導 語
“房產證上不到25平米，卻能享受80平米的空間？”，近日，有網友爆料說濟南歷下區(qū)的萬豪國際，以建夾層“買一層用兩層”為賣點正在銷售，而這種銷售方式與被曝問題多多的誠基中心如出一轍，萬豪國際在忽悠人嗎？
萬豪國際鼓吹“宜商宜住”暗含產權風險
“可住、可辦公、可作樓宇商鋪的豪宅”，在萬豪國際忽悠的臺詞里面，“宜商宜住”使用最為頻繁。那么，萬豪國際的房子究竟是商業(yè)用房還是住宅用房？買來的房子產權到底是多少年？大眾網記者近日到萬豪國際樓盤進行采訪發(fā)現，這里人頭攢動、銷售人員忙得不亦樂乎，這個既沒有沙盤也沒有戶型圖的樓盤，銷售卻如此火爆，將產權僅僅40年的商業(yè)房混淆為產權70年的住宅來賣，這房子買來住上能安穩(wěn)嗎?... ...
萬豪國際存安全隱患 一層變兩層 安全成問題
大眾網日前有關萬濟南豪國際項目大玩夾層概念，以“夾層復式”忽悠人的報道引發(fā)網友和消費者的關注，近日有消費者反映說，對于萬豪國際來說，宣傳復式噱頭還不算什么，“問題在于私建夾層并將留下嚴重的安全隱患”。
記者了解到，以自建夾層單層變復式為賣點的開發(fā)項目，因其自身存在的安全隱患、違規(guī)建設等因素已被曝光多次，去年央視經濟頻道在曝光北京一“夾層復式”樓盤時，無論消費者還是、主管部門以及業(yè)內專家都曾痛陳違規(guī)建夾層的危險性。
在濟南，“夾層復式”樓盤也曾出現過，其中最著名的當屬誠基中心，一位誠基中心的業(yè)主花上百萬元在濟南城基中心購買的房屋，交房時卻發(fā)現，開發(fā)商承諾的夾層不見了，拿到手的僅是一個層高5米多、套內面積僅有50平左右的房子。
這位業(yè)主說，“購買‘夾層房’最大的好處是買一層得兩層，但是買家應 仔細琢磨，好多開發(fā)商交房時夾層都沒有建造，要等購房者收房后自行改造，這樣改造難度非常大，而且容易損害房屋主體結構，產生安全隱患。 ”... ...
買25平方米享80平方米？萬豪國際被曝夾層復式忽悠人
“房產證上不到25平米，卻能享受80平米的空間？”，近日，有網友爆料說濟南歷下區(qū)的萬豪國際，以建夾層“買一層用兩層”為賣點正在銷售，而這種銷售方式與被曝問題多多的誠基中心如出一轍，萬豪國際在忽悠人嗎？
1月5日，就項目銷售情況，記者咨詢萬豪國際售樓人員，對方表示，目前萬豪國際正在銷售中，現在購買可享受總價減一萬，再打九五折的優(yōu)惠，對于面積問題，對方解釋說目前在售的包括70平、80平、100平和120平等，不過這個面積并非房產證上的登記面積，以80平為例，房產證登記面積僅為24.96平米。對方解釋說，萬豪國際樓層很高，業(yè)主可以建個夾層享受復式結構，夾層可以由業(yè)主自己建業(yè)也可以額外交給開發(fā)商2.6萬元，由開發(fā)商代建，“交房就是復式結構”。... ...
花一層的錢買兩層？濟南“誠基”玩起數字游戲
山東大學一位不愿透露姓名的營銷專家分析認為，“花一層的錢買兩層的房屋”既是開發(fā)商對產品設計的考慮，又體現出一種營銷特點，同時也涉及到對房地產政策的應對問題。
在濟南康橋律師事務所王律師看來，樓房加層分兩種：裝飾性，沒有承重和安全隱患、質量問題，不違反規(guī)定，是可以的；如規(guī)劃為一層，但隔分為二層，二層上有房間，有承重要求的，是不符合國家規(guī)定的，并且存在很多安全隱患。
我國房地產行業(yè)管理規(guī)定，房產證上的登記面積按照規(guī)劃的實際面積計算。國家按照房產證的面積保護消費者，而非按照其他宣稱的面積，買賣、抵押貸款都按照房產證面積來進行。此外，房產證上面積與消費者購買面積不一致時，如消費者和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同或者補充合同中有約定，按照雙方的約定處理；如沒有合同約定，即按照上述有關法律規(guī)定處理。
王律師提醒說，如開發(fā)商只是口頭告知，不在書面合同說明實際面積，消費者將很難舉證，這是開發(fā)商規(guī)避風險的行為。未來這類房屋轉讓時，消費者也只能按房產證登記面積買賣、辦理過戶手續(xù)。如果作為投資，可能存在很大風險。... ...
濟南誠基購房合同大玩“×”游戲 侵害業(yè)主權利
山東誠基房地產開發(fā)有限公司在濟南開發(fā)的第一個項目誠基中心自推出以來一直飽受爭議，網友們一直質疑誠基中心的產權、價格、規(guī)劃、樓層狀況等問題。對開發(fā)商從中間把樓房隔開的行為，我們采訪了濟南市房管局相關負責人，以下是房管局對此問題看法的大體內容。
開發(fā)商的行為不合法，不符合國家的有關規(guī)定。樓房層高5.4米，開發(fā)商在中間把樓房隔開，但是按規(guī)劃面積仍是單層。開發(fā)商已經明確告訴消費者是把樓房單層隔成兩層，消費者自愿買。例如，產品是次品，告訴消費者是次品，消費者自愿要，政府也不會強硬干涉。但是房屋過戶時要按照房產證的單層面積辦理。房屋轉讓時會受到影響，須按照合同規(guī)定。... ...
房管局：山東誠基開發(fā)商的行為不合法
山東誠基房地產開發(fā)有限公司在濟南開發(fā)的第一個項目誠基中心自推出以來一直飽受爭議，網友們一直質疑誠基中心的產權、價格、規(guī)劃、樓層狀況等問題。對開發(fā)商從中間把樓房隔開的行為，我們采訪了濟南市房管局相關負責人，以下是房管局對此問題看法的大體內容。
開發(fā)商的行為不合法，不符合國家的有關規(guī)定。樓房層高5.4米，開發(fā)商在中間把樓房隔開，但是按規(guī)劃面積仍是單層。開發(fā)商已經明確告訴消費者是把樓房單層隔成兩層，消費者自愿買。例如，產品是次品，告訴消費者是次品，消費者自愿要，政府也不會強硬干涉。但是房屋過戶時要按照房產證的單層面積辦理。房屋轉讓時會受到影響，須按照合同規(guī)定。... ...
