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　　主持人：李曉鵬
　　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的突飛猛進(jìn)和日新月異，在促進(jìn)城市建設(shè)和改善居
民居住條件的同時(shí)，也產(chǎn)生了新的問(wèn)題和難題，近期房地產(chǎn)商和消費(fèi)
者關(guān)注最多的是房?jī)r(jià)的漲跌。其實(shí)，房?jī)r(jià)自有價(jià)值規(guī)律來(lái)調(diào)節(jié)，市場(chǎng)
自會(huì)讓它回歸理性，房?jī)r(jià)終究會(huì)日趨合理和均衡，這不應(yīng)該成為專(zhuān)業(yè)
人士關(guān)注的焦點(diǎn)。目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的最大難題，不是原材料的
漲價(jià)和土地成本的增加，而是房地產(chǎn)業(yè)的高發(fā)展速度與從業(yè)人員把握
市場(chǎng)能力及掌握行業(yè)系統(tǒng)知識(shí)的缺失所產(chǎn)生的矛盾。一直以來(lái)，本版
致力于齊魯房地產(chǎn)品牌的塑造和房地產(chǎn)發(fā)展方向的理性引導(dǎo)，關(guān)注影
響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素和行業(yè)現(xiàn)象，站在戰(zhàn)略的高度用理論旗幟
引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展。近日本版邀請(qǐng)山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院
李鐵崗教授，山東省科學(xué)院戰(zhàn)略研究院研究員、策劃管理專(zhuān)家呂兆毅
教授與大眾日?qǐng)?bào)房地產(chǎn)工作室李曉鵬主任就目前羈絆山東房地產(chǎn)業(yè)健
康發(fā)展的關(guān)鍵因素——房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員的整體素質(zhì)展開(kāi)了深入、
細(xì)致的討論。
　　李曉鵬：現(xiàn)在的山東樓市有一個(gè)現(xiàn)象不知道兩位專(zhuān)家注意到?jīng)]有，
那就是樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商很多，但是真正能夠形成自己鮮明特色和品牌的
卻很少，也就是說(shuō)現(xiàn)在的樓盤(pán)缺乏精品，我說(shuō)的精品不僅僅指建筑質(zhì)
量，它包括整個(gè)項(xiàng)目定位的準(zhǔn)確、項(xiàng)目文化內(nèi)涵的豐富、營(yíng)銷(xiāo)推廣手
段的新穎等綜合因素。造成這種現(xiàn)象的因素是多方面的，但是關(guān)鍵因
素是什么，今天我們請(qǐng)兩位專(zhuān)家來(lái)，就這個(gè)問(wèn)題展開(kāi)一些討論。
　　李鐵崗：山大房地產(chǎn)研究中心作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，一直
以來(lái)密切關(guān)注中國(guó)及山東房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步，致力于房地產(chǎn)市場(chǎng)
發(fā)展規(guī)律的研究和探索，站在宏觀的角度揭開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的表面研
究本質(zhì)，對(duì)如何促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展有自己一套獨(dú)特的理論
和方法。對(duì)李主任提出山東房地產(chǎn)精品樓盤(pán)少的現(xiàn)象，我們?cè)缬嘘P(guān)注，
這種現(xiàn)象從總體上說(shuō)就是山東整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展水平較低，為什么
水平低？一個(gè)原因是山東房地產(chǎn)起步晚，另一個(gè)重要的原因就是缺乏
一批精通房地產(chǎn)發(fā)展的專(zhuān)業(yè)人才。
　　呂兆毅：綜觀全國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)，不難發(fā)現(xiàn)，在同一城市甚至是
同一區(qū)域內(nèi)，會(huì)出現(xiàn)樓盤(pán)性質(zhì)和銷(xiāo)售狀況截然不同的兩個(gè)樓盤(pán)，一個(gè)
