有人認(rèn)為,延期交房是因流動(dòng)資金全部用于支付土地出讓金,從而造成了資金周轉(zhuǎn)困難。
據(jù)了解,帝華地產(chǎn)的口碑一直較差。河北帝華在石家莊鹿泉市開發(fā)了幾個(gè)樓盤,普遍出現(xiàn)了延期交房、合同違約的情況。帝華在濟(jì)南的在建樓盤也頻頻爆出問題。比如違規(guī)預(yù)售；公攤從17%漲至22.2%；多個(gè)項(xiàng)目延期交房,配套學(xué)校遲遲不建；首付交了半年不給網(wǎng)簽等問題。
濟(jì)南叫停6地塊交易,4塊在唐冶
國(guó)土局:未來將加大非熱門區(qū)域地塊供應(yīng)
17日,濟(jì)南市國(guó)土資源局發(fā)布公告終止6地塊交易,其中有4塊均位于唐冶片區(qū)。特別是4地塊距離帝華違約的5地塊距離很近,有猜測(cè)稱上述地塊很有可能被捆綁出售。對(duì)此,濟(jì)南市國(guó)土局負(fù)責(zé)人表示,未來將加大非熱門區(qū)域地塊供應(yīng),做到城市均衡發(fā)展。
從地塊分布來看,6地塊中有2地塊位于高新區(qū)科創(chuàng)路以南春暄路以東科新路以北。另有4地塊分別位于龍鳳山以東唐冶西路以西飛躍大道以南、唐冶西路以東貞觀街以北飛躍大道以南。
“月底終止地塊交易的公告與帝華違約前后腳發(fā)出,終止交易的唐冶地塊與帝華違約的地塊距離很近,幾乎連片,未來會(huì)不會(huì)捆綁出讓?”公告發(fā)布后,省城不少業(yè)內(nèi)人士有了這樣的猜測(cè)。帝華違約的5地塊主要是龍鳳山路東地塊組團(tuán)和圍子山地塊組團(tuán),從位置分布來看,龍鳳山地塊與終止交易的地塊以貞觀街為界分為南北。
省城一家房企負(fù)責(zé)人說,從今年6月30日帝華拍下唐冶地王至今,唐冶片區(qū)早已成為濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的片區(qū),無論是地價(jià)還是房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了大幅的上漲,片區(qū)的價(jià)值也被眾多房企看好。“如果上述地塊捆綁出讓,從目前市場(chǎng)的熱度和預(yù)期來看,再次出讓很有可能會(huì)拍出更高的價(jià)格。”
對(duì)此,濟(jì)南市國(guó)土部門有關(guān)人士說,630土地拍賣后,帝華一直沒有交齊出讓款,按規(guī)定來說,這5塊地沒有辦理國(guó)有土地使用權(quán)證,不能算是已經(jīng)出讓了�！耙膊荒苷f是收回土地,因?yàn)閺母?jìng)拍到現(xiàn)在土地一直還在政府這里。”該人士說,目前這五塊地又回歸儲(chǔ)備用地,以后還會(huì)再次編制新的條件再次出讓,具體時(shí)間還沒有確定。
“這次終止出讓的地王都位于濟(jì)南東部,并且都是土地和市場(chǎng)的大熱門�！痹撊耸空f,為了做好整個(gè)濟(jì)南大區(qū)域的平衡,要進(jìn)一步加大非熱門區(qū)域的土地供應(yīng),整個(gè)城市要做到均衡發(fā)展,而不是部分區(qū)域過熱的非理性狀態(tài)。為了做好各個(gè)區(qū)域的土地總體供應(yīng),下一步將會(huì)制定統(tǒng)一的出讓原則。
(齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗 王杰 喻雯）
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