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許多購(gòu)房者認(rèn)為在與房產(chǎn)商簽訂購(gòu)房合同的過(guò)程中完全沒(méi)有平等
協(xié)商可言，依照定購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間到達(dá)售樓處，房產(chǎn)商拿出的是標(biāo)
準(zhǔn)的合同范本，然而合同中預(yù)備填入的空格都被房產(chǎn)商預(yù)先填得滿(mǎn)滿(mǎn)
的。當(dāng)購(gòu)房者對(duì)其填入的內(nèi)容表示異議時(shí)，房產(chǎn)商則表示合同不能有
絲毫的改變，如果購(gòu)房者認(rèn)為合同不公平，那么可以選擇不簽合同，
因?yàn)橐I(mǎi)這套房子的人還排著長(zhǎng)隊(duì)呢。購(gòu)房者想想看中的房子，想想
已交付的可能被“拗掉”的定金，就不得不簽下這“不平等條約”了。
請(qǐng)購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)把握好以下5大原則。
一、開(kāi)發(fā)商必須有《預(yù)售許可證》，法律明確規(guī)定沒(méi)有《預(yù)售許
可證》的商品房不允許出售；二、房屋預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的誤差不
超過(guò)±3％，若超過(guò)這個(gè)面積則需考慮到購(gòu)房者的承受能力；三、交
房最起碼的條件是辦出《交付使用許可證》，最好是辦出“大產(chǎn)證”，
僅辦出竣工驗(yàn)收合格單是不夠的；四、逾期交房違約金最好不低于每
日萬(wàn)分之二，低于每日萬(wàn)分之一的不接受；五、交房時(shí)間距離辦出房
產(chǎn)證的時(shí)間不超過(guò)半年，否則要考慮開(kāi)發(fā)商是否因總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足
而無(wú)法在合理的時(shí)間內(nèi)辦出房產(chǎn)證。
當(dāng)購(gòu)房者審定合同正文和附件后沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有違背上述原則性的問(wèn)
題時(shí)，就可以放心地簽合同了。
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