中秋節(jié)、教師節(jié)雙節(jié)期間，濟(jì)南遭遇接連的陰雨天氣。天公不作美，不僅影響了人們出游、購(gòu)物、休閑的興致，也給樓市造成了直接影響。近半個(gè)月來(lái)，盡管開發(fā)企業(yè)積極備戰(zhàn)，但樓市相對(duì)冷清的狀況并沒(méi)有得到改善。持續(xù)的調(diào)控，似乎注定了這個(gè)“金九”將缺點(diǎn)成色。

　　樓市略顯冷清

　　中秋小長(zhǎng)假期間，我市不少樓盤都推出了打折、特價(jià)等優(yōu)惠舉措，更有不少樓盤借中秋節(jié)、教師節(jié)雙節(jié)大搞活動(dòng)暖場(chǎng)，為項(xiàng)目即將加推的房源制造人氣。發(fā)祥福邸新開盤的3幢樓在96折優(yōu)惠基礎(chǔ)上，9月10日、11日兩天每平方米額外優(yōu)惠100元，教師節(jié)期間教師持證購(gòu)房還可享受95折優(yōu)惠；綠地國(guó)際花都，一次性付款98折、按揭99折；中海國(guó)際社區(qū)認(rèn)籌即享1萬(wàn)抵3萬(wàn)優(yōu)惠；綠地新里盧浮公館中秋節(jié)期間特推出5套特價(jià)房，贈(zèng)送太陽(yáng)能、地暖等禮品；南益地產(chǎn)則全面啟動(dòng)2000萬(wàn)元幸福置業(yè)計(jì)劃，針對(duì)節(jié)日期間購(gòu)房的市民尤其是教師、媒體工作者推出特別優(yōu)惠。

　　此外，一些樓盤還調(diào)低了新房源起價(jià)，部分在售樓盤則在精裝房基礎(chǔ)上，推出總價(jià)相對(duì)較低的毛坯房以適應(yīng)市場(chǎng)，“送物業(yè)費(fèi)”、“額外打折”、“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“特惠房限時(shí)秒殺”、“限時(shí)額外優(yōu)惠”、“送裝修”等措施更是比比皆是。

　　但這些舉措，似乎已很難吸引購(gòu)房者的關(guān)注。節(jié)日期間除了少數(shù)項(xiàng)目推出的新老客戶答謝活動(dòng)比較火爆外，大多數(shù)項(xiàng)目售樓處比較冷清。濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，9月10日至12日3天假期，全市住宅網(wǎng)簽成交量從之前的近百套直線下降，9月10日68套，11日54套，12日更是跌至個(gè)位數(shù)，全天僅成交6套。統(tǒng)計(jì)表明，9月前12天，累計(jì)網(wǎng)簽成交商品房1862套(含后期撤銷合同的情況)，其中住宅1134套，與8月前12天(累計(jì)網(wǎng)簽成交商品房1668套，其中住宅1087套)相比，似乎略有起色；與去年9月(當(dāng)月累計(jì)網(wǎng)簽成交商品房2518套，其中住宅1672套)相比，似乎也并不遜色。不過(guò)分析人士指出，與開發(fā)商在營(yíng)銷方面的付出相比，這樣的成交數(shù)據(jù)堪稱慘淡，9月樓市似乎仍在延續(xù)8月以來(lái)的成交態(tài)勢(shì)，很難有多大起色。

　　購(gòu)房者看跌樓市

　　面對(duì)營(yíng)銷不利、存量房不斷增多、回款困難、資金鏈日益緊張的局面，開發(fā)商普遍糾結(jié)于采取什么樣的促銷手段才能贏得市場(chǎng)。與此同時(shí)調(diào)查顯示，70.1%的網(wǎng)友認(rèn)為，今年“金九銀十”樓市成交會(huì)繼續(xù)低迷，認(rèn)為能維持現(xiàn)狀的網(wǎng)友占21.72%，認(rèn)為成交會(huì)回暖的不足10%。搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)濟(jì)南站近日的一項(xiàng)調(diào)查則顯示，65%的網(wǎng)友認(rèn)為，在調(diào)控政策影響下，樓市已出現(xiàn)明顯降價(jià)潮，43%的網(wǎng)友認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)大幅下降。調(diào)查還表明，69.76%的網(wǎng)友認(rèn)為今年九、十兩月房?jī)r(jià)會(huì)小幅下降，基本保持不變的占17.18%，認(rèn)為會(huì)有所上升的僅有13.06%。另外調(diào)查顯示，近期有購(gòu)房計(jì)劃的網(wǎng)友僅占27.49%，其余受訪者大部分選擇觀望，要看政策形勢(shì)和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)來(lái)決定是否出手購(gòu)房；在購(gòu)房目的方面，作為婚房和首次改善型購(gòu)房者超過(guò)9成。

　　分析人士指出，從現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)情況和被調(diào)查網(wǎng)友的預(yù)期看，濟(jì)南房?jī)r(jià)已到調(diào)整關(guān)鍵時(shí)期，開發(fā)商要指望在“金九銀十”有一個(gè)好的收成，應(yīng)該采取比較明智的舉措“以價(jià)換量”，尤其要針對(duì)作為當(dāng)前樓市絕對(duì)主力的剛需族采取適當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷策略。

　　不過(guò)記者注意到，除了打折、特價(jià)、贈(zèng)送以及調(diào)低開盤價(jià)等傳統(tǒng)思路外，購(gòu)房者期望的“房?jī)r(jià)直降”在濟(jì)南還沒(méi)有出現(xiàn)，個(gè)別開發(fā)商試探性的降價(jià)舉動(dòng)，也因?yàn)閾?dān)心前期業(yè)主“找事兒”而難以大舉展開，前期購(gòu)房者不能理性對(duì)待房?jī)r(jià)漲跌，直接對(duì)開發(fā)商的價(jià)格策略帶來(lái)了不利影響。