初審編輯：魏鵬
責(zé)任編輯：孫翔
備受關(guān)注的濟(jì)南2017年供地大盤出爐了。2017年市本級國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃(以下簡稱《計(jì)劃》)顯示,今年濟(jì)南市本級土地供應(yīng)總量為24577畝,住宅用地供應(yīng)量為10207畝,比去年多了1407畝,供應(yīng)量創(chuàng)下歷史新高。從住宅地塊的供應(yīng)來看,重點(diǎn)保障中央商務(wù)區(qū)、華山片區(qū)、盛福片區(qū)、魯能綜合體等重點(diǎn)居住項(xiàng)目用地。
歷城不再一家獨(dú)大
重點(diǎn)項(xiàng)目預(yù)留指標(biāo)
2017年歷城區(qū)供地依然最多，但已不是一家獨(dú)大。
《計(jì)劃》顯示,2017年度我市市本級計(jì)劃供地總量為1638.47公頃(24577畝)。從計(jì)劃供地空間位置分布來看,歷城區(qū)、市中區(qū)、歷下區(qū)計(jì)劃供地量位于前三位,城投集團(tuán)、西城集團(tuán)、濱河集團(tuán)在市投資平臺中計(jì)劃供地量位于前三位,有力地支撐了中央商務(wù)區(qū)和西部新區(qū)建設(shè)。
對此,濟(jì)南市國土部門有關(guān)人士說,從去年濟(jì)南的土地出讓總價款來看,一個歷城就占了43%,這個占比是很高的,再算上高新區(qū)的供應(yīng),整個東部市場供應(yīng)占到了一半多。今年的供地將打破去年一個區(qū)域獨(dú)大的局面,在供應(yīng)區(qū)域上要均衡。今年的天橋、槐蔭、市中等區(qū)域都將有相應(yīng)的土地供應(yīng),像萬達(dá)文旅、CBD等重點(diǎn)項(xiàng)目,在土地供應(yīng)上都做好了指標(biāo)預(yù)留。
該人士說,今年土地供應(yīng)結(jié)合2017年全市重點(diǎn)項(xiàng)目,重點(diǎn)保障先進(jìn)制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、重大基礎(chǔ)設(shè)施和民生項(xiàng)目用地,進(jìn)一步優(yōu)化城市功能,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級,統(tǒng)籌推進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。
住宅用地重點(diǎn)保障
CBD、華山、盛福片區(qū)
在今年的土地供應(yīng)計(jì)劃中,最受關(guān)注的還是住宅用地。住宅地塊的供應(yīng)量直接關(guān)系到未來房地產(chǎn)市場商品房的供應(yīng),這對于老百姓的買房大計(jì)是至關(guān)重要的。
《計(jì)劃》顯示,2017年度計(jì)劃供應(yīng)城鎮(zhèn)住宅用地680.44公頃(10207畝),占供地總量的41.53%。重點(diǎn)保障中央商務(wù)區(qū)、華山片區(qū)、盛福片區(qū)、魯能綜合體等重點(diǎn)居住項(xiàng)目用地。其中,城鎮(zhèn)住宅用地中擬招拍掛供應(yīng)普通住房用地463.06公頃(6946畝)；供應(yīng)棚戶區(qū)改造、舊村改造、村民安置房等保障性住房用地217.38公頃(3261畝)。
世聯(lián)濟(jì)南公司總經(jīng)理吳慶說,今年住宅用地供應(yīng)上,有6946畝是通過招拍掛供應(yīng)的,有3261畝是棚改、舊改等保障性住房地塊�！芭锔呐f改地塊,除了安置房外,也會有一些上市交易的,但量不是很多,我們在計(jì)算商品房供應(yīng)的時候,可以按照6946畝來算�！眳菓c說,按照2.7的平均容積率,以及市場上主流的成套面積110平米來算,今年的住宅用地未來可形成大約11.4萬套的商品房供應(yīng)。
濟(jì)南市國土部門有關(guān)人士說,去年濟(jì)南住宅用地的供應(yīng)量是8800畝,今年住宅地塊比去年多了1407畝,這也創(chuàng)下了住宅用地供應(yīng)的歷史新高。
保障工業(yè)園區(qū)用地
引導(dǎo)項(xiàng)目向園區(qū)集中
除住宅地塊,商業(yè)、工業(yè)倉儲、公共服務(wù)用地也與濟(jì)南城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān)。
2017年度計(jì)劃供應(yīng)商業(yè)服務(wù)用地166.03公頃(2490畝),占供地總量的10.13%,重點(diǎn)保障中央商務(wù)區(qū)、鵲山片區(qū)、萬達(dá)文旅城、魯能綜合體等區(qū)域或項(xiàng)目的商業(yè)項(xiàng)目用地。
2017年計(jì)劃供應(yīng)工業(yè)倉儲用地249.96公頃(3749畝),占供地總量的15.26%。重點(diǎn)保障高新區(qū)、新材料產(chǎn)業(yè)園、經(jīng)開區(qū)等重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)用地和物流產(chǎn)業(yè)用地,合理安排工業(yè)綜合用地,積極引導(dǎo)工業(yè)項(xiàng)目向園區(qū)集中。園區(qū)內(nèi)項(xiàng)目用地向環(huán)保產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、研發(fā)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地傾斜。
公共管理與公共服務(wù)用地。2017年度計(jì)劃供應(yīng)公共管理與公共服務(wù)用地221.45公頃(3322畝),占供地總量的13.52%。保障重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)的科學(xué)教育、公園綠地、水電供應(yīng)等公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目用地。
下半年或?qū)ⅰ熬畤娛健惫┑?/strong>
根據(jù)今年的供地計(jì)劃,濟(jì)南住宅用地供應(yīng)量為10207畝,比去年的8800畝多出了1407畝。這些土地供應(yīng)會對房產(chǎn)市場的供需關(guān)系產(chǎn)生多大影響?對房價影響幾何?
