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　　原標(biāo)題：

    長租公寓:安居多一種選擇

　　機(jī)構(gòu)化住房租賃快速發(fā)展,我省現(xiàn)有活躍住房租賃企業(yè)300多家

　　□記者　楊學(xué)瑩

　　濟(jì)南市天橋區(qū)勝利莊路19號,一座6層的樓房,原為山東省煤炭科學(xué)研究所辦公地點(diǎn),在其西遷后閑置。最近,這座樓被改建成了有114個房間的長租公寓——世聯(lián)紅璞公寓科大店。

　　此處閑置辦公樓變長租公寓,是長租公寓這一新業(yè)態(tài)在我省快速發(fā)展的一個縮影。隨著國家和各省關(guān)于培育發(fā)展住房租賃市場,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)的政策陸續(xù)出臺,全國性品牌長租公寓萬科泊寓、世聯(lián)紅璞相繼落戶濟(jì)南、青島,目前各發(fā)展到1000多間的規(guī)模,龍湖冠寓也即將落子濟(jì)南。省房地產(chǎn)協(xié)會透露,我省本土企業(yè)山東不期而遇、青島一站快租、濟(jì)南中合公寓的分散式長租公寓,也各自發(fā)展到了2000間以上的規(guī)模。目前,全省有活躍的住房租賃企業(yè)300多家。11月8日,濟(jì)南市房地產(chǎn)協(xié)會組織的“房地產(chǎn)發(fā)展趨勢與長租公寓專題論壇”上傳出消息,魯能地產(chǎn)也有意試水自持物業(yè),在濟(jì)南已有3個項(xiàng)目有相關(guān)布局。

　　長租公寓得到年輕人認(rèn)可

　　11月8日,記者在世聯(lián)紅璞公寓科大店看到,老辦公樓被裝修一新,原來的辦公室被隔成17平方米平層、17平方米Loft、22平方米單人間、22平方米雙床房等4種戶型,每間房有獨(dú)立衛(wèi)浴,家具家電一應(yīng)俱全,可拎包入住。前兩種戶型月租金1250元,后兩種1450元。

　　房間雖小,但一樓公共區(qū)域有會議區(qū)、健身器材、臺球桌、刷卡洗衣房、公共廚房等設(shè)施。店內(nèi)有專職管家,提供物業(yè)維修、代收快遞等服務(wù),還定期組織社區(qū)活動。

　　“年輕人來了,都能看上�！痹摰旯芗彝跏壳谡f,盡管剛剛開業(yè),已訂出了不少房間,客源以附近寫字樓、超市職員和臨近的山東科技大學(xué)濟(jì)南校區(qū)剛畢業(yè)的學(xué)生為主。

　　品牌長租公寓的出現(xiàn),給年輕人提供了一種新選擇。世聯(lián)紅璞公寓科大店所在的堤口莊幾乎家家戶戶都亮出“出租房”招牌。記者進(jìn)入一個居民院,院內(nèi)平房月租200元一間,沒暖氣,上公廁。記者又到公寓北鄰的省煤炭局單位宿舍看了一套樓房,三室一廳,有暖氣,2200元/月,一個人租又顯得浪費(fèi)。

　　從世聯(lián)紅璞公寓科大店開車一刻鐘,記者來到萬科泊寓生產(chǎn)路店。這棟7層樓房原為一家商務(wù)賓館,改建成了393個房間,戶型從10－25平方米不等,眼下滿租,住了將近500人。

　　24歲的租客、江蘇小伙王繼龍,8日這天剛好歇班,正和一個同伴在公共區(qū)域打臺球�！肮�寓對租客有篩選,比住在外頭安全。另外年輕人多,也更好玩�！彼�告訴記者。

　　萬科泊寓生產(chǎn)路店店長楚晰告訴記者,他們選擇18－35歲、不帶小孩的租客,需要提供正規(guī)的工作證明,沒工作的不租。所有租客信息每周都要去派出所備案,有前科的人是不會來住的。

　　該店提供10－25平方米的5種戶型,月租金830元至1800元不等,每間房每月另付80元物業(yè)費(fèi)。楚晰說,從單位面積看,這個租金比附近的民房并不便宜,但是綜合居住品質(zhì)、管家服務(wù)、生活氛圍,還是得到了年輕人認(rèn)可。

