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水母網(wǎng)11月13日訊（YMG記者 侯召溪）連日來(lái)，國(guó)內(nèi)各地10月份樓市成交數(shù)據(jù)密集發(fā)布，一二線城市“金九銀十”表現(xiàn)大都平平。煙臺(tái)有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)耐人尋味：煙臺(tái)六區(qū)，9月份均價(jià)每平米首破8000元，10月份又回歸7000元區(qū)間，成交量從環(huán)比上漲25.4%到下滑16.1%，“金九銀十”呈現(xiàn)出先揚(yáng)后抑 步入第四季度，一路高歌的煙臺(tái)樓市走向低迷了，亦或是回歸理性了？記者近日對(duì)此做了深入調(diào)查。
“金九”上揚(yáng)，“銀十”遜色
煙臺(tái)樓市2017年的“金九銀十”，同比去年相比量?jī)r(jià)大幅提升，但這兩個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)不一，可謂“冰火兩重天”。
同策數(shù)據(jù)顯示，9月全市六區(qū)商品房共成交6554套，環(huán)比8月上漲25.4%，同比去年上漲69.9%成交價(jià)；成交均價(jià)8326元/㎡，環(huán)比8月上漲7.2%，同比去年上漲14.1%。10月全市六區(qū)商品房共成交5501套，環(huán)比9月下滑16.1%，同比去年上漲4.7%；成交均價(jià)7735元/㎡，環(huán)比9月下滑7.1%，同比去年上漲6.7%。
“10月港城樓市成交量?jī)r(jià)回穩(wěn)，‘瘋狂市場(chǎng)’稍顯冷靜，成交主要來(lái)自東、西兩大板塊熱銷大盤近期加推后集中網(wǎng)簽，同時(shí)成交均價(jià)回歸‘7字頭’�！蓖咦稍兪袌�(chǎng)分析師肖堃雪表示。
上升勢(shì)頭遇到調(diào)控“鎮(zhèn)定劑”
9月樓市延續(xù)了前8個(gè)月的上升勢(shì)頭，10月的市場(chǎng)卻呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。一個(gè)月時(shí)間，煙臺(tái)樓市為何呈現(xiàn)出如此大的差距。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，經(jīng)過(guò)近兩年的樓市去庫(kù)存，煙臺(tái)樓市供應(yīng)端庫(kù)存壓力日漸減少，但同期的土地市場(chǎng)開(kāi)發(fā)企業(yè)又拿地較少，新盤少了，市場(chǎng)供需銜接一時(shí)出現(xiàn)了“斷檔”，在供需矛盾的推動(dòng)下，再加上消費(fèi)者買高不買低的心理作用，市場(chǎng)呈現(xiàn)火爆之勢(shì)�？梢哉f(shuō)，9月樓市將煙臺(tái)地產(chǎn)市場(chǎng)拉上了近年來(lái)的新高度。
10月樓市又來(lái)了個(gè)“急剎車”�！皹鞘姓{(diào)控的成效還是顯現(xiàn)了出來(lái)�！币晃粯I(yè)內(nèi)資深人士分析。我市于今年7月公布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售價(jià)格和撤銷合同備案管理的通知》，隨后于9月份又出臺(tái)了《煙臺(tái)市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》從預(yù)售審批限價(jià)、暫停合同備案撤銷、規(guī)范市場(chǎng)管理從方面入手，為火熱的樓市打了一劑“鎮(zhèn)定劑”。
供不應(yīng)求局面有望逐漸緩解
“我擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)漲，不行還是買吧”“在芝罘區(qū)、萊山區(qū)買個(gè)房子找不到合適的，高新區(qū)的房子都搶手了”“應(yīng)該不會(huì)再漲了吧，已經(jīng)這么高的價(jià)位了，還能有空間嗎，聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)稅都快推行了”……這是記者走向街頭采訪部分市民聽(tīng)到的聲音。當(dāng)前，有關(guān)買房還是不買房的問(wèn)題，不僅成了購(gòu)房一族的頭疼事，還成了市民熱議的話題。
