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對于那些想買房但錢不足的人而言，貸款買房無疑是個(gè)好幫手。
在貸款買房過程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
看看開發(fā)商是否合規(guī) 房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備“一照、六證、兩書”
：營業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證、商品房預(yù)售許可證、只記載土
地使用權(quán)的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程
施工許可證》�！蹲≌桓妒褂迷S可證》、《新建住宅質(zhì)量保證書》
和《新建住宅使用說明書》。
問問自己是否合格 凡是購買各類商品房、房改房、安居房、經(jīng)
濟(jì)適用住房、二手房均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房
也可貸款購買。
算算錢包是否夠厚 依據(jù)《個(gè)人住房貸款辦法》的規(guī)定，購房貸
款不超過房價(jià)的80％，這就意味著你必須準(zhǔn)備20％的首期付款。購房
款是10萬元，就得自己掏腰包2萬元；購房款是20萬元，首期付款就
達(dá)到4萬元。如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，
首付越少越好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)
按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應(yīng)能保證最
基本的生活費(fèi)用和必要的開支，其剩余收入占家庭月收入總額的比例
應(yīng)在合理范圍，比例過高，應(yīng)縮短貸款期限，加大月還款額；比例過
低，應(yīng)拉長貸款期限，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額
的比例應(yīng)在30％—50％之內(nèi)。
想想未來確定期限 貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期
一息一次性清償?shù)倪�款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款
期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是
越長越好，還是短期好？這主要取決于購房者的經(jīng)濟(jì)能力及其投資偏
好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負(fù)擔(dān)就相對輕一
些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負(fù)擔(dān)就相對重一些。
延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。
（遲智廣）
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