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在茶葉市場(chǎng)，有一百多個(gè)店鋪面臨著拆除。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者 劉雅菲 攝
在濟(jì)南張莊路兩側(cè)，有著多家茶葉批發(fā)市場(chǎng)，其中年頭最長(zhǎng)的，也是最紅火的，就是被譽(yù)為“江北第一茶市”的濟(jì)南茶葉市場(chǎng)。
近半年來(lái)，一直流傳著茶葉市場(chǎng)因?yàn)檐壍澜煌ńㄔO(shè)要拆遷的消息，傳言最終變成了現(xiàn)實(shí)，拆遷的范圍在10月底正式公布。雖然只拆除茶葉市場(chǎng)的部分區(qū)域，市民買(mǎi)茶不會(huì)受太大影響，但對(duì)于待拆遷的商戶(hù)而言，未來(lái)的生活卻突然變得迷茫未知起來(lái)。
茶葉市場(chǎng)剛建起來(lái)的樣子，房子左側(cè)便是張興的店鋪 齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者 劉雅菲 攝
擔(dān)憂(yōu)
要是換個(gè)地方經(jīng)營(yíng)
也就能留10%的客戶(hù)
“那天我從那走，看到征收拆遷公示欄里面，我的這個(gè)店被劃到了凍結(jié)的范圍里頭”，張偉縮了縮脖子，倒吸一口涼氣說(shuō)：“真是讓人后背一涼�！�
后背發(fā)涼的不止張偉一家，在征收拆遷的范圍內(nèi)，濟(jì)南茶葉批發(fā)市場(chǎng)中間以東最前排以及最東頭的幾排商鋪，都在這一次拆遷的范圍內(nèi)�！按蟾诺糜幸话傥辶畱�(hù)商戶(hù)，占了茶城全部商戶(hù)的五分之一左右”，商戶(hù)姚亮說(shuō)。
雖然被拆遷的業(yè)主占比看起來(lái)并不太高，但對(duì)于市場(chǎng)的交易量來(lái)說(shuō)，卻將帶來(lái)很大的影響。“我們這一片，幾乎全都是茶葉市場(chǎng)的‘元老’，在這干了都得一二十年了，客戶(hù)多，交易量大”，據(jù)張偉估算，要是這一百多家商戶(hù)拆遷，市場(chǎng)的交易量得下降一半多。
市場(chǎng)上最早一家開(kāi)始賣(mài)茶的商戶(hù)張興的店鋪，也在拆遷的范圍內(nèi)�！拔�1994年就來(lái)這賣(mài)茶了，比市場(chǎng)成立還早兩年呢，最初這里就是我存茶的倉(cāng)庫(kù)，后來(lái)在墻上鑿了個(gè)洞，就開(kāi)起了門(mén)頭”。
對(duì)于張興而言，拆遷帶給他的第一個(gè)麻煩就是庫(kù)存的銷(xiāo)售問(wèn)題�！安枞~這個(gè)行業(yè)有特殊性，一些茶存的時(shí)間越久越好，現(xiàn)在我的四個(gè)倉(cāng)庫(kù)一個(gè)冷庫(kù)都存得滿(mǎn)滿(mǎn)的，價(jià)值得3000多萬(wàn)”，張興說(shuō)，如果拆遷后，門(mén)頭沒(méi)有了，這些貨怎么賣(mài)出去呢？而這之后，又會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，例如現(xiàn)金流斷裂貸款無(wú)法按時(shí)償還、門(mén)頭不在了，外面上百萬(wàn)的欠款收不回來(lái)，每一個(gè)麻煩對(duì)一家店鋪而言，都是致命的打擊。
“最致命的還是客戶(hù)的問(wèn)題”，張偉說(shuō)，由于茶葉市場(chǎng)很多都是批發(fā)，因此大量的貨都是賣(mài)給了外地的二級(jí)經(jīng)銷(xiāo)商，“有的經(jīng)銷(xiāo)商擔(dān)心我們知道他是哪里人，到他們那去推銷(xiāo)好賣(mài)的茶，就不給我們留聯(lián)系方式”，因此，張偉手中只有40%左右客戶(hù)的聯(lián)系方式。“如果我要是換個(gè)地方經(jīng)營(yíng)，估計(jì)也就能有10%的客戶(hù)會(huì)跟著我走”。這些客戶(hù)都是張偉十幾年來(lái)積累下來(lái)的，“要是流失了真是太可惜了，很多年都找不回來(lái)的�！�
為了取得店鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)，今年1月，崔玲支付了56萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi) 齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者 劉雅菲 攝懊惱