當(dāng)前，我市正實(shí)施分城施策的土地調(diào)控。對(duì)于庫(kù)存量較大、去化周期超過(guò)24個(gè)月的縣市區(qū)，停止房地產(chǎn)供地；對(duì)去化周期低于12個(gè)月的縣市區(qū)，加大土地供應(yīng)，從源頭上穩(wěn)控市場(chǎng)。有業(yè)內(nèi)人士指出，從近期的住宅土地供應(yīng)和推盤周期來(lái)看，煙臺(tái)六區(qū)樓市短期內(nèi)仍難改變供不應(yīng)求的局面。以萊山區(qū)為例，今年下半年預(yù)計(jì)有6個(gè)棚改項(xiàng)目掛牌出讓，除了要先保證安置房的建設(shè)，待商品房部分得到預(yù)售條件最快也得明年下半年，甚至到年底。
但也有分析人士表示，在火爆市場(chǎng)行情的推動(dòng)下，仍有不少老盤加快了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)力度。同策監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月煙臺(tái)六區(qū)預(yù)計(jì)共有13個(gè)項(xiàng)目有推盤計(jì)劃，其中不乏中南熙悅、永弘桃源里等新盤，或?qū)⒕徑猱?dāng)前供不應(yīng)求的市場(chǎng)環(huán)境。
當(dāng)前，樓市調(diào)控的籌碼正在自上而下加大。種種跡象顯示，稅改有望提速。備受矚目的房地產(chǎn)稅也提上了議事日程。財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷日前在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中撰文描繪了十九大之后的財(cái)稅改革藍(lán)圖。在房地產(chǎn)稅方面，肖捷首次提出按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
推進(jìn)北方地區(qū)冬季清潔取暖，實(shí)現(xiàn)能源生產(chǎn)和消費(fèi)革命，是解決突出環(huán)境問(wèn)題的重要舉措。鄒城市西坡村村民郭計(jì)榮表示：“今年新?lián)Q的這個(gè)爐子很好，比往年的爐子又省煤，又省事兒，還衛(wèi)生。[詳細(xì)]
今天,山東昊月新材料股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱昊月公司)主導(dǎo)制定的兩項(xiàng)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)《吸收血液用聚丙烯酸鈉高吸收性樹脂 第1部分:測(cè)試方法》與《吸收血液用聚丙烯酸鈉高吸收性樹脂 第2部分:規(guī)格》應(yīng)用發(fā)布會(huì)在北京舉行。[詳細(xì)]
記者從市環(huán)保局獲悉，我市按照秋冬季大氣污染綜合治理攻堅(jiān)行動(dòng)要求，加強(qiáng)廢氣污染源在線監(jiān)控建設(shè)管理，針對(duì)147家重點(diǎn)監(jiān)控企業(yè)安裝573個(gè)視頻監(jiān)控?cái)z像頭，用“千里眼”盯緊廢氣污染源頭，力保泉城冬季藍(lán)天。[詳細(xì)]
“這個(gè)項(xiàng)目把電商的快捷性和便利店緊靠居民的優(yōu)勢(shì)融合在一起，少去中間環(huán)節(jié)，讓利老百姓，提供便民服務(wù)。 “一方面是在社區(qū)進(jìn)行推進(jìn)，另一方面，有了創(chuàng)新技術(shù)，傳統(tǒng)小賣部也可以通過(guò)加盟和連鎖的形式進(jìn)行智慧升級(jí)改造。[詳細(xì)]
截止三季度，農(nóng)民工監(jiān)測(cè)調(diào)查共涉及三區(qū)二市的255個(gè)住戶，常住成員694人，農(nóng)民工人數(shù)268人，其中本地非農(nóng)務(wù)工151人，本地非農(nóng)自營(yíng)38人，在外勞動(dòng)力79人，與去年同期相比，勞動(dòng)力規(guī)模保持穩(wěn)定。今年三季度，煙臺(tái)本地農(nóng)民工平均日工資94.1元，比去年同期增加7.7元，增...[詳細(xì)]
11月12日上午9點(diǎn)，作為2017濟(jì)南泉水節(jié)的重頭戲，暢游濟(jì)南72名泉暨第四屆濟(jì)南國(guó)際定向?qū)と愒谌菑V場(chǎng)開(kāi)賽。世界休閑體育協(xié)會(huì)首次成為尋泉賽的指導(dǎo)單位，世界休閑體育協(xié)會(huì)主席、首都體育學(xué)院博士生導(dǎo)師李相如教授也參與了比賽。[詳細(xì)]
