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　　回顧濟(jì)南從去年9月底至今的樓市新政，調(diào)控思路清晰可見(jiàn)：一方面，從開(kāi)發(fā)商著手，無(wú)論是拿地、預(yù)售資格申請(qǐng)抑或銷售價(jià)格，逐一限制;另一方面，對(duì)購(gòu)房者限購(gòu)、限貸、限售，買(mǎi)房、賣(mài)房環(huán)節(jié)全覆蓋。綜合來(lái)看，濟(jì)南四次出手調(diào)控，限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售多管齊下成主要調(diào)控方式。

　　【限制開(kāi)發(fā)商】“提高，一次比一次嚴(yán)”

　　2016年“6·30”土拍后，濟(jì)南土地市場(chǎng)、樓市升溫，房?jī)r(jià)異動(dòng)，直接導(dǎo)致去年9月28日“濟(jì)八條”出臺(tái)。

　　調(diào)控繼續(xù)收緊，4天后濟(jì)南重啟限購(gòu)，首套房首付比例提高至30%，外地人在濟(jì)只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次調(diào)控最主要目的是降杠桿，抑投資投機(jī)，繼續(xù)給過(guò)熱的市場(chǎng)降溫。但房?jī)r(jià)上漲壓力并未從根本上減輕，當(dāng)年12月26日傍晚，濟(jì)南樓市調(diào)控再次加碼，提高商品房預(yù)售申請(qǐng)門(mén)檻，房企競(jìng)買(mǎi)土地資金須全部為自有資金，對(duì)銷售均價(jià)高于開(kāi)發(fā)成本20%以上的住宅項(xiàng)目嚴(yán)格審查。

　　此后，去年12月、今年1月商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比兩連降，2月房?jī)r(jià)環(huán)比止跌，3月更是小幅反彈，催生濟(jì)南史上最嚴(yán)樓市調(diào)控新政。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)會(huì)回歸理性，但是否會(huì)降下來(lái)有待觀察。

　　【給買(mǎi)房者設(shè)限】認(rèn)房又認(rèn)貸，證滿兩年方可上市交易

　　在給開(kāi)發(fā)商設(shè)“限”、促回歸理性的同時(shí)，給買(mǎi)房者設(shè)“限”，打擊炒房，讓房子回歸居住屬性，成為調(diào)控的最主要目標(biāo)。

　　從限購(gòu)套數(shù)來(lái)看，從去年10月的第二輪調(diào)控開(kāi)始，本地戶籍家庭由限購(gòu)三套變?yōu)閮商�，外地戶籍家庭始終為一套，但增加了三年內(nèi)連續(xù)滿兩年的社保(個(gè)稅)的要求。從限購(gòu)區(qū)域來(lái)看，從最初的市內(nèi)五區(qū)加高新區(qū)，到現(xiàn)在納入長(zhǎng)清、章丘，使調(diào)控政策執(zhí)行區(qū)域擴(kuò)大到八個(gè)。

　　從限貸來(lái)看，本地戶籍二套房首付比例由40%提至60%，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸最長(zhǎng)年限均由30年縮減為25年。自去年重啟限購(gòu)后，濟(jì)南多家銀行對(duì)首套房貸款最低利率按照基準(zhǔn)利率9折執(zhí)行，第二套、第三套住房貸款利率則按照基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

　　從限售來(lái)看，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易，再加上嚴(yán)把網(wǎng)簽關(guān)，短線投資客的后路幾乎斷絕。合富輝煌山東區(qū)域副總經(jīng)理許傳明認(rèn)為，最嚴(yán)新政在買(mǎi)房人需求端發(fā)力，抑制投資需求的同時(shí)，把外地剛需和本地改善型需求都卡在了購(gòu)房門(mén)檻之外，逼得開(kāi)發(fā)商賣(mài)房理性下來(lái)。

　　【整頓交易秩序】加強(qiáng)房地產(chǎn)信息透明，懲戒越來(lái)越嚴(yán)

　　在濟(jì)南四次樓市調(diào)控中，對(duì)于市場(chǎng)交易秩序的規(guī)定一次都未缺席。

　　如“濟(jì)八條”提出“加強(qiáng)房地產(chǎn)信息公開(kāi)，對(duì)群眾關(guān)注度較高的房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)由相關(guān)主管部門(mén)及時(shí)準(zhǔn)確向社會(huì)公布”，對(duì)散布虛假信息、哄抬房?jī)r(jià)、誘騙消費(fèi)等侵害群眾利益、擾亂市場(chǎng)秩序行為，依法予以查處。而第四次調(diào)控更明確懲戒措施，對(duì)存在違法違規(guī)行為的開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)，停止預(yù)售及網(wǎng)簽，2年內(nèi)不得拍地，中介機(jī)構(gòu)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照并“拉黑”。可見(jiàn)對(duì)交易秩序的整頓一次比一次嚴(yán)厲。