業(yè)戶(hù)調(diào)查二
剛交了56萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)
不到一年就要拆遷
在茶葉市場(chǎng)內(nèi)，絕大多數(shù)的商鋪都是以家庭為單位在經(jīng)營(yíng)，很多都已經(jīng)是茶二代甚至是茶三代了�！拔�23歲就從浙江金華跟著舅舅來(lái)濟(jì)南做茶葉生意，今年我都38歲了”，姜強(qiáng)是浙江金華人，如今，他的妻子孩子都跟著他在濟(jì)南生活�！安枞~這個(gè)生意一個(gè)人做不了，我們?nèi)ナ肇浰拓浀臅r(shí)候，家里還得有個(gè)人看著門(mén)頭，如果要是拆遷了，我們家的生活來(lái)源就全斷了�！�
為了這份生活來(lái)源，商戶(hù)李芹和老伴一年到頭只休息大年初一這一天，膽囊結(jié)石手術(shù)后14天就捂著傷口坐著公交來(lái)市場(chǎng)上班，“這么拼命不就是為了守著這個(gè)門(mén)頭嗎？現(xiàn)在生意不好干，好不容易盼著這個(gè)市場(chǎng)什么都步入正軌了，指望靠著這個(gè)店養(yǎng)老了，沒(méi)想到卻拆遷了�！�
“我們這個(gè)市場(chǎng)可以說(shuō)是寸土寸金，轉(zhuǎn)個(gè)經(jīng)營(yíng)權(quán)都得幾十萬(wàn)”，張偉說(shuō)，他1996年的時(shí)候交了十幾萬(wàn)得到了他這90多平米鋪面的經(jīng)營(yíng)權(quán)，到前幾年漲到了三四十萬(wàn)。
今年年初，崔玲也交了56萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，得到了她租了十幾年的鋪面的經(jīng)營(yíng)權(quán)，“前十幾年我們每年都是租的，比別人多交好幾萬(wàn)的租金，今年房東說(shuō)要轉(zhuǎn)了，我們也想著安定下來(lái)，就轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了”，這次轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǖ袅舜蘖岬娜糠e蓄，“這還不到一年呢，要是拆遷了，我這半輩子的積蓄真就打水漂了�！�
聽(tīng)說(shuō)前面的鋪位要拆遷，一些拆不到的鋪位已經(jīng)把轉(zhuǎn)讓費(fèi)提到了80萬(wàn)，甚至100萬(wàn)的高價(jià)，這讓待拆的商鋪們更無(wú)法接受了。
在茶葉市場(chǎng)，有一百多個(gè)店鋪面臨著拆除。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者 劉雅菲 攝
焦慮
轉(zhuǎn)過(guò)年該集中進(jìn)貨
可是到底啥時(shí)候拆
年底就要到了，整個(gè)茶葉市場(chǎng)商戶(hù)們的合同也到了續(xù)簽的時(shí)候。“因?yàn)槲覀冞@個(gè)片區(qū)凍結(jié)了，所以我們這個(gè)合同可能也沒(méi)法簽了”，姚亮說(shuō)，合同沒(méi)了，下一步該怎么做他也沒(méi)有了主張。
“春節(jié)前正是銷(xiāo)售的旺季，轉(zhuǎn)過(guò)年來(lái)的春天是我們商戶(hù)集中進(jìn)貨的時(shí)候，可是現(xiàn)在我們到底拆不拆，什么時(shí)候拆，如何安置這些事我們統(tǒng)統(tǒng)不知道，這讓我們?cè)趺崔k呢？”崔玲說(shuō)，為了這個(gè)她天天晚上做夢(mèng)夢(mèng)見(jiàn)的都是拆遷的事。
“除了拆遷公告上的內(nèi)容，現(xiàn)在我們聽(tīng)到的所有的消息，都是小道消息，只不過(guò)有的成真了，有的還不知道真假”，張興說(shuō)，最初傳出要拆遷的消息時(shí)，商戶(hù)們都炸了鍋，“有的說(shuō)過(guò)年的時(shí)候就會(huì)拆了，還有的說(shuō)可能凍結(jié)也不見(jiàn)得能拆的了，都還有種僥幸心理呢�！�
