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　　海報新聞記者 秦文 報道

　　“銀十”開局恰逢國慶中秋雙節(jié)假期，這個國慶假期樓市如何？事實上，9月底開發(fā)商推盤節(jié)奏已有所加快，疊加國慶期間房企促銷力度加大，推出特價房源、贈送車位、家裝補貼以及“保價”等一系列營銷活動，核心城市或優(yōu)質(zhì)項目熱度較節(jié)前有所回升。

　　10月9日，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶在接受采訪時表示，國慶假期期間，整體樓市表現(xiàn)較為平淡，但核心城市優(yōu)質(zhì)項目保持較高熱度，預(yù)計“銀十”市場將延續(xù)分化態(tài)勢。

　　部分重點城市網(wǎng)簽面積同比實現(xiàn)增長

　　具體來看，北京新政效果在9月逐步體現(xiàn)，部分樓盤到訪量有所好轉(zhuǎn)，部分小區(qū)二手房帶看量也有增加?！熬W(wǎng)簽成交量來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，9月北京新建商品住宅成交46萬平米，環(huán)比增長21%，同比增長22%?！辈芫ЬП硎?，9月北京二手房成交1.6萬套，環(huán)比增長19%，同比增長19%。國慶假期期間(10月1日至8日），北京新建商品住宅日均成交0.61萬平米，較去年國慶假期增長52%；二手房日均成交19套，較去年國慶假期增長73%。

　　上海方面，8月25日新政落地疊加部分安置房項目集中網(wǎng)簽，帶動上海9月新房銷售數(shù)據(jù)逐步回升。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，9月上海新建商品住宅成交97萬平米，環(huán)比增長23%，同比增長16%；9月上海二手商品房成交2.0萬套，環(huán)比增長5%，同比增長29%。國慶假期期間（10月1月至8日），上海新建商品住宅日均成交0.62萬平米，較去年國慶假期小幅增長3%。

　　深圳方面，9月新政落地后（9月6日至9月30日），深圳新建商品住宅日均成交0.60萬平米，較8月日均增長44%，但受較高基數(shù)及供應(yīng)未明顯增加影響，新房成交量同比增長1%；9月深圳二手房成交4546套，環(huán)比增長9%，同比增長43%。國慶假期期間（10月1日至8日），深圳新建商品住宅日均成交0.23萬平米，較去年國慶假期增長22%。

　　廣州方面，9月開發(fā)商推貨節(jié)奏有所加快，廣州新房網(wǎng)簽套數(shù)5258套，網(wǎng)簽面積58萬㎡，網(wǎng)簽面積環(huán)比增長18%，同比增長10%。曹晶晶表示，當(dāng)前購房者觀望情緒依舊較濃,除中心區(qū)域部分新規(guī)產(chǎn)品項目去化尚可外，多數(shù)舊規(guī)項目去化較慢。國慶假期期間（10月1日至8日），廣州新建商品住宅日均成交0.81萬平米，較去年國慶假期小幅下降4%。

　　杭州方面，9月房企推盤積極性增加，帶動成交環(huán)比上漲40%。9月共49次開盤，核心地段高端項目熱度高企，曹晶晶分析，當(dāng)前杭州樓市處于“核心恒熱、外圍承壓”的結(jié)構(gòu)性階段，購房邏輯逐步從追逐低中簽率轉(zhuǎn)向關(guān)注地段稀缺性、產(chǎn)品力等核心價值。國慶假期期間（10月1月至8日），杭州新建商品住宅日均成交0.18萬平米，高基數(shù)影響下，同比降幅較明顯。同時，國慶假期期間（10月1月8日），成都新建商品房日均成交0.29萬平米，較去年國慶假期小幅下降5%，結(jié)合國慶期間看房活動較活躍，預(yù)計節(jié)后網(wǎng)簽量將回升。

　　9月300城住宅用地成交規(guī)模繼續(xù)縮量，10月上海宅地待拍起始價近180億元

　　土地成交方面，近兩月重點城市土拍活動減少，成交規(guī)?？s量態(tài)勢延續(xù)，單月出讓金同比持續(xù)回落。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，9月300城住宅用地成交規(guī)劃建面5499萬平方米，同比下降3.3%；土地出讓金2037億元，同比下降8.8%，出讓金連續(xù)2個月同比下降。累計來看，2025年1-9月，300城住宅用地成交規(guī)劃建面2.96億平方米，同比下降8.2%；土地出讓金13259億元，同比增長11.6%。

　　土拍熱度方面，二季度以來，土地市場有所降溫，三季度房企拿地繼續(xù)保持審慎態(tài)度，7月受個別地塊帶動，溢價率階段性提升，但8月核心城市土拍減少，溢價率再次回落，9月300城平均溢價率降至3.8%，僅北京、上海、杭州、成都部分優(yōu)質(zhì)地塊竟拍出高溢價。

　　根據(jù)中指統(tǒng)計，截至10月9日，重點城市已公告的10月住宅用地待拍清單中，上海起始價達(dá)約180億元，廣州、北京超50億元，成都、杭州、蘇州在30億元以上，核心地塊土拍仍有望維持一定熱度。

　　曹晶晶表示，整體來看，國慶中秋假期期間樓市整體表現(xiàn)較為平淡，但核心城市優(yōu)質(zhì)項目保持較高熱度，北京、上海、深圳等城市新房網(wǎng)簽面積同比實現(xiàn)增長。結(jié)合上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優(yōu)質(zhì)地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應(yīng)增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐，預(yù)計“銀十”市場將延續(xù)分化態(tài)勢。二手房方面，9月重點城市二手房成交量已出現(xiàn)顯著回升，預(yù)計10月交易活躍度將繼續(xù)溫和回升，但“以價換量”態(tài)勢短期難改。