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　　賣(mài)1個(gè)車(chē)位相當(dāng)于收37年租金

　　小區(qū)停車(chē)位寧愿空著也“只售不租”，背后還是經(jīng)濟(jì)利益

　　隨著汽車(chē)保有量的不斷攀升，停車(chē)難的問(wèn)題也開(kāi)始越來(lái)越凸顯，“沒(méi)有停車(chē)位，不準(zhǔn)進(jìn)小區(qū)，小區(qū)居民的車(chē)被擋在門(mén)外�！边@種情況也是屢見(jiàn)不鮮。日前，有多位市民通過(guò)96110熱線反映小區(qū)停車(chē)位寧愿空著也不租給居民，這背后究竟是怎么一回事呢?

　　車(chē)位空著也不租給業(yè)主

　　家住高新區(qū)的市民劉先生反映，他們小區(qū)交房?jī)赡甓�，一個(gè)地下停車(chē)位賣(mài)到9萬(wàn)多，而且是只賣(mài)不租，小區(qū)居民都認(rèn)為價(jià)格過(guò)高，但是不買(mǎi)停車(chē)位又進(jìn)不了小區(qū)，只能把車(chē)停到小道上，但是可能一天下來(lái)被貼兩次罰單�！捌鋵�(shí)小區(qū)地下停車(chē)位空置的很多，買(mǎi)車(chē)位的居民還是占少數(shù)，但是這些車(chē)位就是空著，物業(yè)也不租給居民，否則就進(jìn)不了小區(qū)門(mén)，就是逼著你買(mǎi)車(chē)位�！眲⑾壬蛴浾哒f(shuō)道。

　　無(wú)獨(dú)有偶，家住只楚路一小區(qū)的市民魯先生反映，他們小區(qū)停車(chē)位也是只賣(mài)不租大約在8萬(wàn)-10萬(wàn)，業(yè)主停車(chē)只能停在小區(qū)外面。萊山一小區(qū)不買(mǎi)車(chē)位倒是也讓居民開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)，但是進(jìn)小區(qū)就得掏2元錢(qián)，否則就是不讓進(jìn)。

　　開(kāi)發(fā)商為什么不愿賺租金？

　　從市民反映的情況來(lái)看，多數(shù)小區(qū)并不是因?yàn)闆](méi)有停車(chē)位而不租，而是空置的情況下也不愿租給居民，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)為什么放著租金也不愿意賺呢?

　　根據(jù)最新的《關(guān)于煙臺(tái)市市區(qū)普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)收費(fèi)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，小區(qū)室內(nèi)車(chē)位租賃費(fèi)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為185元/車(chē)位·月;浮動(dòng)幅度為上浮不超20%，下浮不限。前期物業(yè)(業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)成立前的普通住宅物業(yè))室內(nèi)車(chē)位停車(chē)服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元/車(chē)位·月，浮動(dòng)幅度為上浮不超20%，下浮不限。計(jì)算下來(lái)，前期物業(yè)室內(nèi)車(chē)位停車(chē)收費(fèi)最高不超258元/車(chē)位·月。

　　簡(jiǎn)單算一筆賬，僅就租金來(lái)說(shuō)，室內(nèi)車(chē)位費(fèi)的租金最高不能超過(guò)222元一個(gè)月，一年下來(lái)也就是2664元，目前不少小區(qū)的停車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格在10萬(wàn)左右，如果按照10萬(wàn)元一個(gè)車(chē)位，那么賣(mài)一個(gè)車(chē)位的價(jià)錢(qián)相當(dāng)于這個(gè)車(chē)位租給居民37年多的租金。業(yè)內(nèi)人士透露，這種情況下，開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金進(jìn)行再投資，顯然是不愿意往外租車(chē)位。

　　車(chē)位“只售不租”屬于違規(guī)

　　實(shí)際上，對(duì)于車(chē)位與車(chē)庫(kù)的使用問(wèn)題，《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》當(dāng)中都有著明確規(guī)定，車(chē)位“只售不租”顯然屬于違規(guī)的行為。

　　根據(jù)條例第十五條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)(包括專用車(chē)庫(kù)和共用車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)位，下同)的歸屬，由建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定屬于建設(shè)單位所有或者相關(guān)業(yè)主共有。約定屬于建設(shè)單位所有的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)歸其所有的證明文件，并可以附贈(zèng)、出售或者出租給業(yè)主。當(dāng)然，并不是所有的車(chē)位都允許賣(mài)的。條例規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于全體業(yè)主共有，建設(shè)單位不得銷(xiāo)售。

　　對(duì)于“只售不租”的行為，條例第五十條規(guī)定，車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車(chē)需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車(chē)庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車(chē)庫(kù)租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。但是，對(duì)于違反這一條例究竟該怎么處罰，并未作出明確規(guī)定，這也成為主管部門(mén)在監(jiān)管當(dāng)中面臨的一項(xiàng)難題。

初審編輯：魏鵬

責(zé)任編輯：姜暉