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　　濟南將開展專項行動打擊囤房炒房行為。圖為一位父親帶著兒子在一家樓盤內(nèi)看房（資料片）

　　魯網(wǎng)4月18日訊為規(guī)范山東省房地產(chǎn)市場交易秩序，4月15日起，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在全省組織開展為期半年的打擊囤房炒房專項行動，懲處一批違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積房源哄抬房價、中介機構(gòu)擾亂市場、社會投機資本炒作商品住宅等違法違規(guī)問題。（山東商報記者鄭心茹）

　　取得預(yù)售證3個月內(nèi)不準漲價　漲價幅度不能超過人均收入增幅

　　2016年9月，濟南市房價出現(xiàn)大幅上漲，東部某樓盤一夜之間漲價三千元，其他一些樓盤也出現(xiàn)短期內(nèi)頻頻漲價的現(xiàn)象。在此次專項行動中，將對樓盤漲價進行控制。記者從山東省住建廳了解到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可時，須一房一價申報，利潤率控制在合理范圍內(nèi)，房地產(chǎn)主管部門可委托第三方對申報價格進行核查。開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，須按照核準的一房一價，面向社會公開銷售，3個月內(nèi)不得漲價，違者不予網(wǎng)簽。

　　開發(fā)商取得預(yù)售證3個月后房屋價格確需調(diào)整時，須向房地產(chǎn)主管部門申報，房地產(chǎn)主管部門按照年度漲幅不得高于上一年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核準。

　　不準隨意變更撤網(wǎng)簽　撤網(wǎng)簽后跟蹤檢查

　　記者了解到，不少開發(fā)商允許購房者在房產(chǎn)證下證之前換名字、改合同，這讓炒房者逃稅倒手有了空子可鉆。2016年，濟南發(fā)布史上最嚴網(wǎng)簽規(guī)定，嚴控隨意撤銷網(wǎng)簽。一旦網(wǎng)簽，想通過變更網(wǎng)簽信息換個名字，用“改合同”的方式倒賣新房避稅的老把戲統(tǒng)統(tǒng)行不通了。

　　根據(jù)省住建廳的通知，嚴格規(guī)范商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)簽合同變更及撤銷程序，各地要與稅務(wù)部門共同制定實施細則，防范期房轉(zhuǎn)讓偷逃稅款行為，凡不符合相關(guān)規(guī)定的，一律不得辦理網(wǎng)簽變更、撤銷手續(xù)。做好網(wǎng)簽合同撤銷后的跟蹤檢查，網(wǎng)簽合同撤銷后開發(fā)企業(yè)再次銷售該商品房時，要對該房屋銷售合同的價格等條款進行嚴格把關(guān)，屬違規(guī)撤銷網(wǎng)簽合同進行期房轉(zhuǎn)讓的，不予網(wǎng)簽。

　　嚴禁囤房居奇、捂盤惜售　不得捆綁銷售高價車位

　　今年2月21日，濟南西北某樓盤5號樓拿到預(yù)售證，但在3月初開盤時，卻只開了2單元，1單元到現(xiàn)在還沒開。3月底，工業(yè)南路一樓盤開盤，選擇了分層加推的方式，要選房人先交認籌金再排號選房。雖然濟南多次出臺政策要求一次性開盤，這種分單元分層開盤的事，卻還是會出現(xiàn)。

　　今后，山東將嚴查這一行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證，不得以任何形式向買房人收取定金、預(yù)付款等費用；　商品住宅項目具備預(yù)售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的，要嚴肅查處。開發(fā)企業(yè)取得商品住宅項目的預(yù)售許可后，必須一次性將全部房源面向社會公開發(fā)售。開發(fā)企業(yè)不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位（庫）及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。

　　嚴查虛假宣傳、擾亂市場等行為　制定落實差別化購房政策

　　房地產(chǎn)主管部門要與宣傳、工商、公安等部門聯(lián)合行動，嚴肅查處不良開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)縱容唆使銷售人員通過互聯(lián)網(wǎng)自媒體等渠道，宣傳房源不足、價格上漲、信貸收緊等虛假消息，制造房地產(chǎn)市場緊張氣氛、誤導(dǎo)購房群眾恐慌性購房的行為。對惡意造謠惑眾、制造緊張氣氛的，嚴肅懲處。各地房地產(chǎn)主管部門要組織開展房屋銷售、中介人員的專業(yè)培訓(xùn)，強化從業(yè)人員的職業(yè)道德修養(yǎng)。

　　房地產(chǎn)主管部門要協(xié)助當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，從嚴落實財政部和國家稅務(wù)總局《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號），提高炒房成本，減少炒房行為。房價上漲壓力大的城市，要認真落實差別化信貸政策，結(jié)合市場利率定價自律機制，搞好政策儲備，適時出臺限貸、限購措施，不斷加大對炒房行為的打擊力度。

　　懲戒措施

　　違法違規(guī)房企、中介納入行業(yè)信用黑名單

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)有違法違規(guī)行為，且不服從主管部門管理、整改落實消極的，取消其預(yù)售許可、網(wǎng)簽資格，并向社會通報；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人采取弄虛作假等手段，辦理商品房網(wǎng)簽合同撤銷變更業(yè)務(wù)進行期房轉(zhuǎn)讓的，將違法違規(guī)信息通報有關(guān)部門，有關(guān)當(dāng)事人承擔(dān)逃避房地產(chǎn)交易稅費等相關(guān)法律責(zé)任。

　　專項行動中檢查發(fā)現(xiàn)或群眾舉報查實的違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)主管部門要責(zé)令相關(guān)企業(yè)及時整改，拒不整改或整改不到位的，將該企業(yè)記入房地產(chǎn)行業(yè)信用管理黑名單，該企業(yè)法定代表人、相關(guān)負責(zé)人及高級管理人員同時實行行業(yè)任職限制，實行行業(yè)任職限制的人員在進入其他房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)時，降低再就業(yè)企業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)信用等級，涉及資質(zhì)審批的，從嚴審批資質(zhì)延續(xù)，三年內(nèi)不得晉升資質(zhì)等級。

　　全省打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項行動自2017年4月15日起，至10月15日結(jié)束，為期半年。

　　相關(guān)鏈接

　　半年來全國45個城市出臺140余次樓市調(diào)控

　　濟南下半年房市不會有太大波動

　　商報濟南消息（記者鄭心茹）根據(jù)記者統(tǒng)計，自去年9月30日全國掀起一輪樓市調(diào)控后，已有45個以上城市出臺各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次。

　　3月25日，廈門市對商品住宅出臺了“限售”政策，標志著“供給端”樓市調(diào)控的展開。3月30日，青島也升級了房地產(chǎn)調(diào)控政策，規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)證不滿2年的住宅禁止上市交易。截至目前，已有10余個城市發(fā)布房地產(chǎn)“限售令”，對“拿房即賣”說“不”。

　　作為2016年迅速崛起的全國樓市熱門城市之一的濟南目前并沒有“限售”。根據(jù)住建部和國土部近日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，濟南屬于庫存消化周期在一年以下的，需要增加土地供應(yīng)�！皾辖跊]有土地拍賣，可售房源也很少，加上此次出臺的房價限制漲價政策，各種政策綜合起來都是為了維持市場穩(wěn)定。”一名業(yè)內(nèi)人士分析，下半年濟南房地產(chǎn)市場不會有太大波動。

初審編輯：王曉亮

責(zé)任編輯：趙兵