半年來,消費者一直盼著濟南房價降,但它卻月月都在漲。(資料片)

　　2011年過半,6月份房價的走向頗引人關(guān)注。18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了6月份全國70個大中城市住宅價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,6月份濟南新房和二手房價格指數(shù)均處于上漲狀態(tài)。其中新房環(huán)比上漲了0.3%,同比上漲了4.5%,二手房環(huán)比上漲了0.1%,同比上漲了3.4%。
　　□本報記者　崔榮杰

上月26個城市新房價格沒再漲
　　從新建商品住宅的情況看,6月份70個大中城市價格環(huán)比下降的城市有12個,持平的城市有14個。與5月份相比,6月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個。從同比來看,70個大中城市中,價格下降的城市有3個,漲幅回落的城市有28個。
　　從二手房看,6月份70個大中城市中價格環(huán)比下降的城市有19個,持平的城市有12個。價格上漲的城市中,環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%。從同比的情況看,70個大中城市中,價格下降的城市有5個,比5月份增加了1個。漲幅回落的城市有24個。
　　記者注意到,無論是新房還是二手房,出現(xiàn)相對較大漲幅的大多是二線和三線城市,一線城市的房價則多處于持平和下降的狀態(tài)。從整體情況看,新房、二手房價格沒有再上漲的城市在增多,但仍未過半。業(yè)內(nèi)人士認為這說明價格“拐點”還未出現(xiàn),但有所“接近”,尤其是隨著更多二三線城市進行限購,預(yù)計將來房價持平和下降的城市將會進一步增多。
濟南新房環(huán)比漲幅全國排第六
　　從濟南的情況看,新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.3%,同比上漲了4.5%,環(huán)比漲幅與太原、西寧等城市并列全國第六位,沈陽、銀川等城市以0.4%的漲幅排第一。此外,青島新房價格指數(shù)環(huán)比上升了0.2%,同比上漲了4.8%。
　　濟南二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.1%,同比上漲了3.4%,環(huán)比漲幅與沈陽等城市并列第30位。青島則是環(huán)比持平,同比上漲了3.1%。
　　5月份,濟南新房、二手房漲幅均環(huán)比上漲0.2%,6月份新房漲幅擴大0.1%,同比漲幅縮小0.9%；二手房環(huán)比漲幅縮小0.1%,同比漲幅縮小0.1%。
　　從新房分類價格指數(shù)看,90平方米及以下的上漲0.1%,同比上漲了7.5%；90-144平方米的環(huán)比上漲了0.3%,同比上漲了4.0%；144平方米以上的環(huán)比上漲了0.4%,同比上漲了4.2%。
　　二手房分類價格指數(shù)方面,90平方米及以下的環(huán)比上漲了0.2%,同比上漲了4.1%；90-144平方米的環(huán)比下降了0.2%,同比上漲了2.0%；144平方米以上的環(huán)比上漲了0.2%,同比上漲了3.6%。
　　業(yè)內(nèi)人士分析,6月份濟南新房漲幅相比5月有所擴大,與6月份市場推盤量增多、成交量大幅上升有關(guān)。
■新聞分析　熱門區(qū)域出現(xiàn)“特價房”　7月份或成濟南樓市“分水嶺”
　　自去年國家重拳調(diào)控樓市以來,尤其是濟南今年開始了限購,不少剛性需求者都希望房價快點降下來。但上半年每個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)都顯示,濟南的房價仍處于上漲狀態(tài),讓部分購房者很是“糾結(jié)”。而這一情況在7月初開始有所改變,在限購持續(xù)和加息等壓力下,濟南部分熱點區(qū)域的樓盤開始批量推出“特價房”,這種情況被不少人視為市場的“破冰”之舉。
　　濟南東部和南部,歷來是樓市的熱門區(qū)域,房價一直處于快速上漲狀態(tài),這倆區(qū)域的幾個“主力”樓盤價格一度都在萬元左右。但從7月初開始,上述區(qū)域的幾家主力樓盤相繼推出部分7000多元的“特價房”。雖然“7字頭”的房源在這兩個區(qū)域還是少數(shù),但在許多業(yè)內(nèi)人士眼中,這些房源的出現(xiàn)還是帶有明顯的“信號”意義。
　　業(yè)內(nèi)人士認為,無論是從下半年市場預(yù)期還是從開發(fā)商的資金鏈來說,7月份市場極有可能發(fā)生某種轉(zhuǎn)變,在部分“特價房”的帶動下,濟南樓市或出現(xiàn)某種“分水嶺”式的變化,部分樓盤價格或有松動。(記者　崔榮杰)