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　　魯網(wǎng)11月14日訊昨日記者了解到，煙臺(tái)多家銀行的房貸政策進(jìn)入了嚴(yán)控期，甚至首套房貸款政策也隨之一再收緊。本月已有部分銀行調(diào)高了首套房的首付比例，放貸程序明顯減緩。對(duì)首套房貸款也開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮的政策，最高上浮幅度達(dá)到20%，且放貸時(shí)間均出現(xiàn)延遲。

　　多數(shù)銀行取消利率折扣

　　個(gè)人房貸業(yè)務(wù)一直是銀行最穩(wěn)健的業(yè)務(wù)品種之一，能夠?yàn)殂y行帶來(lái)持續(xù)穩(wěn)定的業(yè)務(wù)收入。如果沒(méi)有國(guó)家政策限制、上級(jí)行要求的話，銀行自身很難會(huì)去縮緊個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。然而，最近銀行縮緊房貸之風(fēng)頻傳，煙臺(tái)的房貸政策也相繼收緊。

　　記者昨日咨詢多家銀行發(fā)現(xiàn)，我市房貸政策收緊雖不如大城市積極，但利率優(yōu)惠做出了較為明顯的調(diào)整�！艾F(xiàn)在不少銀行的購(gòu)房利率均做出了調(diào)整，首套房9折的優(yōu)惠利率基本上都沒(méi)有了。”農(nóng)業(yè)銀行煙臺(tái)分行個(gè)貸部工作人員表示。記者走訪發(fā)現(xiàn)，這一現(xiàn)象在我市較為普遍。浦發(fā)銀行、招商銀行、民生銀行等銀行已取消首套房貸款利率折扣優(yōu)惠。房貸利率仍有折扣的一些地方性銀行，折扣幅度也越來(lái)越少，普遍實(shí)行9.8折利率，九折以下的優(yōu)惠已經(jīng)難覓。而中行和農(nóng)行，已經(jīng)將首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。而部分銀行將二套房貸的利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%。漲價(jià)幅度達(dá)到歷史最高水平。

　　“前些年房貸基本上都是有折扣的，最低達(dá)到了基準(zhǔn)利率七折，而這幾年逐步回升，九折比較常見(jiàn)，最高也就是九五折和基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在卻是一點(diǎn)折扣也沒(méi)有了�！笔忻裢跸壬罱恢毕霌Q一套大一點(diǎn)的房子，但在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，這一愿望卻難以實(shí)現(xiàn)。記者獲悉，從國(guó)慶節(jié)之后，首套房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%�！艾F(xiàn)在已經(jīng)是11月了，就是現(xiàn)在申請(qǐng)房貸，基準(zhǔn)利率也很難申請(qǐng)到�！痹撔袀€(gè)貸部經(jīng)理告訴記者說(shuō)。

　　貸款利率最高上浮20%

　　“首套房貸款出現(xiàn)較基準(zhǔn)利率上浮，這種情況以前幾乎不曾有過(guò)。”中信銀行萬(wàn)達(dá)支行某個(gè)貸經(jīng)理表示。隨著多地樓市調(diào)控政策的深化，以及市場(chǎng)資金流動(dòng)性緊張的影響，目前我市多數(shù)銀行不僅取消了利率折，首套房貸款利率已在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上有所上浮。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，煙臺(tái)銀行、民生銀行、青島銀行對(duì)首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行等銀行則上浮5%；還有多家銀行現(xiàn)在已經(jīng)是基準(zhǔn)利率上浮10%左右。此外，各銀行對(duì)二手房和二套房的貸款利率要更高，上浮幅度較首套房還要高出5至10個(gè)百分點(diǎn)。

　　首套房首付方面，根據(jù)央行此前的規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，以支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。由于煙臺(tái)并未實(shí)施樓市限購(gòu)，規(guī)定實(shí)施以來(lái)，各銀行對(duì)于首套房貸款的最低首付比例多為20%。

　　然而，在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市收緊房貸政策后，煙臺(tái)也有部分銀行在本月也相應(yīng)提高了首套房貸款的最低首付比例。例如中國(guó)銀行、民生銀行、郵儲(chǔ)銀行等，開(kāi)始將首套房貸款的最低首付比例提高至30%；農(nóng)業(yè)銀行的工作人員則表示盡管目前原則上首套房貸款比例仍可以為20%，但申請(qǐng)下來(lái)比較困難，大多數(shù)首付已經(jīng)為30%。

　　房貸放款時(shí)間普遍延長(zhǎng)

　　除了折扣取消、利率上浮，目前很多銀行的貸款額度十分緊張，房貸的放款時(shí)間較以往普遍延長(zhǎng)，而許多客戶的貸款出現(xiàn)了申請(qǐng)難的現(xiàn)象。

　　“現(xiàn)在根本放不下來(lái)款，我九月份申請(qǐng)的貸款到現(xiàn)在還在等，眼看到年底了今年怕是沒(méi)戲了。”對(duì)于漫長(zhǎng)的等款時(shí)間，市民劉女士很是無(wú)奈，但對(duì)于放款難的問(wèn)題，工商銀行煙臺(tái)分行的業(yè)務(wù)經(jīng)理鄒先生也表示無(wú)能為力。

　　在多數(shù)人看來(lái)，房貸利率提高或者延長(zhǎng)貸款審批周期等，是市場(chǎng)資金流動(dòng)性緊張以及商業(yè)銀行需要管控房貸風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合作用的結(jié)果。“要看目前市場(chǎng)的資金流動(dòng)性是否緊張，理財(cái)產(chǎn)品的收益率就是一個(gè)很好的風(fēng)向標(biāo)�！鄙綎|工商學(xué)院投資理財(cái)研究所所長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授劉光彥表示。目前，一年期及以下的貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，而一年左右的中長(zhǎng)期里預(yù)期年化收益率則達(dá)到了5%左右�！斑@就是從理論上講，現(xiàn)在就是貸款來(lái)理財(cái)都能賺錢，這使得商業(yè)銀行資金壓力和房貸盈利壓力凸顯，從而迫使銀行相應(yīng)地提高利率�！眲⒐鈴┱f(shuō)。（水母網(wǎng)）

初審編輯：魏鵬

責(zé)任編輯：高崇敏