樓盤(pán)是當(dāng)?shù)氐拿�盤(pán)，銷(xiāo)售情況火爆，而另一個(gè)樓盤(pán)卻經(jīng)營(yíng)慘淡，房屋
空置率高，在外在因素相同的情況下，如何會(huì)出現(xiàn)如此大的差距呢？
這就提出了一個(gè)從業(yè)人員專(zhuān)業(yè)能力的問(wèn)題，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)說(shuō)到底是什么的
競(jìng)爭(zhēng)？就是人才的競(jìng)爭(zhēng)。
　　李曉鵬：兩位專(zhuān)家都提到了關(guān)系企業(yè)發(fā)展的人才問(wèn)題，人才培養(yǎng)
一直以來(lái)為眾多的企業(yè)所重視，房地產(chǎn)業(yè)之所以出現(xiàn)這種發(fā)展與人才
脫節(jié)的現(xiàn)象，主要有兩個(gè)方面的因素，一是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從起步到現(xiàn)
在不過(guò)是10年的時(shí)間，高速發(fā)展也就是這幾年的事，在如此短的時(shí)間
內(nèi)，很難產(chǎn)生一大批高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)人才；二是在近幾年發(fā)展迅速的房
地產(chǎn)業(yè)面前，從業(yè)人員的知識(shí)更新速度和創(chuàng)新思維能力沒(méi)能跟上，也
就是說(shuō)學(xué)習(xí)沒(méi)有跟上。
　　李鐵崗：房地產(chǎn)業(yè)具有它的特殊性，是一個(gè)多元素的綜合體，集
技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、金融、營(yíng)銷(xiāo)、城市發(fā)展、文化建設(shè)等因素于一體，這就
要求從業(yè)人員要具有綜合素質(zhì)，系統(tǒng)把握整個(gè)行業(yè)的特征和游戲規(guī)則，
而這個(gè)能力從何而來(lái)，這就需要從業(yè)人員不斷地學(xué)習(xí)和充電。
　　呂兆毅：由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)起步晚，房地產(chǎn)管理專(zhuān)業(yè)教育和職業(yè)
培訓(xùn)教育嚴(yán)重滯后，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)理人才大多是“火線就職”，經(jīng)
驗(yàn)化管理，個(gè)性化成長(zhǎng)，沒(méi)有學(xué)過(guò)經(jīng)理人的“規(guī)定動(dòng)作”，沒(méi)有學(xué)會(huì)
管理界的“共同語(yǔ)言”，沒(méi)有掌握全球化的“游戲規(guī)則”，面對(duì)發(fā)展
迅速的房地產(chǎn)業(yè)，必然感到力不從心。在社會(huì)上急功近利、空虛浮躁
之風(fēng)影響下，一些地產(chǎn)經(jīng)理人不愿意靜下心來(lái)讀幾本書(shū)，也不大愿意
扎扎實(shí)實(shí)地進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研和規(guī)劃分析，這種現(xiàn)象的存在，導(dǎo)致了房地
產(chǎn)經(jīng)理人把握市場(chǎng)能力的不足。
　　李曉鵬：合格的職業(yè)經(jīng)理人，必須具有極高的素質(zhì)，具備多種能
力，而這并非是輕而易舉就能達(dá)到的，職業(yè)經(jīng)理人＝MBA＋實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
＋職業(yè)追求＋職業(yè)道德＋學(xué)習(xí)能力，這一公式得到了很多專(zhuān)業(yè)人士的
認(rèn)同，因此，現(xiàn)在好多企業(yè)都在向?qū)W習(xí)型企業(yè)發(fā)展，包括員工的內(nèi)部
培訓(xùn)和中高級(jí)管理人員的碩士學(xué)科教育，由此培養(yǎng)出一支熟諳行業(yè)操
作規(guī)則和專(zhuān)業(yè)知識(shí)的精英隊(duì)伍，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。有的有實(shí)力的企業(yè)
還和高等院校合作開(kāi)辦研究生課程進(jìn)修班，將參加學(xué)習(xí)作為一種福利
獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)的中間力量，由此產(chǎn)生的效果不僅僅是整個(gè)企業(yè)管理人員
素質(zhì)的提高，還增強(qiáng)了企業(yè)的凝聚力和向心力。
　　李鐵崗：日益成熟的房地產(chǎn)游戲規(guī)則將是“能力”和“實(shí)踐”，
