作為2015樓市開(kāi)年首月，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)及房?jī)r(jià)變動(dòng)情況備受關(guān)注。據(jù)最新發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，1月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10564元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個(gè)月下跌后，本月止跌，微漲0.21%。除了濟(jì)南市，山東還有10個(gè)地市出現(xiàn)在1月百城價(jià)格指數(shù)的統(tǒng)計(jì)中，其中5個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，6個(gè)城市環(huán)比下跌。濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最高，而濰坊環(huán)比下降1.77%，跌幅最大。

　　山東11城一半漲一半跌 濟(jì)南領(lǐng)漲

山東11城一半漲一半跌

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年1月，省城濟(jì)南新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比漲幅更是高達(dá)9%，達(dá)到8799元/平米。而到了今年1月，雖然環(huán)比來(lái)看，房?jī)r(jià)依然是上漲的，漲幅也達(dá)到了1.23%，但8572元/平米的價(jià)格依然比去年1月下降了不少，去年連續(xù)8個(gè)月的下降已經(jīng)讓濟(jì)南房?jī)r(jià)跌到“谷底”。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)與濟(jì)南類(lèi)似的還有青島，根據(jù)1月百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，1月青島市新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.89%，與濟(jì)南上漲的情況不同，但從長(zhǎng)期走勢(shì)來(lái)看，青島房?jī)r(jià)同樣在去年連跌數(shù)月，從去年5月時(shí)的9812元/平米下降到今年1月的9194平米。

　　與此同時(shí)，1月山東各地市房?jī)r(jià)罕見(jiàn)的出現(xiàn)漲跌不一的狀況，除去濟(jì)南和青島外，剩余9個(gè)地市有4個(gè)環(huán)比出現(xiàn)上漲，另外5個(gè)出現(xiàn)下跌，同去年12月相比，房?jī)r(jià)上漲的城市開(kāi)始多起來(lái)。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市中，聊城房?jī)r(jià)漲幅僅次于濟(jì)南，達(dá)到1.10%，新建住宅均價(jià)為4787元/平米；　菏澤上漲0.7%，新建住宅均價(jià)達(dá)到4315元/平米；煙臺(tái)上漲0.26%，新建住宅均價(jià)為6442元/平米；德州上漲0.04%，新建住宅均價(jià)為4449元/平米。

　　另外，從房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市來(lái)看，跌幅都開(kāi)始趨緩，除濰坊外，其他城市跌幅均在1%以內(nèi)，其中淄博環(huán)比下降0.21%，新建住宅均價(jià)為5732元/平米；威海環(huán)比下降0.22%，新建住宅均價(jià)為6279元/平米；　日照環(huán)比下降0.32%，新建住宅均價(jià)為5970元/平米；東營(yíng)環(huán)比下降0.59%，新建住宅均價(jià)為5573/平米；濰坊跌幅最大，達(dá)到1.77%，新建住宅均價(jià)為4496元/平米，比去年同期下降了715元/平米。

　　44個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲 比上月增加14個(gè)

　　數(shù)據(jù)顯示，從房?jī)r(jià)漲跌城市個(gè)數(shù)看，44個(gè)城市環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加14個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有9個(gè)，較上月增加6個(gè);本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少14個(gè)，其中跌幅在1%(含1%)以上的有16個(gè)，較上月減少11個(gè)。

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年1月十大城市住宅均價(jià)為18990元/平方米，環(huán)比上漲0.59%。具體來(lái)看，十大城市中6個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月增加1個(gè)，依次為北京、上海、重慶(主城區(qū))、深圳、杭州、廣州。其中，北京住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.15%，漲幅居十大城市首位。

　　百城房?jī)r(jià)同比下跌3.09% 跌幅比上月擴(kuò)大

　　同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年1月相比下跌3.09%，跌幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為6987元/平方米，環(huán)比上漲0.72%，同比下跌2.85%。

　　同時(shí)，十大城市住宅價(jià)格同比下跌1.23%，跌幅較上月擴(kuò)大0.62個(gè)百分點(diǎn)。1月，十大城市中3個(gè)城市同比上漲，與上月持平，其中上海上漲1.92%，漲幅居十大城市首位。

　　另外，根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2015年1月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26169元/平方米，環(huán)比下跌0.53%，同比下跌2.41%。

