青島位居第四，濟南泡沫指數(shù)為10%—30%

　　本報訊 中國社會科學(xué)院和社會科學(xué)文獻出版社8日聯(lián)合發(fā)布了2011年《住房綠皮書》———《中國住房發(fā)展報告(2010-2011)》。綠皮書由中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心完成，屬國家重大社科基金階段性成果。

　　綠皮書指出，通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn)，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。

　　其中，福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊等7個城市泡沫成分占實際價格比例在50%以上；11個城市泡沫成分占實際價格比例在30%至50%之間；濟南、西安、廣州等8個城市泡沫成分占實際價格比例在10%至30%；9個城市泡沫成分占實際價格比例在10%以內(nèi)。

　　住宅價格泡沫指數(shù)代表實際房價中價格泡沫所占的比例，泡沫指數(shù)越大，說明該城市房價中的泡沫成分越大。

　　據(jù)新華社、北京晚報

　　調(diào)查>> 外地購房大軍撐大青島房價泡沫

　　綠皮書指出，全國35個大中城市房價泡沫已達到29.5%，其中青島屬于泡沫指數(shù)最高的前七個城市之一，泡沫成分占實際價格比例達到55.8%，遠超北京、深圳、上海、廣州等一線城市，全國排名第四。

　　對此數(shù)據(jù)，不少青島市民驚呼：島城房價一半是泡沫，遠超北京、上海、廣州。這是為什么呢？樓市專家張百忍表示，考量泡沫的一個重要因素是收入比，雖然北京、上海、廣州等城市房價高，但人均收入也高，具有一定購買力。而青島人均收入低，卻要承受如一線城市的高房價，自然泡沫就大。

　　張百忍表示，青島的房價之所以居高不下，也跟城市特殊性有一定關(guān)系�！巴獾刭彿空哒嫉劫彿看筌姷暮艽笠徊糠�，支撐起了青島的購房市場。這也是為何社科院說85%的人買不起房，而青島連續(xù)數(shù)月樓市銷量超萬套的原因之一。”

　　本報記者宋珊珊

　　搶地盤>>

　　802家上市公司涉足房地產(chǎn)

　　綠皮書指出，近年來，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長的勢頭，A股上市公司中，涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司數(shù)量直線上升。僅2009年就有近30家房地產(chǎn)公司通過定向增發(fā)資產(chǎn)置換方式借殼上市。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成為A股市場分布最廣泛的行業(yè)，不僅房地產(chǎn)類上市公司為數(shù)眾多，而且涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域的非地產(chǎn)公司也為數(shù)眾多。據(jù)統(tǒng)計，按照深、滬兩市分類的20個行業(yè)中，除去房地產(chǎn)、金融保險以外的全部18個行業(yè)都有行業(yè)內(nèi)公司涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　其中，通過股權(quán)投資和關(guān)聯(lián)企業(yè)直接涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司(含房地產(chǎn)業(yè)上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和滬市A股上市公司的60.53%。

　　據(jù)北京晚報

　　暴利>> 去年毛利率平均達到55.72%

　　綠皮書分析認為，國內(nèi)眾多企業(yè)集中投資房地產(chǎn)行業(yè)的原因，一是相對較高的行業(yè)毛利率。2009年，我國房地產(chǎn)行業(yè)的平均毛利潤率為55.72%。即便遭受金融危機的沖擊，2009年房地產(chǎn)行業(yè)仍大受其益。二是預(yù)售制降低資金門檻，方便風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁。三是民間投資渠道窄，經(jīng)營環(huán)境差。雖然國家出臺了鼓勵民營資本的“新36條”，但具體執(zhí)行和國有資本已形成的既定利益格局，事實上使民營資本難以真正進入。一些地方政府甚至以重組整合的名義將民間投資擠出煤礦等資源性領(lǐng)域，使大量的民間資本難尋出路。

　　據(jù)北京晚報