欧美成人精品免费播放_国产成人a在线观看免费_人妻少妇精品无码专区一区二区_无码中文成人福利在线观看_亚洲一级午夜喷水视频在线免费观看

　　新東站附近大片土地等待開發(fā)。 本報(bào)記者 周青先 攝

　　12月1日,濟(jì)南24宗地塊迎來土拍,包括11宗居住用地,5宗商業(yè)、居住用地,5宗商業(yè)用地和3宗工業(yè)用地。其中20宗居住和商業(yè)商務(wù)用地總計(jì)1436畝。新東站張馬片區(qū)、美里湖西沙王莊村、南北康、洪家樓等片區(qū),都備受關(guān)注。不過在樓市調(diào)控政策之下,開發(fā)商拿地普遍趨于理性,此次土拍溢價(jià)率都不高,整體呈現(xiàn)平穩(wěn)的態(tài)勢。

　　齊魯晚報(bào)記者　魏新麗 見習(xí)記者　趙夏曄　　　　　

　　新東站成交997畝地 碧桂園摘得8宗

　　新東站張馬片區(qū)是此次土拍的主力,出讓11宗土地面積共計(jì)997畝,這也是此片區(qū)首次出讓土地。其中,7宗為居住用地,4宗為居住、商業(yè)商務(wù)混合用地,都位于開源中路以北、幸福柳路以東。

　　從土拍情況來看,張馬片區(qū)的地塊受青睞程度不同。其中C12、A14地塊捆綁出讓,只經(jīng)歷了兩輪競買,最終樓面價(jià)在8000元/㎡左右。C6、C8商業(yè)、居住用地捆綁出讓,只有5輪報(bào)價(jià),最終成交價(jià)為19.45億元,樓面價(jià)7478元/㎡；A9、A13為居住、商業(yè)混合用地,兩輪報(bào)價(jià)后,以15.52億元成交,樓面價(jià)最高為6059元/㎡；A8、A15競爭也都不激烈,樓面價(jià)分別為8561元/㎡、7572元/㎡。

　　不過,三宗容積率較低的地塊C2、C5和A7地塊,土拍時(shí)間較長。其中C2地塊觸發(fā)了最高限價(jià),最終以14406元/㎡的價(jià)格成交,競買人要同時(shí)配建3200平方米的安置房。C5地塊樓面價(jià)達(dá)12338元/㎡；A7地塊樓面價(jià)達(dá)11776元/㎡。這三宗地塊容積率都在2以下,最低達(dá)1.22,未來很可能建設(shè)別墅、洋房等低密度產(chǎn)品。

　　網(wǎng)傳A7地塊被綠城地產(chǎn)拿下,A9、A13被正榮地產(chǎn)拿下,是其首入濟(jì)南。C2、A8、A15、C12、A14、C6、C5、C8網(wǎng)傳都被碧桂園拿下。碧桂園在張馬片區(qū)以97億元拿到了51萬平方米的土地。

　　南北康三宗地底價(jià)成交 將建超高層建筑

　　在此次土拍中,西沙王莊城中村改造項(xiàng)目A-1地塊受到開發(fā)商的追捧。該地塊位于槐蔭區(qū)美里湖街道辦事處西沙王莊村,為居住用地,出讓面積50625平方米,約合土地面積75.9畝。

　　這是西部較為稀缺的居住用地,因此備受關(guān)注。經(jīng)過25輪的土地競拍,43849514號(hào)競買人以12.6億元的價(jià)格摘得該地塊,樓面價(jià)為9573元/㎡。競買人為世茂地產(chǎn)。世茂地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示,在該片區(qū)拿地,主要是考慮到公司在全市的布局。

　　另外,洪樓片區(qū)的兩宗地塊也較熱。省級(jí)棚改項(xiàng)目歷城區(qū)洪翔路東A、東B地塊,都位于歷城區(qū)洪翔路以東、膠濟(jì)鐵路以南,前者為商業(yè)商務(wù)地塊,后者為居住、商業(yè)混合地塊,出讓面積共27692平方米。經(jīng)過24輪競買,被96702112號(hào)競買人以10.2億元的價(jià)格摘得,居住地塊樓面價(jià)為10083元/㎡。網(wǎng)傳競得人為山鋼地產(chǎn)。

　　此次土拍中,南北康有3宗地塊捆綁出讓,都位于省道103線西側(cè)。其中2宗是居住用地,共120.6畝,1宗是商業(yè)商務(wù)用地。其中,G129為商業(yè)商務(wù)用地,規(guī)劃主體建筑高度控制在300米左右,也就是說這個(gè)片區(qū)未來將崛起一座超高層建筑。兩宗居住用地容積率都在2.8以上,規(guī)劃住宅均為高層建筑。

　　由于捆綁超高層商業(yè)地塊,條件較高,南北康地塊最終以底價(jià)成交,居住地塊樓面價(jià)最高達(dá)8500元/㎡,網(wǎng)傳競得人為萬科地產(chǎn)。

　　除了南北康之外,魯藝劇院東鄰項(xiàng)目代征道路地下部分,省級(jí)棚改項(xiàng)目市中區(qū)機(jī)床一廠安置地塊還有三宗工業(yè)用地,也都以底價(jià)成交。歷城區(qū)李東李西舊村改造統(tǒng)征儲(chǔ)備用地兩宗商服用地,也只競拍了兩輪就成交。