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　　青島日報/青島觀/青報網(wǎng)訊 單體稅收過億的商務(wù)樓宇數(shù)量，是衡量城市經(jīng)濟發(fā)展水平的重要指標(biāo)，是考量區(qū)域吸引高端要素資源的重要參數(shù)，是評價地區(qū)經(jīng)濟活躍度的重要標(biāo)桿。近幾年來，隨著各區(qū)市經(jīng)濟發(fā)展提質(zhì)增效，青島的億元樓也沿海岸線不斷向東延伸，向縱深伸展。作為“老牌”億元樓聚集區(qū)，市南區(qū)為尋求更多“向上”發(fā)展的空間，加大招商力度，大力發(fā)展總部、金融、科技、創(chuàng)新等業(yè)態(tài)，同時出臺專項政策鼓勵商務(wù)樓宇建設(shè)和改造升級。在全市商務(wù)樓宇數(shù)量不斷增多、質(zhì)量不斷提高的背景下，市南樓宇“魅力不減”，其26座億元樓數(shù)量仍領(lǐng)跑全市；嶗山區(qū)作為新興城區(qū)，在青島獲批財富管理金融綜合改革試驗區(qū)后的短短三年內(nèi)億元樓數(shù)量已達11座，樓宇經(jīng)濟勢頭正勁。

　　市南：商務(wù)配套成熟 真金白銀政策鼓勵

　　作為青島傳統(tǒng)億元樓聚集區(qū)域，市南區(qū)的億元樓以每年一至兩座的數(shù)量穩(wěn)步增長。市南區(qū)億元樓圍繞香港中路兩側(cè)分布，周邊交通便利，商務(wù)配套成熟。入駐的企業(yè)多是金融類、高端咨詢服務(wù)類、大型企業(yè)總部以及跨國企業(yè)的區(qū)域總部等。由于轄區(qū)所具備的歷史、文化、自然稟賦和多年來培育的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，市南區(qū)對于外資企業(yè)有著強大的吸引力。目前市南共有世界500強企業(yè)區(qū)域性總部50家，匯集了上百家金融和投融資企業(yè)，全市34家外資金融機構(gòu)中，有31家落戶于市南區(qū)。2016年全國首家外商獨資財富管理公司——青島意才財富管理公司也選擇落戶于市南。

　　由于區(qū)域開發(fā)程度接近上限，多年來市南區(qū)一直謀求通過商務(wù)樓宇拓展“向上”發(fā)展的空間。在樓宇載體建設(shè)及老舊樓宇更新改造方面，更是出臺了一系列“真金白銀”的鼓勵政策。比如，對于經(jīng)市、區(qū)相關(guān)部門認(rèn)定的特色樓宇,給予最高20萬元的一次性獎勵。對于認(rèn)定的億元樓,給予最高20萬元的一次性獎勵。對商務(wù)樓宇停車場、電梯、電力設(shè)施、安全設(shè)施等公共設(shè)施實施升級改造的,可按實際投資額的50%給予投資方最高300萬元的獎勵。新建立體停車場(停車樓)，可按實際投資額的30%，給予投資方最高300萬元的獎勵。對于在建筑面積1萬平方米以上的商務(wù)樓宇內(nèi)從事樓宇員工食堂經(jīng)營，且獲得“市南區(qū)樓宇午餐工程示范單位”稱號的經(jīng)營單位，連續(xù)兩年給予每年最高20萬元的獎勵。為吸引、培育更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)，提升區(qū)域“魅力值”，市南區(qū)還針對招商引資、總部經(jīng)濟、金融、時尚商業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、科技創(chuàng)新等眾多領(lǐng)域出臺20項扶持政策，并于2017年上半年拿出2.1億元表彰300余家企業(yè)。

　　嶗山：金融類總部經(jīng)濟“送”助攻

　　而隨著多年來主城區(qū)擴容及金家?guī)X金融聚集區(qū)的發(fā)展，由億元樓構(gòu)筑的“黃金”海岸線不斷向東突進，大量優(yōu)質(zhì)金融、總部、科技類企業(yè)落戶嶗山，為大企業(yè)服務(wù)的配套產(chǎn)業(yè)鏈也不斷完善，嶗山區(qū)域內(nèi)稅收過億的商務(wù)樓宇從無到有，成為膠州灣海岸沿線中又一個寸土寸金的商務(wù)樓宇集聚區(qū)。截至目前，嶗山區(qū)稅收過億樓宇的數(shù)量已經(jīng)達到11座。

　　嶗山區(qū)政府2016年底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，嶗山區(qū)70座重點商務(wù)樓宇各類注冊企業(yè)超過7500家，相比2012年增長了5倍。嶗山區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展局樓宇科工作人員介紹，金融類總部經(jīng)濟仍然是助力樓宇稅收過億元的主要力量。目前，建設(shè)銀行青島分行、民生銀行青島分行、浦發(fā)銀行青島分行、招商銀行青島分行的總部及中信證券山東分公司總部、青島銀行、青島農(nóng)商銀行總部等都已入駐金家?guī)X金融聚集區(qū)。引進落戶包括中路保險、海爾消費金融、青建財務(wù)、青銀金融租賃、信恩潤實等大型法人金融機構(gòu)15家，占青島市法人機構(gòu)總數(shù)的60%。

　　以位于苗嶺路、深圳路、海爾路、香港東路合圍區(qū)域的上實中心為例，該中心共計劃建設(shè)11座寫字樓，于2014年起陸續(xù)有樓座建成交付，企業(yè)品牌策劃負責(zé)人告訴記者，已經(jīng)交付使用的9座寫字樓均已售罄。高峰時期曾同時有7家金融類總部企業(yè)意向入駐上實中心，目前交付的9座樓中有6座是被中泰證券、齊魯交通、民生銀行或幾家企業(yè)聯(lián)合整棟購買的“定制樓宇”。在上實自持的1個樓座中，租金價格也達到了每平方米每天六元至七元的價格，雖是青島地區(qū)租金最貴的商務(wù)樓宇，但企業(yè)入駐率已經(jīng)達到90%。在未來建成的兩座高層樓宇內(nèi)，作為搶手的優(yōu)質(zhì)資源，上實集團仍將自持一棟樓宇。

　　“我們的樓宇內(nèi)既有傳統(tǒng)金融機構(gòu)的總部，也有不少新興金融業(yè)態(tài)，還匯聚了青島金融資產(chǎn)交易中心、青島軟交所、青島基金中心等金融平臺，可以說已經(jīng)形成了一個優(yōu)質(zhì)的金融發(fā)展生態(tài)圈�！痹撠撠�(zé)人介紹。

　　嶗山區(qū)緣何能吸引眾多總部類、金融類企業(yè)入駐？首要原因是作為青島市財富管理金融綜合改革試驗區(qū)的核心區(qū)、先行區(qū)和示范區(qū)，金家?guī)X獲得眾多金融改革先行先試的機遇。此外，作為新興城區(qū)，樓宇內(nèi)辦公、停車設(shè)施較為便捷，周邊配備的青島大劇院、國信體育館等文化、體育配套也成為吸引優(yōu)質(zhì)客商落戶的重要條件。

　　據(jù)了解，未來幾年內(nèi)，嶗山區(qū)還將有總規(guī)劃建筑面積約23萬平方米的青島國金中心項目、總建筑面積31萬平方米的青島環(huán)球金融中心項目、總建筑面積14.03萬平方米的北大資源廣場等項目陸續(xù)完工并投入使用。（記者 王萌）