　　大公司比零散出租戶受青睞

　　近年來,房價(jià)走高帶動了房租上漲。整套租房變得奢侈,單租的需求催生了職業(yè)“二房東”。

　　11月7日,記者來到濟(jì)南市東部小區(qū)舜奧華府附近的一家二手房中介,稱想租一間小房一個人住。經(jīng)紀(jì)人毫不猶豫地推薦了一套公寓,37平米,月租2000元,水電是商用價(jià)格,物業(yè)費(fèi)每平米3元。

　　“這是最便宜的了。附近的居民小區(qū),90平米兩室,月租金普遍在3000元以上。拆遷安置小區(qū),如龍奧新居、南湖花園,兩室也要2500元�！边@位經(jīng)紀(jì)人說。

　　看記者為難,經(jīng)紀(jì)人支招:小區(qū)里也有整套房分成單間出租的。去年以來,小區(qū)里出現(xiàn)了不少這樣的人,專門籌集整套房源,分隔后對外零租�！皼]辦法,房主懶得操心,市場又有需求,‘二房東’便應(yīng)運(yùn)而生�！彼�說,90%的“二房東”注冊了公司。

　　分散式租賃,房企和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也在做。世聯(lián)紅璞在濟(jì)南漢峪金谷附近籌集了多套房源,將其精裝修、配備家具家電,把每個單間打造成標(biāo)準(zhǔn)的公寓配置,納入長租公寓進(jìn)行統(tǒng)一管理,提供物業(yè)維修、入室打掃客餐廳等管家服務(wù),所有租客信息到派出所備案。據(jù)了解,目前,世聯(lián)紅璞在這一片的租賃公司里,出租率最高。

　　省房地產(chǎn)協(xié)會租賃和公寓委員會主任朱軍告訴記者,山東不期而遇、青島一站快租、濟(jì)南中合公寓等企業(yè)的經(jīng)營模式也是分散式長租公寓。他們從小區(qū)籌集開發(fā)商沒賣掉的、或個人暫時(shí)不住的閑置房源,裝修后向外出租。因?yàn)橐?guī)模大、房源選擇多、統(tǒng)一管理,這些房源也比零散出租戶和小規(guī)�！岸�房東”更受歡迎。

　　未來還會出現(xiàn)家庭公寓

　　世聯(lián)紅璞在濟(jì)南的第一家店今年2月開業(yè),目前在濟(jì)南、青島已有4家分店,共1500多間房；萬科泊寓去年7月進(jìn)駐濟(jì)南,現(xiàn)已有6家店,1853間房,其中5家滿租。

　　兩家公司都表示有數(shù)個項(xiàng)目正在咨詢洽談中,將來會推出藍(lán)領(lǐng)公寓、白領(lǐng)公寓、家庭公寓等細(xì)化的門類。其中,萬科泊寓計(jì)劃明年在濟(jì)南擴(kuò)展到2萬間房的規(guī)模。

　　世聯(lián)行第一家落地濟(jì)南的長租公寓是濟(jì)水上苑店,在濟(jì)南西客站片區(qū)的濟(jì)水上苑小區(qū),用17號樓整棟樓的168間房作為長租公寓。公寓管家告訴記者,客源以周邊單位員工為主,有的企業(yè)一租多套給員工做宿舍。集中居住,比分散租民房更好管理,也更方便同事交流。

　　雖然發(fā)展快、市場歡迎、空間廣闊,但租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人感到,行業(yè)發(fā)展目前還存在一些瓶頸待破解。比如,到底哪些性質(zhì)的房屋可以改造,哪些不能,需要履行什么手續(xù)才能改造,現(xiàn)有政策還不夠明確。眼下能收房改造的只有商業(yè)用房和少部分辦公樓。濟(jì)南萬科泊寓負(fù)責(zé)人孫漠林建議,相關(guān)政策應(yīng)盡快細(xì)化完善,給企業(yè)提供政策支撐。

　　稅負(fù)偏高也是一個問題。世聯(lián)行山東區(qū)域董事、總經(jīng)理朱江告訴記者,經(jīng)營長租公寓,綜合稅負(fù)約20%。孫漠林則從投資回收期計(jì)算,經(jīng)營長租公寓5－7年才能回本,而快捷酒店和民宿一般3－4年即可回本。企業(yè)希望,支持政策能盡快落地,讓住房租賃企業(yè)輕裝上陣,最終讓租房者受惠。