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10月份，70個(gè)大中城市中，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫，房價(jià)環(huán)比漲幅快速回落，部分三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%。10月初，一線城市和熱點(diǎn)二線城市掀起一輪樓市調(diào)控浪潮，在這樣的市場行情之下，市場迅速冷卻。近日，記者走訪我市房地產(chǎn)市場了解到，濟(jì)寧作為三四線城市，未有相關(guān)政策出臺，并依然以去庫存為主基調(diào)，成交量穩(wěn)中有升。數(shù)據(jù)顯示，10月份，全市新建商品房住宅、二手房交易穩(wěn)步提升，同比環(huán)比均明顯上升。

市場：樓盤營銷活動不斷，成交量穩(wěn)中有升

“金九銀十”向來是房地產(chǎn)市場的交易旺季，國內(nèi)房地產(chǎn)市場從火爆上漲，進(jìn)入了集中限購、限貸調(diào)控期，而濟(jì)寧樓市則表現(xiàn)穩(wěn)步上漲。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月份，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上月上漲0.5%，同比去年同月上漲0.7%。記者走訪城區(qū)房地產(chǎn)市場了解到，10月首周受假期因素的影響成交平淡，節(jié)后市場迅速升溫，整個(gè)10月各個(gè)樓盤的優(yōu)惠打折、營銷活動不斷上演，也促進(jìn)了部分成交。

與7、8月份相比，9、10月份的推新速度明顯加快�！皟鹤由习肽赀�在北京工作，我們還沒有買房的打算，這不，他準(zhǔn)備明年回來工作，就想趕在‘金九銀十’出手買房，每年這個(gè)時(shí)候不僅優(yōu)惠多，新房源也多，這樣我們就能貨比三家，挑選出自己滿意的房子。”市民李阿姨告訴記者，好不容易勸兒子從北京回來找工作，她一定會多逛逛、多比較，幫兒子挑選出一個(gè)性價(jià)比較高的房子�！岸唐趤碇v，限購的政策出臺，對一線城市和少數(shù)二線城市的商品房銷售、投資會帶來一定壓力，但對全局影響不像想象得那么大，其他地區(qū)還在按照既定‘去庫存’　等政策來管理�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，濟(jì)寧目前的房產(chǎn)政策依然以去庫存為主基調(diào)，所以開發(fā)商在各方面的營銷方式上都會有所讓利，而且由于10月份處于銷售旺季，樓盤入市積極性較高，濟(jì)寧樓市供應(yīng)量充足，成交也相對來講保持了穩(wěn)中有升的形勢。

消費(fèi)者：年輕化趨勢明顯，80、90后占多數(shù)

在購房的大潮中，可以明顯看出年輕的身影越來越多。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前濟(jì)寧購房者呈年輕化趨勢越發(fā)明顯，80、90后占據(jù)購房群體的半壁江山�！罢�處在適婚年齡的年輕人，結(jié)婚買房是他們不得不考慮的一個(gè)重要問題。不過，當(dāng)前大多數(shù)年輕人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不雄厚，這就決定這個(gè)群體在購房時(shí)主要有兩個(gè)特征：一是靠‘啃老’　完成首付，二是購買小面積房屋�！杯h(huán)城西路某置業(yè)顧問說，現(xiàn)在80、90后買房多數(shù)還是需要父母支持，普通家庭的孩子都是父母付首付，個(gè)人利用公積金、商業(yè)貸款、混合貸款等方式進(jìn)行買房。

記者留意到，隨著適婚年齡的人群逐漸增加，80后通過相親認(rèn)識后，一般一年內(nèi)便會結(jié)婚，而婚房也被提前提上日程�！拔蚁氍F(xiàn)在選好房，價(jià)格合適就入手，畢竟今年已經(jīng)29歲了�！�80后的馬先生說，原來想買大一點(diǎn)的戶型一步到位，但手頭上的資金又有限，我和女友一致決定還是先買小戶型�！叭绻�有了孩子肯定住著有點(diǎn)擠，等以后有一定積蓄了再換房�！�

與馬先生一樣想法的人群占了很大部分，第一是到了適婚的年齡，第二由于個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件所限制，才會選擇小戶型房產(chǎn)。還有一些外來務(wù)工人員由先租房，再購二手房、小房，最后購買新房、大房，逐漸改善生活。

分析：本月有買房計(jì)劃者可考慮謹(jǐn)慎出手

國慶節(jié)前后，全國先后有20多個(gè)城市出臺樓市調(diào)控政策，隨后全國樓市降溫潮來襲。濟(jì)寧雖未出臺相關(guān)政策，不過部分消費(fèi)者也出現(xiàn)了一定的觀望情緒。“現(xiàn)在身邊朋友都開始觀望了，覺得房價(jià)說不定能降，所以我也打算再看看。”在某開盤現(xiàn)場，已經(jīng)看房1個(gè)多月的市民王先生告訴記者，雖然濟(jì)寧未出臺相關(guān)政策，不過目前樓市走向不是很明確，他打算再觀察看看，加之目前11月入市的項(xiàng)目并不多，他還要精挑細(xì)選一番。

“我們的項(xiàng)目已經(jīng)暖場很長時(shí)間，開盤時(shí)到場的客戶也不少，但銷售情況不如預(yù)期，不少有買房計(jì)劃的客戶都沒有出手�！被鹁媛纺硺潜P銷售人員小陳說，自從過了10月份進(jìn)入11月，像王先生這樣“觀望”的購房者為數(shù)不少。

“和之前的‘金九銀十’旺季相比，11月樓盤推新量有所下降，但推新熱情不減，不少項(xiàng)目均抓住最后的時(shí)間與期限，為年底的整體銷售加油打氣。有需求的消費(fèi)者不妨抓住眼下時(shí)機(jī)，有買房計(jì)劃的應(yīng)盡快謹(jǐn)慎出手�！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，由于濟(jì)寧房屋庫存量較多，今后依然會以去庫存為主基調(diào)，因此不會控制房屋政策，而且2017年棚改項(xiàng)目已明確，明年對于房產(chǎn)也會以棚改、去庫存為主基調(diào)。