“單日新房簽約1185套，歷史第二高，僅次于今年5月24日的單日2299套！”10月19日，市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日青島新房成交量達(dá)到1185套，下午兩個小時的時間就集中簽了300套，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這是由于網(wǎng)上傳出18日青島要出臺限購令。記者采訪獲悉，截至19日青島版樓市新政仍未出臺，多個相關(guān)部門正分工研究。

    A 網(wǎng)傳限購令引發(fā)新房集中簽約

    近日，青島某房產(chǎn)論壇一篇題目為《18號青島也出限購令？》的帖子引起市民關(guān)注。發(fā)帖者網(wǎng)友“smartguy”說，“久違的計劃經(jīng)濟(jì)時代返回了。18號青島也可能出限購令，是限制新購一套，還是限制新購兩套？以后房子再破也無法換，想買房，估計全款都買不到，必須憑票供應(yīng)……”

    19日下午2點，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示新房成交量為712套；3點時激增至853套；3點半，新房成交量達(dá)到了1000套；下午4點左右，成交量為1013套，短短兩個小時時間新房集中簽約了300單。截至當(dāng)天19時許，新房單日成交1185套，是青島有成交記錄以來的第二高。這個簽約速度僅僅次于今年5月24日，當(dāng)時青島樓市上演了集中簽約的瘋狂一幕，短短5個小時成交量翻了番，達(dá)到了2299套。

    “青島樓市正常的單日成交量應(yīng)該在200～400套之間，單日成交過千套很不正常�！睄u城樓市業(yè)內(nèi)人士林憲周分析，“今年5月的 2299套明顯是政策造成的，為了省萬元稅費，購房者著急簽約。這次單日過千跟限購令風(fēng)波有關(guān)系，因為限購令一旦下達(dá)，很多家庭購房需求將無法滿足�！�

    “現(xiàn)在南京、廣州等地已出現(xiàn)退房風(fēng)波，開發(fā)商與購房者因新政產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象開始出現(xiàn)。為減少糾紛，開發(fā)商想在限購令下達(dá)前把合同簽了，雙方都想盡快簽約。”

    B 要價太高，二手房僅簽約114套

    與新房的瘋狂簽約相比，青島二手房市場仍非常冷。10月19日市內(nèi)四區(qū)二手房簽約量僅為114套。其中市南區(qū)29套，市北區(qū)38套，四方區(qū)27套，李滄區(qū)僅20套。

    為何二手房成交量仍那么低？林憲周告訴記者，一方面，二手房市場目前確實非常冷，有的房東要價高于周邊新房價格，購房者承受不了，加上這兩個月新房開盤量大增，吸引大量購房者；另一方面，新房在購房者與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議后，即可辦網(wǎng)簽，而二手房買賣雙方簽下協(xié)議后，房源需掛牌24個小時，經(jīng)審核沒問題后才能辦網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后再過24小時才能辦過戶手續(xù)，簽約反應(yīng)慢一些。

    林憲周還分析說，“鑒于限購令威力巨大，青島近期如果出臺限購令，市房地產(chǎn)交易中心大廳可能出現(xiàn)購房者集中過戶現(xiàn)象。”

    ◎記者手記  期待青島版限購令

    對于網(wǎng)傳的青島版限購令，記者咨詢了多個部門，截至19日青島新政細(xì)則仍未出臺，相關(guān)部門一直在研究調(diào)控政策。

    目前高房價下，青島很有必要出臺限購令。部分樓盤的熱銷讓剛性需求購房者更加急躁，市場上甚至出現(xiàn)了新政“無用論”等說法 。筆者認(rèn)為，現(xiàn)在買房不是不可以，畢竟青島樓市房價還在漲，四方區(qū)過萬元了，市北區(qū)單價一萬五的樓盤也逐漸多了。

    但我們要說的是，購房者還要理性點。9、10月樓市供應(yīng)開始加大，幅度還很大，市區(qū)樓盤也多了起來。別忘了，本年度首批3000多套保障房本月底將上市。到時候購房者選擇更大，加之正在醞釀的樓市細(xì)則，或許接下來樓市會出現(xiàn)驚喜，何必著急加入搶購行列呢？記者 李晨