“看來(lái)房子真的不好賣了�！辈簧偈忻穹从常�近期頻繁收到樓盤促銷短信，這在半年前是很少見(jiàn)的。記者連日的調(diào)查和多方面的數(shù)據(jù)表明，盡管8月份濟(jì)南樓市比較冷清，但開(kāi)發(fā)商正在摩拳擦掌積極備戰(zhàn)“金九銀十”，更多的新樓盤將在九月、十月推出。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，九、十月份的銷售量應(yīng)該會(huì)有提升，但“金九銀十”輝煌難再。

　　濟(jì)南自實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，市場(chǎng)成交低迷。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，7月份濟(jì)南新房住宅價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)了今年以來(lái)的首次持平。房地產(chǎn)分析人士稱，新房?jī)r(jià)格首次持平，加上二、三線城市限購(gòu)擴(kuò)容，房地產(chǎn)調(diào)控政策不可能松動(dòng)的預(yù)期，購(gòu)房者觀望情緒加劇。據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，8月樓市持續(xù)低迷，商品房成交量每周遞減趨勢(shì)明顯。

　　“大家都在盼著房?jī)r(jià)降，但開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易言降。不管是一手房還是二手房，在市區(qū)交通方便的地方買一套現(xiàn)房，9000元以下很難了。”在一家民營(yíng)企業(yè)工作的李先生告訴記者，而立之年且已經(jīng)成家，沒(méi)有自己的房子讓他很焦灼，近期到處看房，房?jī)r(jià)雖然漲得慢了，但仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了自己的承受能力，“最近去看了西客站附近一個(gè)樓盤，起價(jià)6000元，這個(gè)價(jià)還能接受，但我和妻子都在市中心上班，太不方便了，而且過(guò)去看了看，周邊生活配套也不行。”

　　經(jīng)歷了2008年的樓市低迷以及之后兩年房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性反彈，像李先生這樣的購(gòu)房者已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)大跌不抱期望，開(kāi)發(fā)商或許也已經(jīng)洞察了這種心理。傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”就在眼前，濟(jì)南各大樓盤使出渾身解數(shù)搶占市場(chǎng)。一方面樓盤廣告投放增多，另一方面，先前專為備戰(zhàn)“金九銀十”儲(chǔ)備的房源也于近期陸續(xù)推出。記者粗略統(tǒng)計(jì)，僅8月就有20余樓盤推盤，除了新盤開(kāi)盤外，也更不乏老盤新推。其中多數(shù)開(kāi)發(fā)商更是打折、特價(jià)、老帶新等促銷手段多管齊下。

　　“市場(chǎng)剛性需求還是很旺盛的，也需要釋放，每年九、十月份是銷售旺季，大量樓盤都選擇在這個(gè)時(shí)段推出，供應(yīng)量上升，而且新開(kāi)盤會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格，有些打出民生牌，調(diào)低了價(jià)格預(yù)期，我認(rèn)為九、十月份銷售量會(huì)比前期有較大提升，至于能不能稱得上金九銀十，不好說(shuō)�！标�(yáng)光100副總經(jīng)理陶曉智表示。

　　主要依靠剛性需求支撐的樓市能走多遠(yuǎn)?高房?jī)r(jià)是不是難以撼動(dòng)?業(yè)內(nèi)人士對(duì)此有不同的看法。一家股份制銀行零售部負(fù)責(zé)人戴先生認(rèn)為：“濟(jì)南人對(duì)于住房的剛性需求不可小覷，大學(xué)擴(kuò)招帶來(lái)濟(jì)南就業(yè)人員增多，商業(yè)快速擴(kuò)張，異地生意人落戶濟(jì)南的也越來(lái)越多，加上很多家庭有購(gòu)置第二套房改善居住條件的需要，針對(duì)剛需購(gòu)房者的房源，目前還看不到房?jī)r(jià)下跌的可能性�！�

　　“作為以剛需為主的濟(jì)南樓市，現(xiàn)在的購(gòu)房者中等待結(jié)婚的年輕人占了很大的比重，我問(wèn)了很多新人，他們說(shuō)實(shí)在等不到房?jī)r(jià)下降了�！鄙綎|省科學(xué)院山東省科技發(fā)展戰(zhàn)略研究所研究員呂兆毅分析，國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的信心堅(jiān)決，樓市價(jià)格拐點(diǎn)最遲將在明年上半年出現(xiàn)。“價(jià)格是否下降，主要取決于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流狀況，盡管開(kāi)發(fā)商稱現(xiàn)金流仍能支撐兩年時(shí)間，但其實(shí)開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流最多只能堅(jiān)持到明年六月份，現(xiàn)在部分中小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)面臨資金危機(jī)”。