鎮(zhèn)江路6號一套74平方米的二手房要價80萬元，周邊多數(shù)二手房價格都跌到了1.1萬元/平方米，而該地段的地價高達(dá)15060元/平方米；新房方面，市北區(qū)海景房由之前的1.5萬元/平方米降到了現(xiàn)在的1.2萬元/平方米，瘋狂成交228套……上個月，市北區(qū)的新房和二手房價格都跌了。6月2日，記者了解到，降價后市北區(qū)二手房上月成交360套，居7區(qū)之首。

　　二手房比地價還便宜

　　“周五去看了幾套二手房，浮山后的價格跌了一些，單價1.1萬元就能買到不錯的戶型。鎮(zhèn)江路區(qū)域價格也不高，一萬元出頭的房源有好幾套，現(xiàn)在確實(shí)跌了�！痹谑心蠀^(qū)工作的郭先生向記者反映說。

　　6月2日，記者登錄青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢發(fā)現(xiàn)，鎮(zhèn)江路6號一套面積74平方米的二手房要價80萬元，單價甚至不足1.1萬元。同樣在市北區(qū)，夾嶺溝、錯埠嶺區(qū)域的二手房價格也呈現(xiàn)下跌趨勢�！笆斜眳^(qū)的二手房價格相比2010年跌了很多。前兩年浮山后區(qū)域價格飛漲，現(xiàn)在價格開始回落了�！笨仆�國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰向記者介紹說。

　　值得注意的是，目前鎮(zhèn)江路二手房的價格已經(jīng)低于該區(qū)域的地價。2010年，市北區(qū)誕生的地王便位于鎮(zhèn)江路，地塊單價15060元/平方米。

　　市北二手房降價取得了不錯的效果，5月份市北區(qū)二手房成交360套，居7區(qū)之首。其次是四方區(qū)簽約239套，市南區(qū)簽約231套。

　　直降3000元，成交228套

　　7區(qū)新房市場上，降價最集中的是城陽、李滄和開發(fā)區(qū)。李滄區(qū)上月新房成交1430套，成交量占了全市總成交量的2成以上，城陽區(qū)5月新房總成交量也超過了1000套。

　　實(shí)際上自5月份開始，市北區(qū)樓盤也不例外。5月份，市北區(qū)小港區(qū)域一家大鱷樓盤采取了低調(diào)降價策略，與剛需樓盤大張旗鼓做宣傳不同，該樓盤定位高端，降價優(yōu)惠推出后，只和意向客戶“單線聯(lián)系”。據(jù)了解，之前該樓盤的均價達(dá)1.5萬元，優(yōu)惠之后僅為 1.2萬元，直降3000元。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份該樓盤成交228套，僅次于萬科生態(tài)城成為了5月樓市的銷售亞軍，也使之成為了5月青島樓市上最熱銷的高端住宅項(xiàng)目。

　　6000元以下新房賣得最多

　　5月份的島城樓市，從價格上看，低價房雖然仍是熱銷的主力軍。其中6000～8000元/平方米價位的房源，5月共成交了1920套，占全市新建住宅成交量的27.7%，接近3成。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，在2012年5月成交的6935套新建住宅中，6000元/平方米以下的新房共成交3389套，占總成交量的48.9%。6000元～10000元/平方米的新房成交量增加了不少，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月青島市6000～10000元/平方米住宅共成交了2766套，占5月住宅總成交量的39.9%，接近4成。單價在1萬元/平方米以上的新房5月共成交了780套。

　　記者 李晨

　　◎相關(guān)新聞上月青島新房均價9543元/平方米

　　6月3日，記者了解到，日前，中國房地產(chǎn)百城價格指數(shù)報(bào)告出爐。2012年5月全國100個城市住宅平均價格為8684元/平方米，環(huán)比4月下跌0.31%。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：青島5月住宅樣本均價為9543元/平方米，均價環(huán)比4月下跌了0.55%，與上月相比環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.11個百分點(diǎn)，在全國百城房價漲幅排名中位列第63位，這已經(jīng)是2012年以來，青島房價連續(xù)第4個月環(huán)比下跌了。濟(jì)南市5月的住宅樣本均價為9094元/平方米，環(huán)比下降了1.04%，在全國百城房價漲幅排名中位列第84位。

　　與4月相比，5月環(huán)比跌幅減少0.03個百分點(diǎn)。100個城市中26個城市房價環(huán)比仍上漲，其中8個城市的環(huán)比漲幅超過1%；73個城市房價出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅在1%以上的有17個城市 ；1個城市房價持平。值得注意的是，自4月百城住宅均價首次出現(xiàn)同比下跌之后，5月這一趨勢繼續(xù)蔓延，根據(jù)統(tǒng)計(jì)5月份百城房價同比下跌1.53% 。這是本年度百城住宅均價環(huán)比、同比連續(xù)第二個月下滑，足見全國大部分城市的房價已經(jīng)開始進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性下行階段。除了青島和濟(jì)南兩個城市之外，山東省還有9個城市進(jìn)入5月百城價格指數(shù)統(tǒng)計(jì)。11個城市當(dāng)中，東營、菏澤、煙臺三個城市5月房價仍呈上漲趨勢，其中東營房價環(huán)比漲幅最大 ，達(dá)到了1.01%，是5月份全國8個房價漲幅超過1%的城市之一。記者 李晨 [編輯: 李敏娜]