無(wú)助的商戶(hù)想從市場(chǎng)管理處獲得消息，但是同樣也沒(méi)有確切的回應(yīng)，“說(shuō)實(shí)在的，現(xiàn)在市場(chǎng)和我們商戶(hù)的關(guān)系，就像是難兄難弟一樣，他們也很難告訴我們將來(lái)會(huì)怎么樣”，張偉說(shuō)�！暗却臅r(shí)間很難熬，我們都盼著能盡快的給我們個(gè)答復(fù)”，張偉說(shuō)，要是能暫時(shí)妥善安置，將來(lái)軌道交通修好之后再回遷就好了�！保☉�(yīng)受訪(fǎng)者要求，本文中名字均為化名）
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官方回應(yīng)：
正月以后啟動(dòng)拆遷
或搭臨建安置商戶(hù)
商戶(hù)們的疑問(wèn)為何總是難以獲得解答？對(duì)此，濟(jì)南市茶葉批發(fā)市場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)椴枞~市場(chǎng)本身也是被征收人，因此他們對(duì)于拆遷的具體情況也不是特別了解。“只能等著拆遷安置方案出來(lái)之后，我們根據(jù)哪些土地是永久占用，哪些是臨時(shí)占用，再來(lái)制定對(duì)于商戶(hù)們的具體安置辦法�！�
在槐蔭區(qū)軌道交通R2線(xiàn)征收項(xiàng)目部，一位負(fù)責(zé)人介紹，這一片的拆遷主要是為了建設(shè)地鐵閆千戶(hù)站的站臺(tái)�！斑@個(gè)站是R2線(xiàn)和M1線(xiàn)的換乘站，遠(yuǎn)期還是M5線(xiàn)的換乘站，因此這次修的時(shí)候，不僅要修建R2的站臺(tái)，還要預(yù)留出M1線(xiàn)站臺(tái)的位置”，該負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)镸1線(xiàn)是南北走向，因此茶葉市場(chǎng)內(nèi)占據(jù)的很大一部分，其實(shí)都是M1線(xiàn)的站臺(tái)。
至于茶葉市場(chǎng)商戶(hù)的具體情況，該負(fù)責(zé)人表示，他們其實(shí)早就知道，并且從凍結(jié)方案公示之前，他們就開(kāi)始和茶葉市場(chǎng)進(jìn)行溝通�！斑@些商戶(hù)屬于市場(chǎng)內(nèi)的分租戶(hù)，因此根據(jù)規(guī)定，我們也不能直接和他們進(jìn)行溝通，而是通過(guò)和茶葉市場(chǎng)溝通，來(lái)傳達(dá)最新的進(jìn)展，而現(xiàn)在茶葉市場(chǎng)也已經(jīng)把商戶(hù)們的一些訴求傳達(dá)給我們了�！�
而對(duì)于商戶(hù)們最關(guān)心的安置、拆遷時(shí)間等問(wèn)題，其實(shí)已經(jīng)有了初步辦法。“現(xiàn)在拆遷正在進(jìn)行最初的入戶(hù)摸底階段，確定戶(hù)數(shù)、面積等信息，再進(jìn)行測(cè)算，然后確定安置方案”，該負(fù)責(zé)人表示，但現(xiàn)在一些商戶(hù)不配合入戶(hù)摸底，“我能理解商戶(hù)心情，他們想要一個(gè)確定的解決方案，但現(xiàn)在一切都剛開(kāi)始，做的工作都是為方案制定做準(zhǔn)備，因此我也沒(méi)有辦法給出確定的解決方案�！�
但該負(fù)責(zé)人表示，考慮到茶葉市場(chǎng)春節(jié)前的生意比較好，老百姓又有正月里不搬家的傳統(tǒng)，因此拆遷的時(shí)間應(yīng)該是春節(jié)之后開(kāi)始。
“商戶(hù)的安置問(wèn)題，我們也一直在給上級(jí)部門(mén)打報(bào)告”，該負(fù)責(zé)人表示，初步計(jì)劃在現(xiàn)在的市場(chǎng)內(nèi)建設(shè)臨時(shí)建筑來(lái)臨時(shí)安置被拆遷業(yè)戶(hù)。由于這個(gè)臨時(shí)建筑可能得五六層，從層高和持續(xù)時(shí)間上都長(zhǎng)于相關(guān)規(guī)定，因此現(xiàn)在還在等待上級(jí)批復(fù)，“現(xiàn)在之所以無(wú)法直接給業(yè)戶(hù)們這樣的答復(fù)，也是想等到確定之后再向業(yè)戶(hù)公布�！�
記者手記
溝通再到位些 就能緩解商戶(hù)焦慮
在采訪(fǎng)的過(guò)程中，我能明顯感受到商戶(hù)們的焦慮。最讓他們焦慮的不是將來(lái)面臨的困難，而是什么都不知道的那種迷茫。
