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　　5日，青島市國(guó)土資源房管局發(fā)布市內(nèi)三區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的公告。和2014年發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)表相比，島城基準(zhǔn)地價(jià)不同程度上調(diào)，一級(jí)住宅用地樓面地價(jià)從6800元調(diào)整為7500元。島城樓市專家張百忍認(rèn)為，市內(nèi)三區(qū)土地市場(chǎng)緊俏，往往房企瘋搶后的成交價(jià)格遠(yuǎn)高于政府指導(dǎo)價(jià)，基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)不會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲。

　　本次公布的青島市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)包括市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)所轄范圍，基準(zhǔn)日為2016年1月1日。本次公布的基準(zhǔn)地價(jià)是在土地定級(jí)范圍內(nèi)，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定土地出讓的法定最高年期條件下的各級(jí)別范圍土地平均價(jià)格。

　　根據(jù)青島市市內(nèi)三區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)表，市內(nèi)三區(qū)商服用地、住宅用地均劃分為七個(gè)等級(jí)，工業(yè)用地劃分為六個(gè)等級(jí)。商服用地基準(zhǔn)地價(jià)分別為一級(jí)樓面地價(jià)7700元/平方米、二級(jí)6000元/平方米、三級(jí)4550元/平方米、四級(jí)3250元/平方米、五級(jí)2600元/平方米、六級(jí)2050元/平方米、七級(jí)1620元/平方米；住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)分別為一級(jí)樓面地價(jià)7500元/平方米、二級(jí)6000元/平方米、三級(jí)4900元/平方米、四級(jí)3930元/平方米、五級(jí)3150元/平方米、六級(jí)2400元/平方米、七級(jí)1720元/平方米。

　　和2014年發(fā)布的城區(qū)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表相比，各級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)有所上調(diào)。例如一級(jí)住宅用地樓面地價(jià)從6800元調(diào)整為7500元；一級(jí)商服用地樓面地價(jià)從7000元調(diào)整為7700元。據(jù)了解，基準(zhǔn)地價(jià)是政府公布的指導(dǎo)性地價(jià)文件，通過(guò)對(duì)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地質(zhì)量差異的評(píng)價(jià)和劃分，為國(guó)家土地管理、地價(jià)政策引導(dǎo)、宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)、合理配置土地資源、完成城市規(guī)劃建設(shè)、提高土地使用效率提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)依據(jù)。城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新是地價(jià)管理的基礎(chǔ)性工作，一般每三年更新一次。此次增加了地下空間使用權(quán)、土地用途修正、劃撥土地使用權(quán)評(píng)估等新要求，進(jìn)一步豐富完善基準(zhǔn)地價(jià)修正體系，提高基準(zhǔn)地價(jià)適用程度。通知自12月1日起生效。

　　青島樓市專家張百忍認(rèn)為，青島市內(nèi)三區(qū)土地市場(chǎng)緊俏，一地難求，房企競(jìng)爭(zhēng)激烈，往往會(huì)出現(xiàn)高溢價(jià)地塊、高單價(jià)地塊，實(shí)際的土地成交價(jià)格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了政府指導(dǎo)的基準(zhǔn)地價(jià)，例如今年7月成交的宜昌路16號(hào)地塊所在區(qū)域?yàn)槲寮?jí)，調(diào)整前住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)樓面地價(jià)為2900元/平方米，調(diào)整后為3150元/平方米，而最終經(jīng)過(guò)房企瘋搶，該地塊樓面地價(jià)高達(dá)12520元/平方米。張百忍預(yù)計(jì)本次基準(zhǔn)地價(jià)的上調(diào)預(yù)計(jì)對(duì)樓市不會(huì)有過(guò)多影響，不會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲。

　　齊魯晚報(bào) 齊魯壹點(diǎn)記者呂璐

初審編輯：張艷

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