　　分析：未來(lái)樓市將進(jìn)一步回暖 價(jià)格平穩(wěn)回升

　　分析認(rèn)為，整體來(lái)看，隨著樓市預(yù)期不斷轉(zhuǎn)好，百城住宅價(jià)格在新年首月止跌，本月上漲城市數(shù)量明顯增多，其中一線城市全部環(huán)比上漲;政府方面，李克強(qiáng)總理首次就房地產(chǎn)市場(chǎng)表態(tài)，積極肯定了行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展的重要性，市場(chǎng)信心有所增強(qiáng);成交方面，在“微刺激”手段的推動(dòng)下，主要城市需求平穩(wěn)釋放;供應(yīng)方面，因春節(jié)臨近主要城市推盤(pán)量有所減少;企業(yè)策略方面，企業(yè)年初的業(yè)績(jī)壓力較為緩和，部分樓盤(pán)優(yōu)惠力度減弱。

　　分析稱(chēng)，受需求釋放、供應(yīng)減少影響，短期內(nèi)主要城市庫(kù)存壓力稍有緩解。展望未來(lái)，政策環(huán)境和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，樓市將進(jìn)一步回暖，價(jià)格平穩(wěn)回升。從不同城市來(lái)看，一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價(jià)格趨于企穩(wěn);但多數(shù)三四線城市短期需求飽和，過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)突出，去化壓力較大，未來(lái)房?jī)r(jià)仍存下行壓力。

　　1月濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比漲1.23% 連降8個(gè)月后首次上漲

　　昨日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了2015年1月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)，1月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10564元/平方米，其中濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.23%，樣本房平均價(jià)格為8572元，這也是濟(jì)南房?jī)r(jià)連降8個(gè)月后首次上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份44個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌，與前一個(gè)月相比價(jià)格環(huán)比上漲的城市增加了14個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有9個(gè)，較前一個(gè)月增加6個(gè)，但仍有16個(gè)城市環(huán)比跌幅超過(guò)1%，較前一個(gè)月減少11個(gè)。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市中，位居前十位的依次是鞍山、泉州、廈門(mén)、濟(jì)南、洛陽(yáng)、北京、汕頭、聊城、揚(yáng)州和太原。

　　其實(shí)濟(jì)南房?jī)r(jià)止跌早有預(yù)兆，從2014年5月份開(kāi)始，濟(jì)南房?jī)r(jià)結(jié)束連漲勢(shì)頭首次出現(xiàn)下跌，并且連續(xù)下跌8個(gè)月，刷新了連續(xù)四年來(lái)環(huán)比下跌的最長(zhǎng)周期，但隨著政策放寬和庫(kù)存量逐漸減少，2014年最后兩個(gè)月下跌幅度一直在減小，12月份的下跌幅度僅為0.3%，當(dāng)時(shí)就有專(zhuān)家預(yù)言，房?jī)r(jià)反彈的日子臨近了。

　　昨天上午，記者走訪省城部分樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)有些已經(jīng)開(kāi)始試探性漲價(jià)，但幅度并不大�！�2014年大幅度促銷(xiāo)，有些房子都是虧本銷(xiāo)售，今年必須上調(diào)，但幅度都不大，基本在200元左右。”一家樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，由于1月份成交量一般，庫(kù)存壓力還沒(méi)有完全緩解，所以他們就是試探性漲價(jià)銷(xiāo)售，策略會(huì)隨著市場(chǎng)變化調(diào)整。

　　中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，近期市場(chǎng)需求釋放、供應(yīng)減少，短期內(nèi)主要城市庫(kù)存壓力有所緩解，而隨著環(huán)境政策和貨幣環(huán)境趨于寬松，市場(chǎng)信心加強(qiáng)，樓市將進(jìn)一步回暖，價(jià)格平穩(wěn)回升，特別是一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價(jià)格更加趨于平穩(wěn)。

　　克爾瑞首席分析師則表示，有三個(gè)原因決定2015年濟(jì)南整體房?jī)r(jià)“止跌趨穩(wěn)”，首先是2014年土地特別是上半年土地供應(yīng)量明顯少于去年，導(dǎo)致今年房屋供應(yīng)量少于去年，其次限購(gòu)、限貸、公積金等政策的調(diào)整，刺激了濟(jì)南購(gòu)房需求，再加上土地成本的提高，將使偏改善性住宅在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中比重肯定會(huì)增加，都會(huì)為濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)“注血”。

　　“2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低潮后，各地政府部門(mén)一直在救市，各種調(diào)整政策陸續(xù)出臺(tái)，再加上城鎮(zhèn)化速度加快，城市人口迅速膨脹，房?jī)r(jià)不可能長(zhǎng)期下跌�！币晃唤ㄔO(shè)部門(mén)的負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著原有消費(fèi)群體需求量日漸飽和，開(kāi)發(fā)商或調(diào)整策略主要滿足剛進(jìn)城人員的需求，小面積改善性住房或成為樓市新寵。