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　　【編者按】 2015年9月，山東省出臺(tái)《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》，提出將研究制定地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，2017年城市新建高層住宅將實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅將淘汰毛坯房。眼下，辭舊迎新，已經(jīng)來到新政策正式實(shí)施的2017年，青島的房企大鱷們準(zhǔn)備好了嗎？今后市民真的就買不到毛坯房了嗎？記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

青島,精裝修,毛坯房

　　 市場(chǎng)調(diào)查：青島已有不少房企在2017年轉(zhuǎn)型精裝修

　　根據(jù)山東省政府要求，2017年山東省各城市新建高層住宅將實(shí)行全裝修。記者根據(jù)調(diào)查走訪了解到，目前青島新房市場(chǎng)仍以毛坯房居多，只不過與往年不同的是，精裝修房源的數(shù)量與往年相比有了大幅提高，在島城各個(gè)區(qū)都能找到精裝修上市的新樓盤。

　　位于李滄區(qū)重慶路與金水路交界處附近的保利中央公園項(xiàng)目2015年中旬首次開盤時(shí)，高層房源有毛坯和精裝修兩種新房源在售，其中，毛坯房均價(jià)在9000—10000元/㎡之間，精裝修房源的價(jià)格在10500—11500元/㎡之間。據(jù)該項(xiàng)目置業(yè)顧問回憶，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目雖然有精裝修房源在售，但主力產(chǎn)品仍是毛坯房。

　　近日記者再次走訪該項(xiàng)目時(shí)，置業(yè)顧問卻告訴記者說，將于今年三四月份加推的兩棟高層住宅，將均以精裝修房源面市，不再加推毛坯房源，問及原因，該置業(yè)顧問表示這是集團(tuán)高層的統(tǒng)一部署。不過他也告訴記者，預(yù)計(jì)這批即將上市的高層精裝修房源上市價(jià)格將在19000元/㎡上下，比之前的毛坯房源高了不少。關(guān)于即將上市的精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)顧問則表示需要待房源上市時(shí)才能正式公布，但最新加推房源價(jià)格的上漲與精裝標(biāo)準(zhǔn)有著密切的關(guān)系。

　　除該項(xiàng)目之外，青島還有不少新樓盤與保利中央公園有著類似的情況。比如，位于老四方的中海寰宇天下、位于小港灣的曉港名城、位于城陽區(qū)的龍湖悠山郡，這些項(xiàng)目都屬于多期開發(fā)，此前也都以銷售毛坯房源為主，新年卻都已變成精裝發(fā)售。

　　青島精裝房現(xiàn)狀：各大板塊均有精裝新盤上市多是大鱷房企開發(fā)

　　除了以上提及的這些精裝新盤之外，今年青島還將有不少新盤，在上市之初就主打精裝。

　　據(jù)了解，從島城目前精裝房源的建設(shè)情況來看，大鱷旗下的精裝樓盤占比較大。比如萬科、中海、海爾等大鱷級(jí)房企，它們開發(fā)過的項(xiàng)目如萬科未來城、萬科如園、中海紫御觀邸、海爾海逸公館等項(xiàng)目，均是以精裝新盤面市。其中不少項(xiàng)目是在《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)實(shí)施方案》頒布之前就以售賣精裝房為主。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，精裝房源對(duì)各家地產(chǎn)大鱷來說，意義也不盡相同。可以肯定的是，有的房產(chǎn)開發(fā)商并不是刻意在迎合“精裝修”新政，而是在打造自己的品牌特色。而有的開發(fā)商則是把精裝小區(qū)做為試水青島市場(chǎng)的拳頭產(chǎn)品，具體的營銷策略也正在前期摸索中。

　　此外，從區(qū)域分布情況來看，目前青島的精裝房數(shù)量分布較為平均，在樓市各大板塊均能找到滿足置業(yè)者需求的精裝房。比如城陽主城區(qū)的普通住宅和惜夏板塊的別墅、洋房產(chǎn)品；再比如新都心區(qū)域即將上市的新房源新都朗悅，和在售的老盤萬科紫臺(tái)；比如浮山后片區(qū)的金地悅峰；再比如前海一線的豪宅項(xiàng)目萬麗海景、萊陽路8號(hào)等等。置業(yè)者可以在青島樓市各大片區(qū)找到自己所青睞的精裝新盤，這些新盤雖然同為精裝修，但價(jià)位也是千差萬別。

　　 業(yè)內(nèi)解讀：島城樓市目前仍以毛坯為主精裝發(fā)展未來路還很長

　　即便是精裝房源數(shù)量較之前有了大幅增長，可仍未改變毛坯房才是市場(chǎng)主流的現(xiàn)狀。出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因，與市民的接受程度、新舊政策的交接，以及開發(fā)商的開發(fā)能力等方面都息息相關(guān)。記者調(diào)查了解，不少市民對(duì)精裝修房源的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提出了質(zhì)疑，并擔(dān)心精裝修房源會(huì)增加自己的購房成本。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，市民所擔(dān)心的精裝房源質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題是目前推廣精裝修房源路上的一個(gè)難點(diǎn)。比如，精裝修房在竣工驗(yàn)收的時(shí)候，是否能有一個(gè)權(quán)威的部門來對(duì)房子里面的環(huán)境問題、材質(zhì)質(zhì)量問題進(jìn)行監(jiān)管。不管是第三方還是政府部門，都需要有一個(gè)權(quán)威的監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，和詳細(xì)的監(jiān)管流程細(xì)則，但就目前的情況來看，這部分的政策法規(guī)還尚在缺失狀態(tài)。

　　而對(duì)于開發(fā)商們來說，精裝修交付對(duì)開發(fā)商的實(shí)力也是一大考驗(yàn)。沒實(shí)力的開發(fā)商目前還不敢做精裝修的主要原因是會(huì)“吃力不討好”。李滄區(qū)某熱銷項(xiàng)目銷售經(jīng)理就表示，開發(fā)商建完房要找空間設(shè)計(jì)公司、專門的裝修公司以及軟裝公司，有好多后續(xù)的工序去做。這對(duì)于開發(fā)商來說，還要再壓上一部分裝修資金，前期建房成本又大大增加，而交付的期限卻被大大延長了。尤其是樓市行情起起伏伏，市民的接受程度還不夠明晰，因此也就導(dǎo)致不少開發(fā)商目前還不敢輕易嘗試精裝房。但從未來長遠(yuǎn)發(fā)展的角度來講，精裝修是個(gè)好事情，也是未來住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體方向，更是我國從節(jié)約環(huán)保的角度出發(fā)的一項(xiàng)新政策，只是精裝修發(fā)展的路子還要走很長。

初審編輯：張艷

責(zé)任編輯：高娜