記者梳理了2012年至2016年,濟(jì)南新建住宅網(wǎng)簽量分別為54235套、59855套、60910套、90318套、133114套。去年的新建住宅成交量創(chuàng)下了5年新高。
吳慶說,去年市場的成交量不能算是常態(tài),在調(diào)控政策持續(xù)捆綁的基礎(chǔ)上,這些商品房供應(yīng)量可以對市場的供需矛盾有明顯的緩解�！斑@些住宅地塊供應(yīng)出來了,短期內(nèi)對市場的影響不會很明顯,重點(diǎn)影響的是購房者的預(yù)期�！眳菓c說,目前政府對市場調(diào)控是很嚴(yán)厲的,今年上半年市場最大的問題就是市場上供應(yīng)量偏少,供需矛盾緊張,這次的供地計(jì)劃中,住宅用地量這么大,會影響到購房者對后市的預(yù)期,預(yù)期穩(wěn)定住了,市場也會逐漸趨穩(wěn)。
省城一家大型房企負(fù)責(zé)人坦言,住宅地塊對市場的影響,重點(diǎn)是看推地的節(jié)奏和地塊入市的時間。現(xiàn)在預(yù)售要求是項(xiàng)目達(dá)到12層以上才能入市,一般的工程進(jìn)度來看,是一周一層,這樣綜合算下來,從地塊入市到項(xiàng)目開盤,大約需要8個月的時間。
“今年推出供地計(jì)劃已經(jīng)是5月底了,如果這些地塊在6月份可以盡快推出,速度快的,明年年初會有供應(yīng)。如果是土地供應(yīng)都集中在下半年甚至接近年底的話,供應(yīng)量應(yīng)該都會集中在明年下半年。”該負(fù)責(zé)人說,從去年供應(yīng)的節(jié)奏來看,去年6月30日前后有大量的土地集中成交,這些地塊多是在今年的6、7月份形成供應(yīng)量�！敖衲曜≌貕K供應(yīng)量大,而且不是集中在某一個片區(qū),這樣就不會在某個片區(qū)形成聚焦效應(yīng),四面開花的話,會很大程度避免搶地大戰(zhàn)�！�
該負(fù)責(zé)人認(rèn)為,這些土地供應(yīng)的計(jì)劃,也會對開發(fā)商拿地的預(yù)期產(chǎn)生明顯的影響。他們不會像今年上半年一樣,擔(dān)心土地供應(yīng)不足,出于項(xiàng)目開發(fā)的需要,只要出來一塊地,就會想盡一切辦法拿到,各種爭搶在所難免。“現(xiàn)在心里有底了,不會那么饑餓似的恐慌式地?fù)尩亓�。�?/p>
梳理今年1月份至今的濟(jì)南土地供應(yīng),一共是2046畝,供應(yīng)量是全年供應(yīng)計(jì)劃的十分之一左右,如果完成今年的土地供應(yīng)指標(biāo),今年下半年的土地市場將迎來井噴供應(yīng)。
根據(jù)住建部的相關(guān)要求,結(jié)合目前濟(jì)南市場的庫存量和去化周期,今年加大住宅地塊供應(yīng)是大勢所趨�！拔覀儑�(yán)格按照這樣的要求來做計(jì)劃。”濟(jì)南市國土部門有關(guān)人士說,在此基礎(chǔ)上,國土部門根據(jù)濟(jì)南限購的有關(guān)要求,在未來的地塊掛牌出讓上,會根據(jù)地塊的具體情況,通過“設(shè)最高限價”“地塊配建保障房”等多種方式,穩(wěn)定土地市場。
（齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者 喻雯）
近日，全國旅游資源規(guī)劃開發(fā)質(zhì)量評定委員會(以下簡稱“全國旅資委”)決定，對廁所革命嚴(yán)重滯后的河南省南陽市西峽伏牛山老界嶺·恐龍遺址園旅游區(qū)、青海省青海湖景區(qū)等2家5A級旅游景區(qū)給予嚴(yán)重警告處理。[詳細(xì)]
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“歷下區(qū)新的婚姻登記處達(dá)到了民政部的4A級標(biāo)準(zhǔn)，在全省乃至全國都稱得上一流水平。在頒證時，歷下區(qū)的新人們也能收到與結(jié)婚誓言印在一起的，《致新婚夫婦的一封信》，也能讓新人更有責(zé)任感、更理性地對待婚姻。[詳細(xì)]
開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，須按照申報的一房一價向社會公開銷售，3個月內(nèi)不得漲價，違者不予網(wǎng)簽備案。開發(fā)企業(yè)須及時將已銷售的房屋進(jìn)行網(wǎng)簽，并于網(wǎng)簽之日起30日內(nèi)依法進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案。[詳細(xì)]
5月27日下午，“民族歌劇《檀香刑》首演新聞發(fā)布會暨主創(chuàng)人員媒體見面會”在山東藝術(shù)學(xué)院文東校區(qū)舉行。著名作家莫言先生攜《檀香刑》主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、演員亮相新聞發(fā)布會。該劇將于6月23日至25日在山東省會大劇院上演，并隨后在各地舉行巡演。[詳細(xì)]
今天，山東省高級人民法院依法公開開庭審理于歡故意傷害上訴案。于歡故意傷害案二審公開審判，在增強(qiáng)人民群眾法治意識和法律觀念基礎(chǔ)下，必將以司法公正帶動社會公正，以更加清朗的網(wǎng)絡(luò)空間反哺社會。[詳細(xì)]
