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　　4月19日晚,濟南市出臺升級版限購政策。本地人買二套房首付提高至六成,外地人首套房首付也提高至六成,首次提出限售,拿證滿兩年方可上市交易,既認貸又認房,章丘和長清也納入了限購范圍,這些“大招”堪稱濟南“史上最嚴”限購政策。那么,這些“大招”放出后,究竟會對本地人、外地人和炒房客分別產(chǎn)生什么樣的影響?

　　濟南北部一樓盤售樓處，部分買房者在咨詢。齊魯晚報·齊魯壹點記者劉帥 唐園園 攝

　　本地人>>

　　換房的人將變少

　　濟南這一輪新的限購政策,對于濟南本地戶籍人口購買首套房,并沒有添加新的限制條件,目前仍然執(zhí)行首付三成的政策。新政對這部分人影響并不大。不過,新的限購政策對于想要購買二套房或者正準備換房的濟南市民影響卻比較大。

　　濟南新的限購政策要求,濟南本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的,申請住房貸款均視為第二套住房貸款,首付比例提高至60%,其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年,公積金貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。一中介公司濟南負責人告訴齊魯晚報記者:“目前貸款既認房又認貸,過去購房者換房子,賣掉房子再買,首付只需要30%,現(xiàn)在只要有貸款記錄就要達到60%。那些賣了房子再換房子的,壓力確實比較大,估計只能多等等了�！�

　　“首付比例的提高,對于購房者壓力確實變大了。相對而言,公積金貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍,對于購房者的壓力并不算太大。比如兩個人購買的二套房總價為150萬元,首付90萬,兩個人使用60萬元的公積金貸款,如果按照基準利率,以等額本息的方式需要還款的總額為816761.9元,按照等額本金還款方式,需要還款總額為795812.5元。利率上浮10%后,按照等額本金還款方式,需要還款總額為815393.75元。按照等額本息還款方式,需要還款的總額為840702.33元,高出部分并不算太多�！鄙鲜瞿持薪楣�司濟南負責人介紹。

　　外地人>>

　　“想買大的,只能先落戶”

　　上述中介公司濟南負責人說,“新一輪的限購政策對外地在濟工作的人確實會產(chǎn)生很大影響,比如購買150萬元的房子,原先只需要拿45萬元的首付,但現(xiàn)在卻需要一下子拿出90萬元,這對于一個普通家庭來說確實壓力很大�！�

　　28歲的王莉莉(化名)大學畢業(yè)后在上海工作,因上海房價和消費過高,2015年她來到濟南工作。王莉莉介紹,2016年3月,她打算在濟南英雄山路南端購買一處90平米的新房,總價83萬元。

　　“先交了20%的定金,簽了一個簡單協(xié)議,購房時置業(yè)顧問告訴我五六月就可以網(wǎng)簽。”但到了2016年6月,置業(yè)顧問又告訴她下個月才能網(wǎng)簽,“就這樣一直拖延到現(xiàn)在。一開始告訴我與高壓線有關,后來才知道與拆遷有關�，F(xiàn)在又承諾今年5月份正式開工,9月份能網(wǎng)簽,不過,我都不太敢相信了�！蓖趵蚶蛘f。

　　但讓王莉莉窩心的是,現(xiàn)在她需要付的首付不斷提高�！拔乙粋�月工資兩三千元,首付也是父母湊的,去年年底限購政策將最低首付比例由20%提高至30%還可以勉強接受,但現(xiàn)在又提高到60%,自己根本沒有能力湊齊。我本來打算通過購房落戶,現(xiàn)在只能想著怎么先把戶口落到濟南,不過,這并不好辦,非常棘手�！蓖趵蚶蚪榻B說。與王莉莉一樣,該樓盤其他業(yè)主也感到限購政策有點嚴,希望房地產(chǎn)商能予以協(xié)調解決。

　　戶口在淄博、在濟工作多年的張立(化名)介紹說,他今年剛找了女友,湊夠首付60萬元,準備多貸款買套大的,但如今限購政策一加碼,他只能買套小的�！耙�想買大的,我只能想辦法把戶口遷到單位集體戶口上,但是,我在淄博老家的戶口是在一個城中村,每年村里都會享有一定福利,所以又很難割舍,真是糾結。”

　　炒房者>>

　　“倒騰不是,不倒騰也不是”

　　而對于炒房者,新政出臺后,想通過改合同轉手倒賣房子的路,更是被堵死了。

　　趙強(化名)早在五年前,就在天橋區(qū)購置了一套房產(chǎn),自己居住。之后的幾年中,靠著對房地產(chǎn)市場的了解,趙強先后在歷下區(qū)、市中區(qū)通過改合同的方式,“快買快賣”倒騰了三套房產(chǎn)。去年年底,隨著房產(chǎn)市場的不斷升溫,手里有些余錢、對市場也很樂觀的趙強想再次入市,購置另一套房產(chǎn)�！爱敃r覺得這個樓盤不錯,開發(fā)商品牌大,環(huán)境也好。買了主要是為了投資,萬一不賣了,自己住著也舒服�！�

　　趙強說,因此,在去年年底,在濟南第二次限購政策當天,他拿下了一套位于歷城片區(qū)的三室兩廳兩衛(wèi)的130平洋房。“當時價格不貴,很多人都搶著買,我找了關系才搶下一套�！碑敃r,他為這套價值130萬的房產(chǎn)付了四成的首付。按照趙強原來的設想,可以再次通過改合同的方式,將該房產(chǎn)賣出去,來賺取中間25萬的差價。

　　等了不到半年的時間,趙強為這套房產(chǎn)找到了買家,但就在這幾日他被告知,原本可以改合同的路子走不通了�！吧蟼�月我一個朋友還通過改合同倒騰了一套房,現(xiàn)在就不行了�！壁w強說,雖然從去年起濟南市就有了“禁炒令”,但是房產(chǎn)商還存在著偷偷改合同的現(xiàn)象�！艾F(xiàn)在國家把控越來越嚴,就沒有開發(fā)商敢在風口浪尖上違規(guī)了�！�

　　感覺被開發(fā)商“�！绷艘话训内w強很氣憤,但也無奈�，F(xiàn)在他對手里的兩套房子很矛盾,既擔心賣不出好價錢,又感覺自己再購置房產(chǎn)的成本變高了。趙強說,現(xiàn)在如果他要留下第二套房產(chǎn),就要多付兩成的首付。如果把這套房產(chǎn)當做投資,因為“拿到房產(chǎn)證兩年內不得交易”的新規(guī),趙強持有該房產(chǎn)的投資時間就要延長到四五年。“各種成本都在增加,先觀望一下,現(xiàn)在倒騰不是,不倒騰也不是。”趙強說。