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日前，淄博某房地產(chǎn)開發(fā)公司的一位人士略帶愁色地告訴記者這
樣一件事：前不久，他們公司在客戶中進(jìn)行了一次市場問卷調(diào)查。其
中一項(xiàng)內(nèi)容是：請列舉出你所知道的3家淄博的房地產(chǎn)開發(fā)公司。結(jié)
果大約只有10％的客戶選擇了該家房地產(chǎn)公司，而且所得票數(shù)位居“
三甲”之末。該人士不解地告訴記者：我們公司是淄博為數(shù)不多的幾
家有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)公司之一，竟然沒料到公司的名字少為人所知。
其實(shí)，仔細(xì)品味不難發(fā)現(xiàn)，這位人士所敘述的事情看似簡單，實(shí)
則正暴露了淄博房地產(chǎn)市場所存在的一個(gè)普遍的問題。而這些問題的
存在，尚沒有引起過多的注意。
消費(fèi)者：
購房注重選擇什么？
作為消費(fèi)者，在購房時(shí)應(yīng)該注重選擇什么呢？也許絕大多數(shù)消費(fèi)
者會給出這樣的答案：當(dāng)然是位置、戶型和價(jià)格，因?yàn)橹挥羞@些因素
消費(fèi)者才知道是否適合自己。的確，好的位置可以給生活帶來諸多便
利，好的戶型可以讓生活感到舒適，而好的價(jià)格又可以使生活過得輕
松。但除了這些，還有什么值得消費(fèi)者重視呢？——開發(fā)商！
對此，淄博市房地產(chǎn)開發(fā)管理部門有關(guān)人士介紹說，淄博市有10
0多家登記在冊的房地產(chǎn)開發(fā)公司，僅張店一個(gè)區(qū)就有70多家。淄博
房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)激烈競爭的時(shí)代。在這種情況下，有些開發(fā)
商采取超資質(zhì)開發(fā)、違規(guī)經(jīng)營等手段以吸引消費(fèi)者的眼球。面對層出
不窮的樓盤、風(fēng)涌云集的開發(fā)商，消費(fèi)者需要有一雙慧眼進(jìn)行理性選
擇，不但要選擇位置、戶型和價(jià)格，還要注重選擇開發(fā)商。因?yàn)楹玫?BR>開發(fā)商代表的是實(shí)力、信譽(yù)和服務(wù)，而選擇了一個(gè)好的開發(fā)商，在很
大程度上就等于選擇了一個(gè)好的樓盤。
但實(shí)際情況怎樣呢？張店的一家開發(fā)公司在其關(guān)于“購房時(shí)優(yōu)先
考慮什么”的調(diào)查中顯示，選擇地理位置的消費(fèi)者占52％，價(jià)格為24
．3％，環(huán)境為16％，交通為4．5％，其他因素的被選率不到4％。開
發(fā)管理部門人士提醒，消費(fèi)者在購房時(shí)，除了要選擇適合自己的以外，
不要盲從別人、輕信廣告，選擇開發(fā)商其實(shí)也很重要。
開發(fā)商：
拿出你的品牌來
當(dāng)今在國內(nèi)的房產(chǎn)業(yè)界流行這樣一句話：品牌是生產(chǎn)力，品牌是
號召力，品牌是戰(zhàn)斗力。
就像文章開頭那位房地產(chǎn)人士提到的，其公司雖然有規(guī)模、有實(shí)
力，但之所以少為人知，根本原因其實(shí)就是尚未形成自己的品牌。那
么，淄博是否有真正的房地產(chǎn)品牌呢？答案是否定的。淄博市房產(chǎn)管
理部門有關(guān)人士介紹說，淄博雖然也有有實(shí)力、有規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)
公司，但能真正形成品牌的公司目前還是空白。因?yàn)槟壳白筒┦蟹康?BR>產(chǎn)市場還不成熟，消費(fèi)還不夠?qū)I(yè)和理性，真正有特色的樓盤少之又
少，且關(guān)于住房的投訴接連不斷。從前幾年的情況看，淄博有些房地
產(chǎn)開發(fā)公司也試圖樹立自己的品牌：或以企業(yè)的名字作為品牌，但因
為某一棟樓盤出現(xiàn)問題而使公司形象受損；或以某一棟明星樓盤來建
立品牌，但明星樓盤帶有一定的偶然性，并不代表其他樓盤的特性。
另外，有些開發(fā)商則試圖通過廣告的狂轟濫炸建立品牌，卻始終拿不
出像樣的產(chǎn)品，結(jié)果只能適得其反。
該人士指出，商品房是一種特殊的商品，它總是與人們的生活息
息相關(guān)。因此，開發(fā)商可以從商品房的人性化和個(gè)性化探索建立品牌，
在產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計(jì)上體現(xiàn)人文關(guān)懷，并擁有自己獨(dú)特的個(gè)性。另外，質(zhì)
量和服務(wù)也是不容忽視的因素，個(gè)性化和人性化是品牌的外在體現(xiàn)，
而質(zhì)量和服務(wù)則是品牌的核心。
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