從聽(tīng)說(shuō)要拆遷到確定了征收拆遷范圍，可以說(shuō)是一只靴子落了地，可是另外一只靴子什么時(shí)候能落地？隔著一層厚厚的天花板，商戶(hù)們只能靠猜測(cè)和傳言來(lái)揣測(cè)。
在征收拆遷項(xiàng)目部相關(guān)負(fù)責(zé)人的答復(fù)中，我尋找到了商戶(hù)們想要的答案，但是這些答案，這位負(fù)責(zé)人暫時(shí)還未告訴業(yè)戶(hù)，因?yàn)樗胍纫磺写_定之后，再給業(yè)戶(hù)們回復(fù)，為自己所說(shuō)的話(huà)負(fù)責(zé)，這也是一種可以理解的做法。
有沒(méi)有更好的辦法，能讓雙方第一時(shí)間了解到對(duì)方的計(jì)劃和目的？哪怕不是一個(gè)確定的答案，僅僅是一個(gè)預(yù)期，也能讓業(yè)主們吃下一顆定心丸。在這一過(guò)程中，市場(chǎng)作為一個(gè)橋梁，作用不可缺失，政府作為掌握主動(dòng)性的一方，是否也可以聯(lián)合市場(chǎng)、業(yè)主代表一起開(kāi)個(gè)座談會(huì)，聽(tīng)聽(tīng)建議，也說(shuō)說(shuō)自己的打算呢？
畢竟市場(chǎng)的拆遷和居民樓的拆遷還不一樣，其背后有更復(fù)雜的問(wèn)題，也關(guān)系著若干個(gè)家庭的生計(jì)。而隨著濟(jì)南城市布局的合理優(yōu)化，一些原本在城區(qū)內(nèi)的市場(chǎng)可能都會(huì)或近或遠(yuǎn)地面臨著拆遷的問(wèn)題。濟(jì)南茶葉市場(chǎng)內(nèi)這些業(yè)戶(hù)的訴求，也是具有普遍意義的，如何妥善處理安置這些商戶(hù)，也是擺在政府面前的重要課題。
�。R魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者 劉雅菲）
28日,記者從山東省人民檢察院獲悉,由于不依法履行職責(zé),海陽(yáng)市水利局和費(fèi)縣房地產(chǎn)管理局分別被提起公益訴訟。其中,海陽(yáng)市水利局涉嫌未對(duì)轄區(qū)內(nèi)非法采砂行為進(jìn)行有效監(jiān)管,費(fèi)縣房地產(chǎn)管理局涉嫌違規(guī)發(fā)放400余萬(wàn)專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼資金。[詳細(xì)]
對(duì)此，供電部門(mén)表示，根據(jù)相關(guān)文件，一戶(hù)一表改造無(wú)法接受個(gè)人申請(qǐng)；售房單位表示，將盡快籌資�！薄 ≈螅跸壬葮I(yè)主便來(lái)到槐蔭區(qū)房管局，希望售房單位能接收該集資款，由售房單位將該款項(xiàng)轉(zhuǎn)給供電公司。[詳細(xì)]
28日，全國(guó)工業(yè)旅游創(chuàng)新大會(huì)在青召開(kāi)，會(huì)上同時(shí)舉行了山東省14市組建旅發(fā)委集中揭牌儀式。據(jù)悉，山東省濟(jì)南、青島、淄博、棗莊、東營(yíng)、煙臺(tái)、濰坊、濟(jì)寧、泰安、威海、日照、聊城、臨沂、萊蕪14個(gè)城市已經(jīng)批準(zhǔn)成立市級(jí)旅游發(fā)展委員會(huì)。[詳細(xì)]
據(jù)《濟(jì)南日?qǐng)?bào)》報(bào)道,胡潤(rùn)百富董事長(zhǎng)兼首席調(diào)研員胡潤(rùn)近日現(xiàn)身濟(jì)南,發(fā)布了《2016中國(guó)高凈值人群醫(yī)養(yǎng)白皮書(shū)》,重點(diǎn)解讀山東地區(qū)高凈值人群養(yǎng)老和醫(yī)療需求。這份48頁(yè)的專(zhuān)業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)高凈值人群的醫(yī)療和養(yǎng)老市場(chǎng)全方位的數(shù)據(jù)化呈現(xiàn),并通過(guò)兩年對(duì)比明確行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和方...[詳細(xì)]
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