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大眾網(wǎng)11月19日綜合訊11月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布《70個大中城市住宅銷售價格月度報告》,公布10月份全國70個城市的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)。濟(jì)南的新房和二手房價格經(jīng)過兩個月的下降后,10月繼續(xù)下降。而青島、煙臺、濟(jì)寧三市的房價則出現(xiàn)了不同程度的小幅上漲。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),10月,濟(jì)南新房價格環(huán)比下降0.2%,同比上漲1.5%；青島新房價格環(huán)比上漲0.3%,同比上漲3.5%；煙臺新房環(huán)比上漲0.6%,同比上漲7.9%；濟(jì)寧新房環(huán)比上漲0.4%,同比上漲9.0%。
從省內(nèi)來看,除了濟(jì)南之外,青島、煙臺、濟(jì)寧的新房和二手房都出現(xiàn)了小幅上漲。特別是青島,漲幅比上月有所提高。
濟(jì)南從8月起,房價一直呈現(xiàn)下降態(tài)勢。8月,濟(jì)南的新房價格環(huán)比下降0.3%,結(jié)束了持續(xù)五個月的微漲,9月份濟(jì)南新房價格持續(xù)下降,下降幅度也增加了0.3個百分點,實現(xiàn)連續(xù)下降。與上月相比,10月濟(jì)南新房和二手房的降幅有所減少,不過房價依然處在平穩(wěn)的狀態(tài)。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,隨著濟(jì)南樓市供應(yīng)量的緩步提升,市場發(fā)生了一些變化,從賣方市場向買方市場過渡。目前,濟(jì)南樓市的去化率正在降低,日光盤日益罕見,房價上升的壓力得到了緩解。
從全國范圍來看,熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩(wěn),10月份,隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入,70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。從環(huán)比看,9個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.1至0.3個百分點之間；天津、上海和成都分別上漲0.1%、0.3%和0.7%。從同比看,13個城市漲幅繼續(xù)回落,回落幅度在0.1至3.7個百分點之間。
濟(jì)南樓市難覓日光盤 生意冷淡售樓處開始“截客”
近日,濟(jì)南新推出了8個住宅項目,但與去年同期“日光盤”相比,今年開盤未售罄卻成了主流。此外,有的售樓處為了招攬人氣,除了營造氛圍外,還開始“截客”。對此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“日光盤”逐漸消失,主要和商家宣傳、蓄客時間長短有關(guān),未來濟(jì)南部分區(qū)域可能房價會下跌,從而出現(xiàn)板塊分化。
8個住宅項目只有1家售罄
上周,濟(jì)南東部某樓盤推出4座樓,房源共計400多套。由于三成首付即可入場選房,且位置比較優(yōu)越,因此很受濟(jì)南購房者矚目。盡管這樣,該項目最終去化率在90%,仍未實現(xiàn)開盤即售罄。
小王就是當(dāng)時該樓盤的購房者之一,“開盤現(xiàn)場根本沒有之前瘋狂�！毙⊥趸貞浀�,記得去年上半年他參加?xùn)|部一家樓盤開盤,當(dāng)天天未亮就有人前來排隊買房。開盤時購房者幾乎全是“搶”房源,甚至一些沒買到房的購房者還和售樓處發(fā)生了沖突。
但此次東部該樓盤開盤,小王稱再也看不見置業(yè)顧問拉著購房者急忙搶房的場面了,甚至有購房者雖然選到了合適的房源最后還是放棄了。
最終,小王也因為考慮到周圍的環(huán)境和配套問題放棄了。因為不少房源當(dāng)天未售罄,第二天他上班時又接到了該樓盤置業(yè)顧問的電話,稱“有大量房源可供3成首付顧客選擇”。
記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),從10月30日到11月5日,一周時間內(nèi)濟(jì)南共有8個住宅項目加推入市,其中售罄的只有北部一家樓盤的44套;而另外7個項目全部未售罄,其中去化率最低的一家樓盤賣出去不到7成。
生意清淡開始“搶”客戶
早在10月23日上午,國家統(tǒng)計局就發(fā)布《70個大中城市住宅銷售價格月度報告》,公布9月份全國70個城市的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
其中,濟(jì)南的新房和二手房價格在經(jīng)過8月的下降后,9月繼續(xù)降,且降幅也增加了。在新建商品住宅方面,濟(jì)南價格環(huán)比下降0.6%,同比上漲5.1%;而在二手住宅方面,濟(jì)南的價格也實現(xiàn)下降,環(huán)比降幅為0.2%。這是兩年多來,濟(jì)南新房、二手房價格首次齊降。
而隨著新房價格的下降,濟(jì)南市區(qū)“日光盤”也逐漸消失,售樓處開始冷清起來。連日來,記者走訪濟(jì)南市區(qū)各個在售的樓盤,發(fā)現(xiàn)正常工作日各售樓處很少有人光顧,即使周末,到訪者也不多。
11日周六中午,西部一在售樓盤,整個售樓處只有不到20人,其中大部分客戶只是前來辦理車位等手續(xù),前來看房的只有兩三人。12日周日上午,北部一在售樓盤,大約有40名來訪客戶,但其中大部分客戶屬于之前購買車位前來辦理手續(xù)的,而真正看房的不到10人。隨后,記者看到一名置業(yè)顧問對著辦理車位的顧客拍照發(fā)朋友圈,并說明售樓處看房顧客很多,建議有意向者速來。
此外,有的售樓處也開始“截客”。在唐冶某售樓處附近,記者剛從該樓盤出來,就遇到了一名推銷其他樓盤的中介�！艾F(xiàn)在看房的少,只能搶客戶了�！边@名中介稱,尤其是同一區(qū)位的“剛需盤”,客戶群體差別不大,而購房者也愿意貨比三家,她們成功“截客”的可能性一般比較高。
不排除價格下行的可能
“ 開盤即售罄 本來就是一個營銷手法”,一名業(yè)內(nèi)人士稱,真實的去化率一般要低于所宣稱的去化率。尤其今年國家政策打擊虛假宣傳,因此“開盤即售罄”的口號就不好使了。
除了商家宣傳外,也和蓄客時間長短有關(guān)系。去年,有的樓盤蓄客時間長達(dá)三個月,致使意向客戶遠(yuǎn)超過房源。但在樓市新政下,開發(fā)商從領(lǐng)銷售許可證到開盤的時間大大縮短,且濟(jì)南地區(qū)開發(fā)商搶跑意味很濃,一領(lǐng)到預(yù)售許可證就開盤,蓄水時間縮短已成常態(tài)。再加上一些購房者觀望情緒加重,從而出現(xiàn)了目前的情況。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著樓市降溫趨勢繼續(xù),濟(jì)南樓市可能會呈現(xiàn)板塊分化的可能。對于一些位置優(yōu)越的地區(qū),歷來銷售情況較好,且年度任務(wù)已經(jīng)完成得差不多,再出現(xiàn)大面積降價的可能性不大;而對于一些地段欠佳、板塊供應(yīng)量較大的區(qū)域,今年的銷售任務(wù)壓力較大,在購房者意向不強烈的情況下,不排除會出現(xiàn)價格下行的可能。
（綜合魯網(wǎng)、齊魯晚報消息）
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