這將是不爭(zhēng)的事實(shí)，而我國(guó)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人員的缺乏由來(lái)已久，于是在
職人員的再培訓(xùn)顯得尤為重要。培訓(xùn)尤其是房地產(chǎn)培訓(xùn)是一個(gè)智力密
集和高度專(zhuān)業(yè)的工作，不僅要設(shè)置新課程，選擇優(yōu)秀教師，還要注重
項(xiàng)目整體把握能力的培養(yǎng)。
　　呂兆毅：松下幸之助早就說(shuō)過(guò)，人才的形成，50％是操練，就是
實(shí)踐；50％是訓(xùn)練，就是學(xué)習(xí)。職業(yè)經(jīng)理人的學(xué)習(xí)，是一種能力訓(xùn)練。
面對(duì)激烈的企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和個(gè)人職場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，惟一持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)就是
比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)的更早、更快，占據(jù)主動(dòng)。
　　李曉鵬：據(jù)我了解，現(xiàn)在北京、上海等地的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)已
搞得如火如荼，清華、北大等高校也專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟了房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的研究生
進(jìn)修班，報(bào)名火爆，這在一定程度上提升了這些地域的房地產(chǎn)發(fā)展水
平，涌現(xiàn)出了一大批像“北京現(xiàn)代城”、“世貿(mào)濱江大廈”等從建筑
到營(yíng)銷(xiāo)都可以稱(chēng)得上是“精品”的樓盤(pán)，這與當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)人的專(zhuān)業(yè)水平
有直接的關(guān)系。而山東作為經(jīng)濟(jì)大省，房地產(chǎn)業(yè)近幾年高速發(fā)展，但
是相對(duì)專(zhuān)業(yè)的高級(jí)培訓(xùn)班卻是空白，有些迫切需要充電的地產(chǎn)經(jīng)理人
卻苦于找不到合適的學(xué)校，由此造成了差距的拉大。
　　李鐵崗：山東大學(xué)作為山東最高學(xué)府，在這方面也有一定的責(zé)任。
近日山大經(jīng)濟(jì)學(xué)院與山大房地產(chǎn)研究中心共同開(kāi)辦山東首屆房地產(chǎn)研
究生（MBA）課程高級(jí)研修班，以增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力、培育
房地產(chǎn)高級(jí)人才、提高山東房地產(chǎn)企業(yè)的整體水平為辦學(xué)目的，打造
山東“地產(chǎn)黃埔”。希望這個(gè)班的開(kāi)辦能夠?yàn)樯綎|地產(chǎn)人才的緊缺解
決燃眉之急，也希望各房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)能夠認(rèn)識(shí)到人才對(duì)企業(yè)、
行業(yè)發(fā)展的重要性，為地產(chǎn)高級(jí)人才的培訓(xùn)大開(kāi)綠燈，也就是為企業(yè)
的發(fā)展大開(kāi)綠燈。
　　呂兆毅：山東首屆房地產(chǎn)研究生（MBA）課程高級(jí)研修班的開(kāi)辦，
對(duì)整個(gè)山東房地產(chǎn)界來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息，因?yàn)樯綎|本土的這種高級(jí)人
才的培訓(xùn)班，與北京等地的同類(lèi)培訓(xùn)班相比，不僅具有方便學(xué)習(xí)的優(yōu)
勢(shì)，更重要的是，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的行業(yè)，它受地域性因素影響
很大，一個(gè)是不同地區(qū)文化上的差異，另一個(gè)則是市場(chǎng)需求的差異，
因此，熟悉本地區(qū)文化特點(diǎn)和風(fēng)土人情，對(duì)本地區(qū)市場(chǎng)規(guī)律和行業(yè)發(fā)
展把握準(zhǔn)確的本土培訓(xùn)機(jī)構(gòu)將更適合本土地產(chǎn)經(jīng)理人的學(xué)習(xí)要求。
　�。ㄕ�理／韓春　楊文典）